při semináři v "Institu účetních", že pokud jsem koupil nemovitost, za účelem pronajímání, a příjmy z tohoto nájmu daním na základě daňového přehledu (ne procenty), který vedu k této nemovitosti, tak zaplacené úroky z hypotéky jsou daňovým nákladem za účelem vytvoření zisku. Tím mám snížený základ daně. Samozřemně odečtu i příslušné odpisy.
Každý přece ví, že tam musíte bydlet, když si chcete odečíst úroky, jestli ne účetní, tak se zeptejte nějakého daňového poradce.
To je opravdu překvapivé - zvlášť proto, že je to i můj případ. Můžete mě nasměrovat z které části zákona o daních z příjmů vyplývá, že poměrným způsobem musím krátit odpočet po celou dobu užívání nemovitosti (tedy i zpětně) ? Děkuji
Jde o paragraf 15, odst. 3 zákona o daních z příjmů, písmeno a až h. Explicitně to tam přímo není, avšak jde o výklad zákona. Zákonodárce chce tím zabránit, aby si lidé nerekonstruovali nebo nepořizovali nemovitosti s podporou v oblasti daní a pak je pronajímali. Setkal jsem se s doměrky v této oblasti.
Ano, z tohoto odstavce vycházím. Ale pořád nevím, která část by se dala vyložit jako, že odpočet musím krátit i v jiných obdobích, než kdy jsem (v mém případě) byt pronajímal. Když budu citovat ten odstavec \"Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba podle písmen a) až h) nebo její část k podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti a nebo k pronájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši.\" Podle mně formulace \"po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům\" říká, že krátit musím v těch obdobích, kdy jsem byt pronajímal. Ale nic víc. Kdybych to dovedl ad absurdum, tak když si budu 20 let odečítat úroky z úvěru na bydlení (byt) od základu daně z příjmů (budu v tom bytě sám bydlet) a 21. rok ten byt na ten rok pronajmu, tak to znamená, že musím doplatit všechny odpočty za těch předchozích 20 let ?
Texty pana Zdražila raději berte s rezervou. Nedávno se "proslavil" megachybou na iDnesu (termín vracení daní) a dodnes to myslím neopravil: http://finance.idnes.cz/na-dane-zbyva-posledni-mesic-kdo-si-pospisi-dostane-preplatek-driv-102-/p_dane.asp?c=A090227_095256_p_dane_bab
Pokud nemovitost pronajímáte, tak si úroky uplatníte jako náklad, pokud užíváte sami , tak jako odpočet od základu daně. Není v tom vůbec žádný problém..
Už dávno neplatí, že rodinnou kasu střeží muž. Ženy se ve finančních produktech velmi dobře orientují a také v polovině případů padá výběr hypotéky na bedra něžnější polovičky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Zájem o hypotéky minulý měsíc klesl a lidé si sjednali jen 5 435 hypotečních úvěrů, což je o 676 méně, než v březnu. V letošním čtvrtém měsíci klesly jak počty, tak objemy hypoték. Co ale mírně stoupá, je úroková sazba. Z 3,68 procenta se o vlásek posunula na 3,7 procenta. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0ČSOB se rozhodla zájemce o hypotéku pozitivně motivovat k tomu, aby i po refinancování hypotečního úvěru nepřecházeli k jiné bance. Letos bude refinancovat svou hypotéku nemalý počet lidí, tak se banky snaží přetáhnout nebo právě naopak si udržet své klienty. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 11.05.2012 12:21I když to na první pohled zní až neuvěřitelně, aktivním přístupem může klient získat výrazně levnější hypotéku oproti původnímu návrhu, který v bance dostane. Někdy až o 1 procentní bod. Důležité je tvrdě vyjednávat, oběhu si všechny banky a hlavně sám sebe prezentovat bance v co nejlepším světle. Není žádným tajemstvím, že tomu třeba občas trošku pomoci. Celá zpráva »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 09.05.2012 12:20Hypoteční zástavní listy Česká spořitelna vydá v objemu 1 mld. Kč a 600 mil. Kč v dodatečné emisní lhůtě. Prospekt HZL schválila Komise pro cenné papíry a je k dispozici u České spořitelny. Celá zpráva »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 21.05.2012 09:32ČSOB představuje novou hypotéku, při níž banka odpustí klientovi 5 % z celkové výše úvěru, pokud jí zůstane dlouhodobě věrný. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Od 7. května Wüstenrot hypoteční banka snížila úrokové sazby účelových hypoték na bydlení a refinancování pro fyzické osoby až o 0,2 procentního bodu. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Španielsko je katastrofa takých rozmerov, že len málo trhových komentátorov jej skutočne rozumie. Na to, aby sme pochopili, prečo tomu tak je, potrebujeme analyzovať Španielsko v kontexte Európskej únie a tiež globálneho finančného systému. Na prvý pohľad sa môže zdať, že dlh a deficit tejto krajiny nie je príliš veľký. Potom by sme sa mali pýtať, prečo je nezamestnanosť na takej vysokej úrovni a výnosy na desať ročných dlhopisoch sa približujú ku kritickej úrovni 7% – číslo, ktoré odštartovalo potrebu záchrany Grécka a Portugalska. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Podle statistik ministerstva pro místní rozvoj hypoteční trh překonal předkrizový rok 2007. Celkem bylo v prvním čtvrtletí 2012 uzavřeno celkem 17 090 hypotečních úvěrů v celkové výši 28,55 miliard korun, což představuje meziroční téměř 21 % nárůst počtu hypotečních úvěrů a 22 % nárůst jejich objemu. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Reklama | Podmínky užívání | RSS
