Odpočet úroků ze základu daně

Jednou z forem podpory od státu pro lidi pořizující si nové bydlení pomocí hypotečního úvěru je možnost odečtu zaplacených úroků od základu daně z příjmu fyzických osob.

Tuto formu podpory lze využít od roku 1998 a lidé, kteří splácejí hypoteční úvěr, si díky ní mohou odečíst od základu daně zaplacené úroky až do výše 300 000 korun ročně. Při placení úroků jen po část roku však nesmí odepisovaná částka zaplacená na úrocích překročit jednu dvanáctinu maximální sumy za každý měsíc placení úroků.

Pokud je účastníků úvěrové smlouvy více, provádí odečet každý z nich rovným dílem, nebo pouze jeden účastník v plné výši. V rámci jedné domácnosti nesmí úhrnná částka úroků ze všech úvěrů u poplatníků překročit 300 000 korun ročně.

Uplatněním odečitatelné položky úroků z hypotéky vzniká dlužníkovi povinnost na podání daňového přiznání (protože zálohy na daň, které za něj zaplatil zaměstnavatel, nepočítají s touto odečítatelnou položkou a dlužníkovi vznikne přeplatek na dani) a není možno, aby mu vyúčtování provedl zaměstnavatel. Pokud si klient uplatňuje jako odečitatelnou položku pouze úroky z úvěru od stavební spořitelny, pak je možno, aby vyúčtování bylo provedeno zaměstnavatelem.

Dlužník si základ daně může snižovat pouze v tom zdaňovacím období, kdy nemovitost, kterou koupil, nebo postavil, případně jinak nabyl, vlastnil a užíval (a to už sám, nebo jeho manžel/ka, potomci, rodiče, nebo prarodiče). 

Jelikož od letošního roku dochází ke sjednocení daně ve výši 15 %, sníží se i daňové úlevy u těch lidí, kteří v minulých letech platili vyšší daně. Do konce roku 2007 byla sazba daně z příjmů progresivní, tzn. lidé s vyššími příjmy tedy měli vyšší daň, ale i vyšší daňvé úlevy (při zaplacení úroků ve výši 200 000 za rok byla úleva u dlužníka s 12% daní 24 000, u dlužníka s 32% daní pak 64 000 korun). Zároveň se jim ale sníží i daně a nelze tedy jednoznačně říci, jestli na tom vydělají, nebo prodělají.