EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

23. 09. 2016

0 komentářů

POPTÁVKA PO REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTECH NA MAXIMU, HOTELY V POPŘEDÍ ZÁJMU INVESTORŮ A METROPOLITNÍ PLÁN PRAHY STÁLE S OTAZNÍKY

 


 

Úvodní panely konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016 se týkaly souvislostí mezi celkovým stavem či vývojem ekonomiky a realitních trhů. Žijeme v době, kdy se Evropa politicky i ekonomicky ocitá na křižovatce a kdy se konkrétně eurozóna potýká se závažnými problémy, na druhé straně však nízké úrokové sazby přímo vybízejí k investicím do nemovitostí. A to zejména v regionu CEE. V České republice se trend rostoucích investic projevuje zvláště v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí, kde růst poptávky souvisí především s e-commerce a s rozvojem lehkého průmyslu. Nízké úrokové sazby včetně hypoték pohánějí rezidenční trh a zejména v Praze se ukazují jako velice atraktivní i investice do hotelů, nájemních domů či ubytovacích zařízení.

HOTELOVÝ PRŮMYSL VE STŘEDNÍ EVROPĚ: RŮST POPTÁVKY PO UBYTOVÁNÍ ZVYŠUJE ATRAKTIVITU HOTELŮ PRO INVESTORY

Jak ukázal ředitel evropské divize hotelových realitních transakcí společnosti Cushman&Wakefield Frédéric Le Fichoux, poptávka po hotelovém ubytování roste ve všech významných městech střední Evropy, zejména v Praze, Vídni a Budapešti. Zájem turistů je kromě atraktivity těchto měst podpořen také výrazným poklesem poptávky po dovolené v jižní Evropě a v severní Africe. Vzhledem k dostatku kapitálu jde s rostoucím počtem turistů ruku v ruce i velký zájem investorů o tento typ nemovitostí v uvedených městech. Celkový objem investic do hotelových nemovitostí v CEE (Česká republika, Slovensko, Rakousko, Polsko, Maďarsko, Rumunsko a Bulharsko) dosáhl v roce 2015 výše 700 milionů eur, zatímco jen za první pololetí roku 2016 tato částka přesáhla 500 milionů eur. Libor Prokeš z Wolf Theiss k tomu dodává: „Uvedený trend můžeme potvrdit i z naší vlastní praxe. Jen za poslední rok jsme asistovali u koupě dvou hotelů v centru Prahy a dalších ve Vídni, Budapešti a Bukurešti. Naši klienti nám zároveň indikují svůj zájem o další investiční příležitosti v tomto segmentu, a to jak v Praze, tak i v dalších středoevropských metropolích.“

METROPOLITNÍ PLÁN HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY: JAK A KDY?

Ve speciálním panelu k tomuto trvale kontroverznímu tématu diskutovali odborníci otázky týkající se aktuální situace, kdy pražský Institut plánování a rozvoje opustili téměř všichni členové připravující Metropolitní plán. Odcházející architekti a odborníci tak reagovali na odvolání ředitele Petra Hlaváčka. Není tudíž zřejmé, kdo bude na přípravě Metropolitního plánu dále pracovat. Záměrem vedení města je vyhledat pro IPR nové zaměstnance, kteří tvorbu plánu dokončí. Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů, k tomu uvádí: „Je nešťastné, že zásadní normy pro územní rozvoj hlavního města se trvale stávají předmětem politických či osobních sporů. Praha tím pouze utrpí, kontinuita probíhajících procesů bude narušena. Podmínky pro umísťování nových staveb se neustále zhoršují, prohlubuje se právní nejistota. Metropolitní plán jako základní norma pro rozvoj hlavního města by měl řešit negativní trendy v současném vývoji a měl by vytvořit podmínky pro dlouhodobou prosperitu města.“ V podobném duchu uzavírá toto téma Martin Unger, člen představenstva a ředitel developmentu Passerinvest Group: „Je bezesporu třeba méně ideologie a více odborné debaty.

REKLAMA

REZIDENČNÍ TRH VE ZNAMENÍ BÝKA

Účastníci panelu o rezidenčních nemovitostech shodně konstatovali, že tento trh momentálně zažívá rekordní boom. Na jedné straně poptávka poháněná rekordně nízkými sazbami hypoték, na druhé straně velice omezená nabídka daná stále obtížněji překonatelnou bariérou povolovacích procedur nutných pro novou výstavbu.

Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře LEXXUS, komentovala situaci na rezidenčním trhu slovy: „Stávající situace na rezidenčním trhu se nese ve znamení nedostatečného množství volných stavebních pozemků, poklesu vydaných stavebních povolení a intenzivního růstu prodejních cen. U řady pražských novostaveb se jedná až o 20% navýšení a neutuchající poptávka po nemovitostech stále přetrvává.  Současný vývoj navíc ukazuje na očekávatelný další růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí.“ Zájem je i o nemovitosti ve vysokém standardu. Martin Svoboda, výkonný ředitel developerské společnosti JRD, k tomu dodává: „Pozitivní ekonomický vývoj České republiky vyvolal rovněž vzrůstající poptávku po luxusních nemovitostech. Zároveň roste podíl lidí, kteří se zajímají o kvalitní, zdravé a environmentálně šetrné bydlení.“

Tisková zpráva: CEDEM

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Versace, Fendi nebo Armani vstupují do rezidenčního sektoru

Aktuální analýza Savills „Branded Residences Report“ uvádí, že počet renomovaných značkových apartmánových rezidencí se celosvětově za posledních deset let zvýšil o více než 160 %. Nové značky, lokace a posun ve standardech vybavení hotelů tento sektor posunují na stále vyšší úroveň. Celkem bylo na světě dokončeno více než 690 takových rezidencí a do roku 2030 by […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 12. 2023

Bytová výstavba a nedostatek bydlení

Trh s novými byty ožívá. Prodeje rostou a ceny stagnují

Trh s novými byty v Praze v prvním čtvrtletí letošního roku ožil. Prodeje v mezičtvrtletním srovnání vzrostly téměř o pětinu a ceny se výrazněji nezměnily. Další vývoj ovlivní především situace na hypotečním trhu.

Text: Jana Zámečníková

Foto: sxc.hu

20. 04. 2023

Zdarma garáž, kuchyň nebo dotovaná hypotéka – developeři shánějí kupce

Developeři aktuálně nabízí různé pobídky pro kupující. Nejčastěji se jedná o garážové stání zdarma, příspěvek na vybavení či výhodnější hypotéky. Při platbě v hotovosti lze u větších developerů výjimečně získat i slevu z kupní ceny. Vyplývá to z analýzy Home Portal, který posuzoval nabídky 102 developerů, přičemž 58 % z nich pobídky využívá.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 11. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *