Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Pospíchejte, ceny pražských bytů rostou

Pospíchejte, ceny pražských bytů rostou

Propadům cen nemovitostí je již konec. Růst cen pražských bytů z prvního čtvrtletí se přehoupl i do druhého čtvrtletí letošního roku. Tentokrát byl meziroční nárůst cen nového bydlení dokonce nejvyšší za posledních šest let. Rostly ceny nejen nových, ale i starších bytů. Co stojí za jejich růstem?

Data Českého statistického úřadu (ČSÚ) ukázala, že průměrná realizovaná cena nových bytů v Praze vzrostla meziročně ve druhém čtvrtletí o 5,5 procenta a starších bytů o 5,3 procenta. Ceny starších pražských bytů pozvolna rostou již od konce roku 2012, razantnější růst pak začal již koncem roku 2014.

Graf č. 1: Vývoj cen starších bytů

csu-realizovane-ceny-starych-bytu 

Zdroj: ČSÚ

Vývoj cen nových bytů je kolísavější než vývoj cen starších bytů, odvíjí se od nabízených developerských projektů. I tak vykazuje růstový trend od začátku roku 2013.

Graf č.2: Vývoj cen nových bytů v Praze

csu-realizovane-ceny-novych-bytu

Zdroj: ČSÚ

Nabídkové ceny trhají rekordy

Nabídkové ceny bytů v Praze se ve druhém čtvrtletí vyšplhaly až na historické maximum. Porazily tak o jedno procento i ceny z roku 2008. V posledních třech letech rostly ceny meziročně o 3,2 – 5,6 procenta. Vzhledem ke stabilní poptávce po pražských bytech a stále výhodných úvěrech by celkový roční nárůst cen bytů mohl v letošním roce překročit šest procent.  

Poptávka zvyšuje cenu

Největší podíl na růstu cen má zejména rostoucí poptávka po novém bydlení, která jde ruku v ruce s nízkými sazbami hypoték. Podle Fincentrum Hypoindexu úrokové sazby své dno již našly a velice pozvolna rostou. Žádné dramatické změny nás ale v nejbližších měsících nečekají. Ani již tak rekordní poptávka po hypotečních úvěrech a potažmo po vlastním bydlení, hned tak neutichne.

Zvýšenou chuť investovat do nových bytů pociťují i developeři. Na zvýšenou poptávku po novém bydlení reagují rozšiřováním svých nabídek v Praze a nejbližším okolí. Brzdí je ovšem nejistota v souvislosti s pražskými stavebními předpisy. „Vzhledem k nepřehledné situaci kolem pražských stavebních předpisů developeři hledají hlavně projekty s platným stavebním povolením, aby se tak vyhnuli riziku komplikací schvalovacího procesu a možným průtahům ze strany stále aktivnějších odpůrců nové výstavby,“ uvedl Ondřej Diblík, specialista Lexxus Research.

Lokalita k nezaplacení

Pozornost lidí se také čím dál více stáčí k dražším nemovitostem, které si dříve nechtěli a ani nemohli dovolit. Doba, kdy se lidé báli o zaměstnání a děsila je i nejistá ekonomická situace, je již dávno pryč. Dalším faktorem je tak rostoucí poptávka po bytech, které se nacházejí blíže k centru Prahy, kde jsou samozřejmě ceny bytů vyšší, které se promítají do rostoucí ceny pražských bytů.

Materiál a práce se prodraží

V neposlední řadě do ceny nových bytů vstupuje cena stavebních prací a materiálů, jejichž ceny rostou již od 2. poloviny 2013. „Dodavatelské ceny stavebních prací zaznamenaly své dno na přelomu let 2012 a 2013. Dnes již za ceny obvyklé v tomto období dodavatelé stavět nechtějí,“ říká Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group. Vzhledem k tomu, že se v posledních měsících zahajuje stále více nových projektů, roste poptávka po stavebních pracích i materiálech a žene tak i jejich ceny vzhůru.

A co bude dál?

Lidé budou dávat čím dál více přednost bytům, které jsou již rozestavěné. „Dalším trendem, který lze mezi kupujícími nových bytů očekávat, je rostoucí preference projektů ve výstavbě na úkor těch, které zatím existují pouze na papíře. Lidé si uvědomují, že nynější extrémně výhodná doba na koupi bytu nepotrvá věčně. A pouze u projektů, které se v okamžiku zahájení prodeje již stavějí, mají kupující jistotu jejich včasného dokončení a předání,“ dodal Dušan Kunovský.

Odborníci s mírným růstem cen bytů v Praze počítali již na konci minulého roku. Současný vývoj tak není pro nikoho velkým překvapením. Poptávka po bydlení zřejmě výrazně neklesne ani v příštím roce. I když ceny úvěrů nepatrně vzrostou, na měsíčních splátkách se to výrazněji neprojeví a zájem o vlastní bydlení by se neměl zřetelněji změnit. Do cen nových bytů se také promítnou v současné době dokončované developerské projekty v bližším centru Prahy, které jsou vzhledem k lokalitě i dražší. Developeři i realitní makléři se tak vesměs shodují, že by realizované ceny bytů v Praze měly růst i v příštím roce.

Pospíchejte, ceny pražských bytů rostou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Opatrně s optimismem Miroslav Grüner | 04.10.2015 22:19

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 01.07.2016 00:00 Kdy může zůstavitel vydědit nepominutelné dědice?

Jaké zákonné důvody poskytuje zůstaviteli občanský zákoník, aby mohl vydědit nepominutelného dědice? Může zůstavitel vydědit nepominutelného dědice, pokud je zadlužen natolik, že se nezachová povinný díl pro potomky dědice? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

01.07.2016 11:57 Evropskou třídu čekají investice za miliardy

Prodloužení linky metra A směrem k letišti přilákalo do Prahy 6 pozornost řady developerů. Na povznesetní Evropské třídy se chce zaměřit i město. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.06.2016 13:36 Prodává se zámeček Masarykova kancléře

Neorenesanční zámeček v Praze-Hodkovičkách, kterou vlastnil i prvorepublikový politik a kancléř Tomáše G. Masaryka a Edvarda Beneše Přemysl Šámal, je na prodej. Cena nebyla zveřejněna. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1041)
 
Ne. (1431)
 
Nevím. (37)
 Celkem hlasovalo 2509 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »