Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Pospíchejte, ceny pražských bytů rostou

Pospíchejte, ceny pražských bytů rostou

Propadům cen nemovitostí je již konec. Růst cen pražských bytů z prvního čtvrtletí se přehoupl i do druhého čtvrtletí letošního roku. Tentokrát byl meziroční nárůst cen nového bydlení dokonce nejvyšší za posledních šest let. Rostly ceny nejen nových, ale i starších bytů. Co stojí za jejich růstem?

Data Českého statistického úřadu (ČSÚ) ukázala, že průměrná realizovaná cena nových bytů v Praze vzrostla meziročně ve druhém čtvrtletí o 5,5 procenta a starších bytů o 5,3 procenta. Ceny starších pražských bytů pozvolna rostou již od konce roku 2012, razantnější růst pak začal již koncem roku 2014.

Graf č. 1: Vývoj cen starších bytů

csu-realizovane-ceny-starych-bytu 

Zdroj: ČSÚ

Vývoj cen nových bytů je kolísavější než vývoj cen starších bytů, odvíjí se od nabízených developerských projektů. I tak vykazuje růstový trend od začátku roku 2013.

Graf č.2: Vývoj cen nových bytů v Praze

csu-realizovane-ceny-novych-bytu

Zdroj: ČSÚ

Nabídkové ceny trhají rekordy

Nabídkové ceny bytů v Praze se ve druhém čtvrtletí vyšplhaly až na historické maximum. Porazily tak o jedno procento i ceny z roku 2008. V posledních třech letech rostly ceny meziročně o 3,2 – 5,6 procenta. Vzhledem ke stabilní poptávce po pražských bytech a stále výhodných úvěrech by celkový roční nárůst cen bytů mohl v letošním roce překročit šest procent.  

Poptávka zvyšuje cenu

Největší podíl na růstu cen má zejména rostoucí poptávka po novém bydlení, která jde ruku v ruce s nízkými sazbami hypoték. Podle Fincentrum Hypoindexu úrokové sazby své dno již našly a velice pozvolna rostou. Žádné dramatické změny nás ale v nejbližších měsících nečekají. Ani již tak rekordní poptávka po hypotečních úvěrech a potažmo po vlastním bydlení, hned tak neutichne.

Zvýšenou chuť investovat do nových bytů pociťují i developeři. Na zvýšenou poptávku po novém bydlení reagují rozšiřováním svých nabídek v Praze a nejbližším okolí. Brzdí je ovšem nejistota v souvislosti s pražskými stavebními předpisy. „Vzhledem k nepřehledné situaci kolem pražských stavebních předpisů developeři hledají hlavně projekty s platným stavebním povolením, aby se tak vyhnuli riziku komplikací schvalovacího procesu a možným průtahům ze strany stále aktivnějších odpůrců nové výstavby,“ uvedl Ondřej Diblík, specialista Lexxus Research.

Lokalita k nezaplacení

Pozornost lidí se také čím dál více stáčí k dražším nemovitostem, které si dříve nechtěli a ani nemohli dovolit. Doba, kdy se lidé báli o zaměstnání a děsila je i nejistá ekonomická situace, je již dávno pryč. Dalším faktorem je tak rostoucí poptávka po bytech, které se nacházejí blíže k centru Prahy, kde jsou samozřejmě ceny bytů vyšší, které se promítají do rostoucí ceny pražských bytů.

Materiál a práce se prodraží

V neposlední řadě do ceny nových bytů vstupuje cena stavebních prací a materiálů, jejichž ceny rostou již od 2. poloviny 2013. „Dodavatelské ceny stavebních prací zaznamenaly své dno na přelomu let 2012 a 2013. Dnes již za ceny obvyklé v tomto období dodavatelé stavět nechtějí,“ říká Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group. Vzhledem k tomu, že se v posledních měsících zahajuje stále více nových projektů, roste poptávka po stavebních pracích i materiálech a žene tak i jejich ceny vzhůru.

A co bude dál?

Lidé budou dávat čím dál více přednost bytům, které jsou již rozestavěné. „Dalším trendem, který lze mezi kupujícími nových bytů očekávat, je rostoucí preference projektů ve výstavbě na úkor těch, které zatím existují pouze na papíře. Lidé si uvědomují, že nynější extrémně výhodná doba na koupi bytu nepotrvá věčně. A pouze u projektů, které se v okamžiku zahájení prodeje již stavějí, mají kupující jistotu jejich včasného dokončení a předání,“ dodal Dušan Kunovský.

Odborníci s mírným růstem cen bytů v Praze počítali již na konci minulého roku. Současný vývoj tak není pro nikoho velkým překvapením. Poptávka po bydlení zřejmě výrazně neklesne ani v příštím roce. I když ceny úvěrů nepatrně vzrostou, na měsíčních splátkách se to výrazněji neprojeví a zájem o vlastní bydlení by se neměl zřetelněji změnit. Do cen nových bytů se také promítnou v současné době dokončované developerské projekty v bližším centru Prahy, které jsou vzhledem k lokalitě i dražší. Developeři i realitní makléři se tak vesměs shodují, že by realizované ceny bytů v Praze měly růst i v příštím roce.

Pospíchejte, ceny pražských bytů rostou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Opatrně s optimismem Miroslav Grüner | 04.10.2015 22:19

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 29.08.2016 00:00 Ex-guvernéři ČNB: Přehřívá se trh nemovitostí?

Bývalí guvernéři České národní banky (ČNB) Miroslav Singer a Zdeněk Tůma minulý týden diskutovali na setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) o aktuálním makroekonomickém dění u nás i v zahraničí. Nevynechali ani otázku vývoje trhu nemovitostí.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (110)
 
Spíše ano. (18)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 179 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »