Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Pospíchejte, ceny pražských bytů rostou

Pospíchejte, ceny pražských bytů rostou

Propadům cen nemovitostí je již konec. Růst cen pražských bytů z prvního čtvrtletí se přehoupl i do druhého čtvrtletí letošního roku. Tentokrát byl meziroční nárůst cen nového bydlení dokonce nejvyšší za posledních šest let. Rostly ceny nejen nových, ale i starších bytů. Co stojí za jejich růstem?

Data Českého statistického úřadu (ČSÚ) ukázala, že průměrná realizovaná cena nových bytů v Praze vzrostla meziročně ve druhém čtvrtletí o 5,5 procenta a starších bytů o 5,3 procenta. Ceny starších pražských bytů pozvolna rostou již od konce roku 2012, razantnější růst pak začal již koncem roku 2014.

Graf č. 1: Vývoj cen starších bytů

csu-realizovane-ceny-starych-bytu 

Zdroj: ČSÚ

Vývoj cen nových bytů je kolísavější než vývoj cen starších bytů, odvíjí se od nabízených developerských projektů. I tak vykazuje růstový trend od začátku roku 2013.

Graf č.2: Vývoj cen nových bytů v Praze

csu-realizovane-ceny-novych-bytu

Zdroj: ČSÚ

Nabídkové ceny trhají rekordy

Nabídkové ceny bytů v Praze se ve druhém čtvrtletí vyšplhaly až na historické maximum. Porazily tak o jedno procento i ceny z roku 2008. V posledních třech letech rostly ceny meziročně o 3,2 – 5,6 procenta. Vzhledem ke stabilní poptávce po pražských bytech a stále výhodných úvěrech by celkový roční nárůst cen bytů mohl v letošním roce překročit šest procent.  

Poptávka zvyšuje cenu

Největší podíl na růstu cen má zejména rostoucí poptávka po novém bydlení, která jde ruku v ruce s nízkými sazbami hypoték. Podle Fincentrum Hypoindexu úrokové sazby své dno již našly a velice pozvolna rostou. Žádné dramatické změny nás ale v nejbližších měsících nečekají. Ani již tak rekordní poptávka po hypotečních úvěrech a potažmo po vlastním bydlení, hned tak neutichne.

Zvýšenou chuť investovat do nových bytů pociťují i developeři. Na zvýšenou poptávku po novém bydlení reagují rozšiřováním svých nabídek v Praze a nejbližším okolí. Brzdí je ovšem nejistota v souvislosti s pražskými stavebními předpisy. „Vzhledem k nepřehledné situaci kolem pražských stavebních předpisů developeři hledají hlavně projekty s platným stavebním povolením, aby se tak vyhnuli riziku komplikací schvalovacího procesu a možným průtahům ze strany stále aktivnějších odpůrců nové výstavby,“ uvedl Ondřej Diblík, specialista Lexxus Research.

Lokalita k nezaplacení

Pozornost lidí se také čím dál více stáčí k dražším nemovitostem, které si dříve nechtěli a ani nemohli dovolit. Doba, kdy se lidé báli o zaměstnání a děsila je i nejistá ekonomická situace, je již dávno pryč. Dalším faktorem je tak rostoucí poptávka po bytech, které se nacházejí blíže k centru Prahy, kde jsou samozřejmě ceny bytů vyšší, které se promítají do rostoucí ceny pražských bytů.

Materiál a práce se prodraží

V neposlední řadě do ceny nových bytů vstupuje cena stavebních prací a materiálů, jejichž ceny rostou již od 2. poloviny 2013. „Dodavatelské ceny stavebních prací zaznamenaly své dno na přelomu let 2012 a 2013. Dnes již za ceny obvyklé v tomto období dodavatelé stavět nechtějí,“ říká Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group. Vzhledem k tomu, že se v posledních měsících zahajuje stále více nových projektů, roste poptávka po stavebních pracích i materiálech a žene tak i jejich ceny vzhůru.

A co bude dál?

Lidé budou dávat čím dál více přednost bytům, které jsou již rozestavěné. „Dalším trendem, který lze mezi kupujícími nových bytů očekávat, je rostoucí preference projektů ve výstavbě na úkor těch, které zatím existují pouze na papíře. Lidé si uvědomují, že nynější extrémně výhodná doba na koupi bytu nepotrvá věčně. A pouze u projektů, které se v okamžiku zahájení prodeje již stavějí, mají kupující jistotu jejich včasného dokončení a předání,“ dodal Dušan Kunovský.

Odborníci s mírným růstem cen bytů v Praze počítali již na konci minulého roku. Současný vývoj tak není pro nikoho velkým překvapením. Poptávka po bydlení zřejmě výrazně neklesne ani v příštím roce. I když ceny úvěrů nepatrně vzrostou, na měsíčních splátkách se to výrazněji neprojeví a zájem o vlastní bydlení by se neměl zřetelněji změnit. Do cen nových bytů se také promítnou v současné době dokončované developerské projekty v bližším centru Prahy, které jsou vzhledem k lokalitě i dražší. Developeři i realitní makléři se tak vesměs shodují, že by realizované ceny bytů v Praze měly růst i v příštím roce.

Pospíchejte, ceny pražských bytů rostou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Opatrně s optimismem Miroslav Grüner | 04.10.2015 22:19

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1229)
 
Ne. (1501)
 
Nevím. (52)
 Celkem hlasovalo 2782 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »