EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

27. 04. 2016

0 komentářů

Prague Research Forum oznamuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za 1. čtvrtletí roku 2016

 


 

Nabídka kancelářských budov

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla v 1. čtvrtletí roku 2016 výše 3 217 400 m2. Kancelářské plochy třídy A představovaly 70 % z celkové výměry, zbývajících 30 % připadalo na kancelářské plochy třídy B. Nejkvalitnější kanceláře třídy AAA zaujímají 15 % z celkové výměry moderních kanceláří.

Ve 1. čtvrtletí nebyla dokončena ani jedna kancelářská budova, což se v Praze stalo poprvé od třetího čtvrtletí roku 2014.

V současné době je v Praze ve výstavbě přibližně 163 800 m2 kancelářských prostor. Ve 1. čtvrtletí byla zahájena výstavba projektu Main Point Pankrác (24 000 m2) v Praze 4 a další fáze projektu City West v Praze 5, budovy A1 (9 300 m2). Kromě zahájení výstavby nové budovy v projektu City West byla rovněž obnovena výstavba kancelářské budovy Friday 13 (7 200 m2) v Praze 4, jejíž výstavba byla v minulosti pozastavena. Po velice úspěšném roce 2015, kdy bylo v Praze dokončeno na 190 000 m2 nových kanceláří, se v roce 2016 očekává dokončení pouze 37 600 m2 nových kancelářských ploch.  

Realizovaná poptávka

REKLAMA

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 1. čtvrtletí roku 2016 objemu 92 200 m2, což sice představovalo 43% pokles ve srovnání s předchozím čtvrtletím, ale 26% nárůst v meziročním srovnání.

Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (23 %), v Praze 1 (20 %) a v Praze 5 (18 %).

Poradenské společnosti dosáhly největšího podílu (19 %) na hrubé realizované poptávce, následované výrobními společnostmi (15 % z hrubé realizované poptávky) a IT společnostmi (15 %).

Podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce tvořil v 1. čtvrtletí 30 %, o 5 procentních bodů méně než v předchozím čtvrtletí. Podíl nově podepsaných smluv dosáhl v 1. čtvrtletí 50 % hrubé realizované poptávky.   

REKLAMA

Významné pronájmy

Největší transakcí 1. čtvrtletí 2016 byla expanze společnosti Česká spořitelna (5 600 m2) v kancelářské budově Trianon v Praze 4. Renegociace společnosti Publicis (3 500 m2) v budově Jankovcova 23 v Praze 7 a renegociace společnosti L’Oréal (3 400 m2) v budově Palác Křižík v Praze 5 představovaly druhou a třetí největší transakci uskutečněnou v 1. čtvrtletí.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně klesla o 0,7 procentního bodu a v 1. čtvrtletí 2016 dosáhla 13,9 %. Celkem bylo v Praze evidováno 447 300 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší míru neobsazenosti vykázala Praha 7 (28,8 %), následována Prahou 10 (18,5 %) a Prahou 1 (14,6 %). Nejnižší míry neobsazenosti byly naopak zaznamenány v Praze 5 (9,1 %), v Praze 8 (11,0 %) a v Praze 3 (12,1 %).

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo ve všech částech Prahy na stejné úrovni jako v minulém čtvrtletí. Nejvyšší dosahované nájemné v centru Prahy se pohybovalo v rozmezí 18,50–19,50 EUR za m2 na měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo nejvyšší dosahované nájemné ve výši 14,50–16,00 EUR za m2 na měsíc a ve vnějším městě na úrovni 13,00–14,50 EUR za m2 na měsíc.

Tisková zpráva: Prague Research Forum

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *