Pražský trh rezidenčních nemovitostí v roce 2015

Ve druhé polovině loňského roku byla v Praze zahájena výstavba celkem 2 300 bytů ve 34 projektech. Za celý rok 2015 to pak bylo 5 000 bytů, což ve srovnání s rokem 2014 představuje 19% pokles. V letošním roce by však toto číslo mělo opět růst: plánováno je zahájení výstavby cca. 5 500 bytů.

“Z našich údajů vyplývá, že rok 2016 by měl být rekordní co do počtu dokončených bytů v Praze. V letošním roce se počítá s dokončením asi 6 700, což souvisí s vyšším počtem zahájených projektů v roce 2014. Jednalo by se o nejvyšší počet dokončených bytů od roku 2009,“ říká Blanka Vačkova, vedoucí průzkumu realitního trhu JLL, a dodává: „Nejvíce projektů bylo zahájeno v lokalitách Prahy 9, Prahy 10, Prahy 5 and Prahy 4. Nové projekty ale přibyly ve všech částech města s výjimkou Prahy 2.“

Poptávka po nových bytových jednotkách

Během druhého pololetí roku 2015 se prodalo celkem 3 600 bytů v nových bytových domech a viladomech. V porovnání s prvním pololetím roku se jedná o pokles o 400 prodaných bytů. Ovšem v meziročním srovnání byly výsledky z druhého pololetí 2015 o 18 % lepší než ve stejném období roku 2014. Celkově se v roce 2015 prodalo 7 500 bytů, což představuje 29% nárůst oproti roku 2014. Největší objem prodaných bytů byl zaznamenáván v Praze 10, Praze 9 a Praze 5, kde se celkově prodalo téměř 4 700 bytů.

„Nejdůležitějším stimulem silné poptávky, kromě zlepšené ekonomické situace, nadále zůstávají rekordně nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů,“ vysvětluje Iva Nováková, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí JLL.
 
 

^REKLAMA

Cenová úroveň nových bytových jednotek v Praze

V několika posledních čtvrtletích docházelo v Praze ke změnám výše cen bytů. Výkyvy byly způsobeny měnící se strukturou dostupných bytů, silnou cenovou konkurencí velkých developerů, eventuálně změnami v daňové politice. Průměrná cena volných bytů na trhu dosáhla ve druhém pololetí 2015 přibližně 54 100 Kč za m², což je o 3,5 % více než v prvním pololetí 2015. V rámci meziroční statistiky došlo v roce 2015 k navýšení průměrné ceny nabízených bytů o 7 %.

„Co se týče cen nově nabízených bytů, obecně se dá říci, že projekty v nejlevnějším segmentu – pod 35 000 Kč za m² – z trhu téměř vymizely. Naproti tomu vzrostl počet bytů v cenové kategorii od 45 000 do 65 000 Kč za m²,“ dodává Blanka Vačkova.

„Současný trh je doménou silných domácích developerů, kteří tvoří většinu objemů na trhu. Stabilní nebo mírně rostoucí ceny a minimální úrokové sazby jsou velice kladným podpůrným nástrojem prodejů. Trh stále táhnou menší byty, téměř 40 % všech prodaných bytů v uplynulém roce tvořily byty 2+kk,“ uzavírá Iva Nováková.