Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Prodali vám drahé stavební spoření? Braňte se

Prodali vám drahé stavební spoření? Braňte se

Drahá hypotéka nebo stavební spoření na nesmyslně vysokou cílovou částku. To jsou „neřesti“ některých hypotečních makléřů a specialistů na stavební spoření. Máte ale možnost se bránit již nyní. Od ledna to půjde ještě příměji.

Čas od času prosvitnou médii otřesné případy stařečků a stařenek obraných nejrůznějšími způsoby. Jedním z nich je i navýšení cílové částky stavebního spoření nejrůznějšími „specialisty na stavební spoření“, kdy je obchodním zástupcem jaksi „opomenuto“ sdělit výši poplatku za navýšení cílové částky, zato bývá deklarováno, že nic není třeba doplácet. A skutečně není – stavební spořitelna si poplatek strhne z již naspořených peněz, což poškozený zjistí nejdříve z ročního výpisu z účtu.

Poškodit klienta ale nemusí jen zástupce stavební spořitelny. Své dokáži udělat i nepoctiví hypoteční makléři. Výběr banky a hypotéky nemusí probíhat vždy podle zájmu klienta, i v tomto oboru je možné „optimalizovat“ nabídku podle výše provize.

V obou uvedených případech dochází k poškození klientů, kteří jednáním „odborníka“ přichází k (mnohdy k nemalé) finanční ztrátě. A zodpovědnost? Tu od 1. 1. 2014 bude explicitně definovat nový Občanský zákoník.

§ 2950 – „Škoda způsobená informací nebo radou“:

„Kdo se hlásí jako příslušník určitého stavu nebo povolání k odbornému výkonu nebo jinak vystupuje jako odborník, nahradí škodu, způsobí-li ji neúplnou nebo nesprávnou informací nebo škodlivou radou danou za odměnu v záležitosti svého vědění nebo dovednosti. Jinak se hradí jen škoda, kterou někdo informací nebo radou způsobil vědomě.“ 

Zdroj: Nový Občanský zákoník

Paragraf nového Občanského zákoníku deklarující zodpovědnost odborníka za radu poskytnutou za úplatu (včetně úplaty od finanční instituce, která vyplácí provize za zprostředkované produkty) je v poslední době velmi citovaný a uváděný jako bič na nepoctivé finanční poradce, hypoteční makléře a specialisty na stavební spoření. Ve skutečnosti ale nepřináší nic moc nového.

Důvodová zpráva k novému Občanskému zákoníku k příslušnému § 2950 uvádí: „Jedná se o standardní úpravu, která je civilnímu právu vlastní už od dob římského práva.“ A nemusíme chodit ani do starověkého Říma. Dokonce i v socialistickém Občanském zákoníku z roku 1964, který dosud s drobnými novelizacemi využíváme, má zodpovědnost za škodu zakotvenou.

§ 415: „Každý je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na zdraví, na majetku, na přírodě a životním prostředí.“

§ 420: „(1) Každý odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti.“

Zdroj: Současná podoba Občanského zákoníku

Současná podoba Občanského zákoníku obsahuje zodpovědnost za škodu způsobenou někomu jinému ať již úmyslně, nebo z nedbalosti či neznalosti. Nezáleží přitom, zda se profiluje jako „odborník na danou problematiku“ či nikoli. Otázka leží ale jinde: Podaří se poškozenému prokázat zavinění škody?

V příkladu penzistů přesvědčených k navýšení cílové částky na nesmyslnou hodnotu se na první pohled může zdát prokázání škody triviální. Nesmyslně vysokou cílovou částku penzisté ze svého důchodu nemají možnost využít. Ale: Co když v době navyšování cílové částky prohlašovali, že chtějí ke smlouvě následně přizvat své děti či vnoučata a čerpat úvěr? Pak by navýšení cílové částky smysl mít mohlo.

Hypoteční makléř doporučující konkrétní banku také mohl vycházet z požadavku klienta na konkrétní finanční instituci. Chce-li klient financovat svou nemovitost konkrétní bankou XYZ, hypoteční makléř mu úvěr rád zprostředkuje.

Klienti ČMSS, kterým stavební spořitelna nedovolí předčasně splatit překlenovací úvěr, se také mohou marně dovolávat ústního prohlášení zástupce stavební spořitelny při prodeji stavebního spoření, že budou moci kdykoli úvěr splatit. Všeobecné obchodní podmínky (VOP) hovoří jednoznačně o „možnosti“ stavební spořitelny udělit souhlas, nikoli o její povinnosti. A VOP ke smlouvě dostali. Že je nečetli? Nebo jim plně neporozuměli?

Příslušný paragraf zakotvující zodpovědnost příslušníka odborného stavu nepřináší novou zodpovědnost, ale ukazuje přímější cestu k ní. Potíže s prokázáním škody ale budou pravděpodobně obdobné i od ledna 2014. Vše pak může posunout jedním či druhým směrem (tedy k efektivnímu prosazování vyšší či nižší míry zodpovědnosti) následná soudní praxe.

Anketa

Jaké jsou vaše zkušenosti s přístupem stavebních spořitelen?

Jen dobré. (6)
 
Převážně dobré. (10)
 
Převážně špatné. (34)
 
Jen špatné (2)
 
Žádné. (1)
 Celkem hlasovalo 53 čtenářů

Prodali vám drahé stavební spoření? Braňte se >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 29.06.2016 00:00 Žít na dluh a nesplácet je normální?

Nějakou formu půjčky má v současné době 35 procent Čechů. Nejčastěji si lidé půjčují na koupi bytu či domu, na domácí spotřebiče či na rekonstrukci. Život na dluh se stává běžnou záležitostí stejně jako rostoucí počet lidí, kteří nejsou schopni své půjčky řádně splácet. Finanční instituce si proto musejí dávat velmi dobrý pozor, komu půjčku poskytují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 28.06.2016 00:00 Stavební spoření: Nová doba si žádá nové tarify

Úrokové sazby hypotečních úvěrů padají jako listí na podzim. V pozadí nezůstávají ani stavební spořitelny, které jsou vzhledem k současné situaci velmi nízkých úrokových sazeb nuceny snižovat úroky z vkladů, a tudíž i úroky z úvěrů ze stavebního spoření.  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.07.2016 09:55

Monika Hrušová | 22.06.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex květen 2016: Zájem o hypotéky je obrovský. Rekordní objemy přes 20 mld. Kč

Rekordně nízké úrokové sazby u hypoték už nikoho nepřekvapí. I když v květnu průměrné úrokové sazby znovu klesly, a to na 1,89 procenta. Novinkou jsou ale rekordně vysoké objemy. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 22.06.2016 08:57

PR článek | 22.06.2016 00:00 Letní Půjčka ProBydlení je zdarma

Potřebujete opravit byt nebo se konečně pustit do plánované rekonstrukce? V takových situacích je klíčové, zda máte potřebné finanční prostředky. Když ne, nezbývá než si půjčit. Zajímavé podmínky nabízí Půjčka ProBydlení od Wüstenrotu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 21.06.2016 00:00 V sedmi letech bez jízdenky, v dospělosti v exekuci

Scénář je jednoduchý. Dítě jede autobusem, necvakne si jízdenku a přijde revizor. Doma se však malý nezbeda o pokutě nezmíní, nebo zmíní a rodiče ji nezaplatí, každopádně na problémy je zaděláno raz dva. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.06.2016 11:39 ČMSS nabízí zajištěné meziúvěry od 1,9 %

Českomoravská stavební spořitelna (ČMSS) zlevnila meziúvěry zajištěné nemovitostí podle typu a výše meziúvěru až o 0,4 procentního bodu. Úrokové sazby zajištěných úvěrů lze tedy získat již od 1,9 %. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.06.2016 15:11 Refinancování úvěru se někde může prodražit

Nabídky jednotlivých bank na refinancování úvěrů se mohou lišit i o desítky tisíc korun. Při refinancování úvěru ve výši 70 tisíc korun se splatností na 72 měsíců můžete ušetřit téměř šest tisíc korun, nebo si připlatit až téměř 22 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.06.2016 13:59 Finanční rezervu si tvoří stále více Čechů

Čechů, kteří si vytvářejí finanční rezervu, přibývá. Od roku 2010 vzrostl počet domácností, které by dokázaly ihned koupit novou pračku o devět procentních bodů na 72 procent. Výpadek měsíčního příjmu však stále nedokáže pokrýt bez půjčky více než čtvrtina lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.06.2016 14:16 ČNB zakáže stoprocentní hypotéky, obává se cenové bubliny

Česká národní banka (ČNB) doporučí bankám od letošního října neposkytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti, limit stanoví na 95 procent. Od dubna 2017 pak ČNB sníží limit dokonce na 90 procent hodnoty nemovitosti. (Aktualizováno 4.6.2016 16:05) Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 14.06.2016 16:07

08.06.2016 14:40 Moneta Money Bank nabízí nižší úrok u Úsporné hypotéky

Moneta Money Bank nabízí u Úsporné hypotéky úrokovou sazbu již od 1,48 %. Úroky Úsporné hypotéky se počítají pouze z rozdílu mezi výší zůstatku úvěru a zůstatku na běžném účtu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1044)
 
Ne. (1431)
 
Nevím. (38)
 Celkem hlasovalo 2513 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

PR článek | 22.06.2016 00:00 Letní Půjčka ProBydlení je zdarma

Potřebujete opravit byt nebo se konečně pustit do plánované rekonstrukce? V takových situacích je klíčové, zda máte potřebné finanční prostředky. Když ne, nezbývá než si půjčit. Zajímavé podmínky nabízí Půjčka ProBydlení od Wüstenrotu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 21.06.2016 00:00 V sedmi letech bez jízdenky, v dospělosti v exekuci

Scénář je jednoduchý. Dítě jede autobusem, necvakne si jízdenku a přijde revizor. Doma se však malý nezbeda o pokutě nezmíní, nebo zmíní a rodiče ji nezaplatí, každopádně na problémy je zaděláno raz dva. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.06.2016 00:00 Bezplatnou hypotéku nenajdete všude

Banky se stále častěji přiklánějí k rušení poplatků. Službu, za kterou někde zaplatíte i desetitisíce, jinde dostanete zadarmo. Zatímco se banky pozvolna odklánějí od účtování měsíčních poplatků za správu úvěru, poplatků za sjednání hypotečního úvěru se některé banky drží zuby nehty. (Aktualizováno: 14.6.2016 16:00) Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 20.06.2016 00:00 Češi financují bydlení nebezpečně na krev

Splátka hypotéky a další výdaje související s bydlením tvoří u 47 % lidí více než polovinu všech příjmů domácností. Pro desetinu jde dokonce o více než tři čtvrtiny všech příjmů. Neuváženě vysoká investice do nemovitosti je pak může přivést do nebezpečné finanční situace. Vyplývá to z průzkumu agentury Ipsos zpracovaného pro finančně-poradenskou společnost Fincentrum.  Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 22.06.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex květen 2016: Zájem o hypotéky je obrovský. Rekordní objemy přes 20 mld. Kč

Rekordně nízké úrokové sazby u hypoték už nikoho nepřekvapí. I když v květnu průměrné úrokové sazby znovu klesly, a to na 1,89 procenta. Novinkou jsou ale rekordně vysoké objemy. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »