Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Prodali vám drahé stavební spoření? Braňte se

Prodali vám drahé stavební spoření? Braňte se

Drahá hypotéka nebo stavební spoření na nesmyslně vysokou cílovou částku. To jsou „neřesti“ některých hypotečních makléřů a specialistů na stavební spoření. Máte ale možnost se bránit již nyní. Od ledna to půjde ještě příměji.

Čas od času prosvitnou médii otřesné případy stařečků a stařenek obraných nejrůznějšími způsoby. Jedním z nich je i navýšení cílové částky stavebního spoření nejrůznějšími „specialisty na stavební spoření“, kdy je obchodním zástupcem jaksi „opomenuto“ sdělit výši poplatku za navýšení cílové částky, zato bývá deklarováno, že nic není třeba doplácet. A skutečně není – stavební spořitelna si poplatek strhne z již naspořených peněz, což poškozený zjistí nejdříve z ročního výpisu z účtu.

Poškodit klienta ale nemusí jen zástupce stavební spořitelny. Své dokáži udělat i nepoctiví hypoteční makléři. Výběr banky a hypotéky nemusí probíhat vždy podle zájmu klienta, i v tomto oboru je možné „optimalizovat“ nabídku podle výše provize.

V obou uvedených případech dochází k poškození klientů, kteří jednáním „odborníka“ přichází k (mnohdy k nemalé) finanční ztrátě. A zodpovědnost? Tu od 1. 1. 2014 bude explicitně definovat nový Občanský zákoník.

§ 2950 – „Škoda způsobená informací nebo radou“:

„Kdo se hlásí jako příslušník určitého stavu nebo povolání k odbornému výkonu nebo jinak vystupuje jako odborník, nahradí škodu, způsobí-li ji neúplnou nebo nesprávnou informací nebo škodlivou radou danou za odměnu v záležitosti svého vědění nebo dovednosti. Jinak se hradí jen škoda, kterou někdo informací nebo radou způsobil vědomě.“ 

Zdroj: Nový Občanský zákoník

Paragraf nového Občanského zákoníku deklarující zodpovědnost odborníka za radu poskytnutou za úplatu (včetně úplaty od finanční instituce, která vyplácí provize za zprostředkované produkty) je v poslední době velmi citovaný a uváděný jako bič na nepoctivé finanční poradce, hypoteční makléře a specialisty na stavební spoření. Ve skutečnosti ale nepřináší nic moc nového.

Důvodová zpráva k novému Občanskému zákoníku k příslušnému § 2950 uvádí: „Jedná se o standardní úpravu, která je civilnímu právu vlastní už od dob římského práva.“ A nemusíme chodit ani do starověkého Říma. Dokonce i v socialistickém Občanském zákoníku z roku 1964, který dosud s drobnými novelizacemi využíváme, má zodpovědnost za škodu zakotvenou.

§ 415: „Každý je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na zdraví, na majetku, na přírodě a životním prostředí.“

§ 420: „(1) Každý odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti.“

Zdroj: Současná podoba Občanského zákoníku

Současná podoba Občanského zákoníku obsahuje zodpovědnost za škodu způsobenou někomu jinému ať již úmyslně, nebo z nedbalosti či neznalosti. Nezáleží přitom, zda se profiluje jako „odborník na danou problematiku“ či nikoli. Otázka leží ale jinde: Podaří se poškozenému prokázat zavinění škody?

V příkladu penzistů přesvědčených k navýšení cílové částky na nesmyslnou hodnotu se na první pohled může zdát prokázání škody triviální. Nesmyslně vysokou cílovou částku penzisté ze svého důchodu nemají možnost využít. Ale: Co když v době navyšování cílové částky prohlašovali, že chtějí ke smlouvě následně přizvat své děti či vnoučata a čerpat úvěr? Pak by navýšení cílové částky smysl mít mohlo.

Hypoteční makléř doporučující konkrétní banku také mohl vycházet z požadavku klienta na konkrétní finanční instituci. Chce-li klient financovat svou nemovitost konkrétní bankou XYZ, hypoteční makléř mu úvěr rád zprostředkuje.

Klienti ČMSS, kterým stavební spořitelna nedovolí předčasně splatit překlenovací úvěr, se také mohou marně dovolávat ústního prohlášení zástupce stavební spořitelny při prodeji stavebního spoření, že budou moci kdykoli úvěr splatit. Všeobecné obchodní podmínky (VOP) hovoří jednoznačně o „možnosti“ stavební spořitelny udělit souhlas, nikoli o její povinnosti. A VOP ke smlouvě dostali. Že je nečetli? Nebo jim plně neporozuměli?

Příslušný paragraf zakotvující zodpovědnost příslušníka odborného stavu nepřináší novou zodpovědnost, ale ukazuje přímější cestu k ní. Potíže s prokázáním škody ale budou pravděpodobně obdobné i od ledna 2014. Vše pak může posunout jedním či druhým směrem (tedy k efektivnímu prosazování vyšší či nižší míry zodpovědnosti) následná soudní praxe.

Anketa

Jaké jsou vaše zkušenosti s přístupem stavebních spořitelen?

Jen dobré. (6)
 
Převážně dobré. (10)
 
Převážně špatné. (34)
 
Jen špatné (2)
 
Žádné. (1)
 Celkem hlasovalo 53 čtenářů

Prodali vám drahé stavební spoření? Braňte se >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 27.09.2016 00:00 Hypotéka bez doložení příjmů? Spěchejte…

Zdaleka ne každý má možnost či chuť prokázat bance své příjmy. A nemusí se přitom jednat o kriminálníka s pochybnou činností. Pokud chce takový člověk hypotéku, musí si pospíšit. Banky hypotéky bez doložení příjmů postupně ruší a s novým zákonem o úvěru se mohou stát zcela nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.09.2016 15:06

Jana Zámečníková | 26.09.2016 00:00 Tomáš Konvička: Český zákon o úvěru je mírnější než slovenský

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zpřísní i podmínky poskytování úvěrů nebankovním poskytovatelům. Na otázky o důsledcích nového zákonu o úvěru odpovídal Tomáš Konvička, obchodní ředitel společnosti Fair Credit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.09.2016 15:20 ČNB plánuje legislativně omezit poskytování hypoték

Díky legislativnímu omezení hypoték by získala možnost, určovat bankám nejen částku, kterou budou moci půjčovat klientům ve vztahu k jejich příjmům. Zároveň ale také stanovit maximální výši zástavy.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.09.2016 13:38 Podzimní „Hypodny“ se vrací do Raiffeisenbank

V Raiffeisenbank odstartovaly 19. září 2016 podzimní „Hypodny“. Na klienty čeká při podání žádosti o hypoteční úvěr do 11. listopadu zvýhodněná úroková sazba a při podpisu smlouvy s fixací alespoň na tři roky do konce listopadu bonus 4 000 korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:12

14.09.2016 10:29 Doba hypoték s dlouhou fixací je u konce

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, díky kterému banky přestanou mít motivaci dále nabízet hypoteční úvěry s dlouhou dobou fixace. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:14

13.09.2016 11:42 Omezení stoprocentních hypoték se blíží. Lidé o ně stejně zájem nemají

Od 1. října 2016 klesne na základě doporučení České národní banky (ČNB) výše poskytovaného úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) ze 100 % na 95 %. Banky zvýšený zájem klientů o stoprocentní hypotéky zatím nezaznamenaly. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:18

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (241)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (42)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 366 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 13.09.2016 00:00 Zastaralý bytový fond nahrává stavebním spořitelnám

Bytový fond v České republice je poměrně zastaralý. Není proto divu, že investice směřují právě převážně do jeho obnovy. Téměř polovina poskytnutých úvěrů ze stavebního spoření byla vloni použita na modernizace a údržby bytů a domů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.09.2016 00:00 Nový zákon o úvěru změní zprostředkovatelský trh

Nový zákon o úvěru začne platit od 1. prosince 2016. Zákon se zaměřuje mimo jiné i na pravidla a povinnosti pro zprostředkovatele. Kdo a za jakých podmínek bude moci poskytovat spotřebitelské úvěry a potažmo i hypotéky? (Aktualizováno) Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »