Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Prodali vám drahé stavební spoření? Braňte se

Prodali vám drahé stavební spoření? Braňte se

Drahá hypotéka nebo stavební spoření na nesmyslně vysokou cílovou částku. To jsou „neřesti“ některých hypotečních makléřů a specialistů na stavební spoření. Máte ale možnost se bránit již nyní. Od ledna to půjde ještě příměji.

Čas od času prosvitnou médii otřesné případy stařečků a stařenek obraných nejrůznějšími způsoby. Jedním z nich je i navýšení cílové částky stavebního spoření nejrůznějšími „specialisty na stavební spoření“, kdy je obchodním zástupcem jaksi „opomenuto“ sdělit výši poplatku za navýšení cílové částky, zato bývá deklarováno, že nic není třeba doplácet. A skutečně není – stavební spořitelna si poplatek strhne z již naspořených peněz, což poškozený zjistí nejdříve z ročního výpisu z účtu.

Poškodit klienta ale nemusí jen zástupce stavební spořitelny. Své dokáži udělat i nepoctiví hypoteční makléři. Výběr banky a hypotéky nemusí probíhat vždy podle zájmu klienta, i v tomto oboru je možné „optimalizovat“ nabídku podle výše provize.

V obou uvedených případech dochází k poškození klientů, kteří jednáním „odborníka“ přichází k (mnohdy k nemalé) finanční ztrátě. A zodpovědnost? Tu od 1. 1. 2014 bude explicitně definovat nový Občanský zákoník.

§ 2950 – „Škoda způsobená informací nebo radou“:

„Kdo se hlásí jako příslušník určitého stavu nebo povolání k odbornému výkonu nebo jinak vystupuje jako odborník, nahradí škodu, způsobí-li ji neúplnou nebo nesprávnou informací nebo škodlivou radou danou za odměnu v záležitosti svého vědění nebo dovednosti. Jinak se hradí jen škoda, kterou někdo informací nebo radou způsobil vědomě.“ 

Zdroj: Nový Občanský zákoník

Paragraf nového Občanského zákoníku deklarující zodpovědnost odborníka za radu poskytnutou za úplatu (včetně úplaty od finanční instituce, která vyplácí provize za zprostředkované produkty) je v poslední době velmi citovaný a uváděný jako bič na nepoctivé finanční poradce, hypoteční makléře a specialisty na stavební spoření. Ve skutečnosti ale nepřináší nic moc nového.

Důvodová zpráva k novému Občanskému zákoníku k příslušnému § 2950 uvádí: „Jedná se o standardní úpravu, která je civilnímu právu vlastní už od dob římského práva.“ A nemusíme chodit ani do starověkého Říma. Dokonce i v socialistickém Občanském zákoníku z roku 1964, který dosud s drobnými novelizacemi využíváme, má zodpovědnost za škodu zakotvenou.

§ 415: „Každý je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na zdraví, na majetku, na přírodě a životním prostředí.“

§ 420: „(1) Každý odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti.“

Zdroj: Současná podoba Občanského zákoníku

Současná podoba Občanského zákoníku obsahuje zodpovědnost za škodu způsobenou někomu jinému ať již úmyslně, nebo z nedbalosti či neznalosti. Nezáleží přitom, zda se profiluje jako „odborník na danou problematiku“ či nikoli. Otázka leží ale jinde: Podaří se poškozenému prokázat zavinění škody?

V příkladu penzistů přesvědčených k navýšení cílové částky na nesmyslnou hodnotu se na první pohled může zdát prokázání škody triviální. Nesmyslně vysokou cílovou částku penzisté ze svého důchodu nemají možnost využít. Ale: Co když v době navyšování cílové částky prohlašovali, že chtějí ke smlouvě následně přizvat své děti či vnoučata a čerpat úvěr? Pak by navýšení cílové částky smysl mít mohlo.

Hypoteční makléř doporučující konkrétní banku také mohl vycházet z požadavku klienta na konkrétní finanční instituci. Chce-li klient financovat svou nemovitost konkrétní bankou XYZ, hypoteční makléř mu úvěr rád zprostředkuje.

Klienti ČMSS, kterým stavební spořitelna nedovolí předčasně splatit překlenovací úvěr, se také mohou marně dovolávat ústního prohlášení zástupce stavební spořitelny při prodeji stavebního spoření, že budou moci kdykoli úvěr splatit. Všeobecné obchodní podmínky (VOP) hovoří jednoznačně o „možnosti“ stavební spořitelny udělit souhlas, nikoli o její povinnosti. A VOP ke smlouvě dostali. Že je nečetli? Nebo jim plně neporozuměli?

Příslušný paragraf zakotvující zodpovědnost příslušníka odborného stavu nepřináší novou zodpovědnost, ale ukazuje přímější cestu k ní. Potíže s prokázáním škody ale budou pravděpodobně obdobné i od ledna 2014. Vše pak může posunout jedním či druhým směrem (tedy k efektivnímu prosazování vyšší či nižší míry zodpovědnosti) následná soudní praxe.

Anketa

Jaké jsou vaše zkušenosti s přístupem stavebních spořitelen?

Jen dobré. (6)
 
Převážně dobré. (10)
 
Převážně špatné. (34)
 
Jen špatné (2)
 
Žádné. (1)
 Celkem hlasovalo 53 čtenářů

Prodali vám drahé stavební spoření? Braňte se >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Monika Hrušová | 20.07.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červen 2016: Splátka hypotéky pod 5 tisíc korun? Žádný problém

Psát o rekordech na hypotečním trhu už je trochu zbytečné. Stejně další měsíc jsou zase čísla jiná a v roce 2016 pokaždé vyšší. Ne jinak tomu bylo i v červnu, kdy hypoteční úvěry znovu lámaly rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku. Nejprve se ale podíváme na červen v hypotečních číslech. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 18.07.2016 00:00 Zahltí nový zákon o úvěru spotřebitele?

Třicetidenní lhůta Senátu na projednání zákona o úvěru pro spotřebitele vypršela. Senát návrh zákona přijal na poslední chvíli a putuje k prezidentovi, který se již dříve vyjádřil, že zákonu bránit nebude. Věřitelé se tak již brzy prohnou pod tíhou nových povinností a klient zase pod množstvím informací, které budou věřitelé povinni poskytovat.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Rezek | 12.07.2016 00:00 Straní návrh zákona o půjčkách bohatým?

Dlouho připravovaný zákon o spotřebitelském úvěru bude v následujících týdnech schvalovat Senát. Avšak návrh zákona má nejen svá pro, ale i proti. Klienti, kteří byli doposud podrobováni lichvářským praktikám neseriózních podnikatelů, by se měli dočkat intenzivní zákonné ochrany ze strany státu i regulátora České národní banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

19.07.2016 11:35 Hypotéky dostanou přísnější pravidla

V souvislosti s novým zákonem hodlá téměř čtvrtina bankéřů České národní banky zpřísnit pravidla pro vydávání hypoték. V praxi to znamená, že pro mnoho klientů se tak stane velmi obtížným hypotéku získat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.07.2016 12:42 Senát schválil novelu o dani z nemovitosti

Vláda přesunula platbu daně z nemovitosti nově na kupující stranu. Navrhované snížení daně ze čtyř na tři procenta novým návrhem již neprošlo. Novelu musí podepsat ještě prezident Miloš Zeman a bude platit od podzimu letošního roku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.06.2016 11:39 ČMSS nabízí zajištěné meziúvěry od 1,9 %

Českomoravská stavební spořitelna (ČMSS) zlevnila meziúvěry zajištěné nemovitostí podle typu a výše meziúvěru až o 0,4 procentního bodu. Úrokové sazby zajištěných úvěrů lze tedy získat již od 1,9 %. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.06.2016 15:11 Refinancování úvěru se někde může prodražit

Nabídky jednotlivých bank na refinancování úvěrů se mohou lišit i o desítky tisíc korun. Při refinancování úvěru ve výši 70 tisíc korun se splatností na 72 měsíců můžete ušetřit téměř šest tisíc korun, nebo si připlatit až téměř 22 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.06.2016 13:59 Finanční rezervu si tvoří stále více Čechů

Čechů, kteří si vytvářejí finanční rezervu, přibývá. Od roku 2010 vzrostl počet domácností, které by dokázaly ihned koupit novou pračku o devět procentních bodů na 72 procent. Výpadek měsíčního příjmu však stále nedokáže pokrýt bez půjčky více než čtvrtina lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1192)
 
Ne. (1488)
 
Nevím. (49)
 Celkem hlasovalo 2729 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Martin Rezek | 12.07.2016 00:00 Straní návrh zákona o půjčkách bohatým?

Dlouho připravovaný zákon o spotřebitelském úvěru bude v následujících týdnech schvalovat Senát. Avšak návrh zákona má nejen svá pro, ale i proti. Klienti, kteří byli doposud podrobováni lichvářským praktikám neseriózních podnikatelů, by se měli dočkat intenzivní zákonné ochrany ze strany státu i regulátora České národní banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 18.07.2016 00:00 Zahltí nový zákon o úvěru spotřebitele?

Třicetidenní lhůta Senátu na projednání zákona o úvěru pro spotřebitele vypršela. Senát návrh zákona přijal na poslední chvíli a putuje k prezidentovi, který se již dříve vyjádřil, že zákonu bránit nebude. Věřitelé se tak již brzy prohnou pod tíhou nových povinností a klient zase pod množstvím informací, které budou věřitelé povinni poskytovat.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.07.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červen 2016: Splátka hypotéky pod 5 tisíc korun? Žádný problém

Psát o rekordech na hypotečním trhu už je trochu zbytečné. Stejně další měsíc jsou zase čísla jiná a v roce 2016 pokaždé vyšší. Ne jinak tomu bylo i v červnu, kdy hypoteční úvěry znovu lámaly rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku. Nejprve se ale podíváme na červen v hypotečních číslech. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »