Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Prodeje nových bytů se letos nezastaví. Bude následovat útlum?

Prodeje nových bytů se letos nezastaví. Bude následovat útlum?

Developeři oslavují rekordní prodeje. V Praze prodali v roce 2015 celkem 7 000 nových bytů za bezmála 28 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 18 procent. Letošní rok by ale mohl loňský rekord překonat. Následovat ale zřejmě bude útlum.

Ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku prodali developeři v Praze 1 750 nových bytů, šlo o druhý nejsilnější kvartál v historii. Prvenství si zatím drží první čtvrtletí 2015, kdy nového majitele našlo 1 850 nových bytů. Vyplývá to ze statistiky společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality, kteří vzájemně spolupracují od jara 2014.

„Potvrdily se moje odhady, že se za celý loňský rok prodá v hlavním městě 7 000 bytů. Extrémně levné hypotéky a zvýšený optimismus poháněný rostoucí českou ekonomikou přiměly domácnosti k investicím do vlastního. Očekávaný rekord padl. Byty loni více nakupovali i investoři, kteří zjistili, že je to jedna z nejlepších možností uložení peněz,“ prohlásil Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.

Předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural ale upozorňuje, že do celkového počtu prodaných bytů je započítáno přes 7 procent bytů z projektů bez platného územního rozhodnutí. Podle něj by se proto tyto byty do statistiky neměly započítávat. Celkový počet prodaných nových bytů v Praze by tak klesl v letošním roce na 6 500 a meziroční růst by se snížil z 18 procent na 9 procent.   

Kromě celkového počtu prodaných bytů v Praze stojí za zmínku  z ostatních regionů ještě Brno, kde se sice prodalo ve srovnání s Prahou pouze 954 nových bytů, ale meziročně došlo k nárůstu o 15 procent. Celkové prodeje za loňský rok v regionech (s výjimkou Prahy) dosáhly 4 900 nových bytů.

Prodej lowcostových bytů upadá

„Největší zájem byl o byty v cenovém rozpětí od 50 do 60 tisíci korun (33 procent). Za ním následují byty v kategorii 40 až 50 tisíc korun (28 procent), ale také i byty za 60 až 70 tisíc korun (19 procent). V posledním čtvrtletí minulého roku rostl podíl bytů, které se nabízejí v cenové úrovni od 50 do 70 tisící korun za metr čtvereční. Aktuálně je jich na trhu už okolo 57 procent,“ komentuje vývoj cenových segmentů Marcel Soural, a dodává: „Naopak stále klesá prodej lowcostových bytů. Zatímco v polovině minulého roku jich bylo na trhu uplatněno okolo 20 procent, ke konci prosince to bylo již pouze 10 procent.“

Počet dostupných bytů klesá

Zatímco prodeje lámou rekordy, nabídka nových bytů se tenčí a postupně tlačí jejich ceny vzhůru. Průměrná cena prodaných bytů se v loňském roce meziročně zvýšila o 6,6 procenta na 59 885 korun s DPH za metr čtvereční.  

Počet dostupných bytů se v loňském roce meziročně snížil o 14 procent na 5 800 bytů. Jejich průměrná cena vzrostla přibližně o 4 procenta na 64 314 korun s DPH za metr čtvereční. „Průměrná cena nově zahajovaných projektů vloni rostla dvakrát rychleji než průměrná cena všech dostupných bytů. To ovlivňuje propad zásoby dostupných bytů a prodlužování schvalování nových projektů ze strany jednotlivých stavebních úřadů. Uvedený propad může mít do budoucnosti vážné následky. Trh totiž vykazuje typické znaky růstu, s čímž je spojeno i zdražování,“ upozorňuje Marcel Soural.

„Byty opravdu mizí obrovskou rychlostí. Lidé na nové byty netrpělivě čekají. Naše nové projekty, které jsme loni uvedli na trhu, to potvrzují. Spoustu bytů jsme totiž prodali během několika málo desítek minut od zveřejnění ceníku,“ zdůraznil Evžen Korec.

Prodeje porostou i letos

„Prodeje nových bytů se navyšují již šestým rokem po sobě,“ komentoval vývoj Marcel Soural. Letošní rok by podle šéfa Trigemy měl být srovnatelný s rokem loňský, prodeje nových bytů v Praze odhaduje na 7 tisíc.

Největší český developer Central Group vidí letošní rok ještě pozitivněji. „Prodej nových bytů nadále poroste, vzhledem k vysoké základně z letošního roku, ale již zřejmě pomaleji. Očekáváme, že v Praze se letos prodá řádově 7200 rozestavěných nebo již dokončených bytů,“ říká Dušan Kunovský z Central Group.

Ještě mnohem odvážnější je ve svých odhadech Evžen Korec z Ekospolu: „Růst české ekonomiky neskončí, což bude lidi i letos motivovat k investicím do bydlení. Neutuchající zájem o nové byty v Praze požene celkové prodeje až k hranici 8000 bytů prodaných za jeden rok.“

Vrásky developerů v Praze přidělává nestabilní legislativní prostředí, které brzdí schvalování projektů. „Pokud půjde vývoj prodeje nadále obdobným tempem a zároveň nedojde k nastartování standardního povolování nových projektů, může brzy skutečně nastat doba, kdy nebude co stavět,“ dodává Dušan Kunovský.

Prodeje nových bytů se letos nezastaví. Bude následovat útlum? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (231)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 352 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »