Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi

Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi

S pronajímáním bytu je spojena každoroční povinnost podávat daňové přiznání. Jeho vyplnění nemusí být složité, ale už jenom představa růžového formuláře v mnohých daňových poplatnících vyvolává úzkost. Jak si snadno a rychle poradit s přiznáním příjmů z pronájmu?

Daňové přiznání sestává z hlavní části a příloh. Pro zjištění jednotlivých částí základu daně jsou rozhodující právě přílohy – a pro příjmy z pronájmu se jedná především o Přílohu č. 2 – příjmy z pronájmů a ostatní příjmy. A při zjišťování daňové povinnosti je vhodné začít plnit kolonky růžového formuláře od příloh.

I u příjmů z pronájmu se můžete rozhodnout, zda uplatníte skutečně evidované výdaje, nebo do nákladů zahrnete 30 % příjmů. V tomto případě se zpravidla vyplácí využít skutečné výdaje, neboť v rámci nich lze uplatnit mimo jiné odpisy nemovitosti a další související výdaje, které zpravidla hranici 30 % příjmů přesahují.

Příloha 2 – příjmy z pronájmů a ostatní příjmy

Příjmy (ř. 201), výdaje (ř. 202) i jejich rozdíl (203) je snadné zahrnout. Následně formulář vyžaduje částky zvyšující (ř. 204) a snižující (ř. 205) daňový základ, což jsou stejně jako v případě samostatně výdělečné činnosti daňově neuznatelné výdaje (zvyšují) či osvobozené příjmy (snižují).

Obrázek 1: Výpočet dílčího základu daně z příjmů z pronájmu

danove-priznani-k-dani-z-prijmu-2011-13

Výpočet daňového základu (ř. 206) je triviální matematickou operací.

Do nákladů, jsou-li evidovány, lze zahrnout i tvorbu rezerv. V takovém případě posléze nelze uplatnit daňově výdaje, na které rezervy byly tvořeny (např. oprava střechy). Finanční úřad chce mít o rezervách přehled, proto vyžaduje uvedení jejich počátečního i konečného stavu.

Mezi ostatními příjmy jsou všechny ostatní zdanitelné příjmy, jako jsou např. příležitostné příjmy, prodej nemovitosti, prodej akcií či podílových listů, přijaté výživné a důchody a mnoho dalšího – vše pouze v případě, že se na konkrétní příjem nevztahuje daňové osvobození (např. při prodeji cenných papírů po časovém testu 6 měsíců nebo při prodeji nemovitosti k vlastnímu bydlení po 2 letech držení či jiné nemovitosti po 5 letech apod.). Proto je nejprve nezbytné uvést jednotlivé příjmy a k nim související výdaje.

Obrázek 2: Výpočet dílčího základu daně z ostatních příjmů

danove-priznani-k-dani-z-prijmu-2011-14

Před slovní označení příjmu v tabulce požaduje finanční úřad uvést kódové označení:

Pátý sloupec tabulky chce kód, ovšem jiný než výše uvedený. V případě, že příjem plyne ze společného jmění manželů, uveďte „s“, pokud se jedná o výsledek zemědělské činnosti s uplatněním 80 % příjmů do výdajů, uveďte „p“, a pokud jsou příjmy ze zdrojů v zahraničí, uveďte „z“.

U ostatních příjmů nelze ztrátu z jednoho druhu příjmu kompenzovat ziskem z jiného a snížit si tak daňový základ. Proto v tabulce ve čtvrtém sloupci u celkových součtů sečtěte pouze kladné zůstatky.

Příklad: Ostatní příjmy

 

Druh příjmů podle § 10 odst. 1 zákona

Příjmy

Výdaje

Rozdíl

(sloupec 2 – sloupec 3)

Kód

1

2

3

4

5

1

B – prodej pozemku

100 000 Kč

15 000 Kč

85 000 Kč

 

2

D – prodej akcií

60 000 Kč

100 000 Kč

–40 000 Kč

 

3

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

Úhrn kladných rozdílů jednotlivých druhů příjmů

160 000 Kč

115 000 Kč

85 000 Kč

 

 

Vyplnění políček 207 až 209 je po sestavení tabulky triviální. Jen ve výdajích (ř. 208) může být zahrnut jen výdaj do výše příslušného příjmu. V tomto případě bychom do řádku č. 207 uvedli částku 160 tis. Kč, do řádku 208 sumu 75 tis. Kč a do celkového dílčího daňového základu 85 tis. Kč.

Daňové přiznání

Po vyplnění Přílohy 2 a dalších příloh v závislosti na druhu příjmů daňového poplatníka lze začít s vyplňováním těla formuláře daňového přiznání k dani z příjmů za rok 2011.

TIP: Daňové přiznání k dani z příjmů 2011: Podrobný návod k vyplnění

Anketa

Pronajímáte byt/byty?

Ano. (781)
 
Ne. (351)
 Celkem hlasovalo 1132 čtenářů

Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1240)
 
Ne. (1505)
 
Nevím. (53)
 Celkem hlasovalo 2798 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »