Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi

Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi

S pronajímáním bytu je spojena každoroční povinnost podávat daňové přiznání. Jeho vyplnění nemusí být složité, ale už jenom představa růžového formuláře v mnohých daňových poplatnících vyvolává úzkost. Jak si snadno a rychle poradit s přiznáním příjmů z pronájmu?

Daňové přiznání sestává z hlavní části a příloh. Pro zjištění jednotlivých částí základu daně jsou rozhodující právě přílohy – a pro příjmy z pronájmu se jedná především o Přílohu č. 2 – příjmy z pronájmů a ostatní příjmy. A při zjišťování daňové povinnosti je vhodné začít plnit kolonky růžového formuláře od příloh.

I u příjmů z pronájmu se můžete rozhodnout, zda uplatníte skutečně evidované výdaje, nebo do nákladů zahrnete 30 % příjmů. V tomto případě se zpravidla vyplácí využít skutečné výdaje, neboť v rámci nich lze uplatnit mimo jiné odpisy nemovitosti a další související výdaje, které zpravidla hranici 30 % příjmů přesahují.

Příloha 2 – příjmy z pronájmů a ostatní příjmy

Příjmy (ř. 201), výdaje (ř. 202) i jejich rozdíl (203) je snadné zahrnout. Následně formulář vyžaduje částky zvyšující (ř. 204) a snižující (ř. 205) daňový základ, což jsou stejně jako v případě samostatně výdělečné činnosti daňově neuznatelné výdaje (zvyšují) či osvobozené příjmy (snižují).

Obrázek 1: Výpočet dílčího základu daně z příjmů z pronájmu

danove-priznani-k-dani-z-prijmu-2011-13

Výpočet daňového základu (ř. 206) je triviální matematickou operací.

Do nákladů, jsou-li evidovány, lze zahrnout i tvorbu rezerv. V takovém případě posléze nelze uplatnit daňově výdaje, na které rezervy byly tvořeny (např. oprava střechy). Finanční úřad chce mít o rezervách přehled, proto vyžaduje uvedení jejich počátečního i konečného stavu.

Mezi ostatními příjmy jsou všechny ostatní zdanitelné příjmy, jako jsou např. příležitostné příjmy, prodej nemovitosti, prodej akcií či podílových listů, přijaté výživné a důchody a mnoho dalšího – vše pouze v případě, že se na konkrétní příjem nevztahuje daňové osvobození (např. při prodeji cenných papírů po časovém testu 6 měsíců nebo při prodeji nemovitosti k vlastnímu bydlení po 2 letech držení či jiné nemovitosti po 5 letech apod.). Proto je nejprve nezbytné uvést jednotlivé příjmy a k nim související výdaje.

Obrázek 2: Výpočet dílčího základu daně z ostatních příjmů

danove-priznani-k-dani-z-prijmu-2011-14

Před slovní označení příjmu v tabulce požaduje finanční úřad uvést kódové označení:

Pátý sloupec tabulky chce kód, ovšem jiný než výše uvedený. V případě, že příjem plyne ze společného jmění manželů, uveďte „s“, pokud se jedná o výsledek zemědělské činnosti s uplatněním 80 % příjmů do výdajů, uveďte „p“, a pokud jsou příjmy ze zdrojů v zahraničí, uveďte „z“.

U ostatních příjmů nelze ztrátu z jednoho druhu příjmu kompenzovat ziskem z jiného a snížit si tak daňový základ. Proto v tabulce ve čtvrtém sloupci u celkových součtů sečtěte pouze kladné zůstatky.

Příklad: Ostatní příjmy

 

Druh příjmů podle § 10 odst. 1 zákona

Příjmy

Výdaje

Rozdíl

(sloupec 2 – sloupec 3)

Kód

1

2

3

4

5

1

B – prodej pozemku

100 000 Kč

15 000 Kč

85 000 Kč

 

2

D – prodej akcií

60 000 Kč

100 000 Kč

–40 000 Kč

 

3

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

Úhrn kladných rozdílů jednotlivých druhů příjmů

160 000 Kč

115 000 Kč

85 000 Kč

 

 

Vyplnění políček 207 až 209 je po sestavení tabulky triviální. Jen ve výdajích (ř. 208) může být zahrnut jen výdaj do výše příslušného příjmu. V tomto případě bychom do řádku č. 207 uvedli částku 160 tis. Kč, do řádku 208 sumu 75 tis. Kč a do celkového dílčího daňového základu 85 tis. Kč.

Daňové přiznání

Po vyplnění Přílohy 2 a dalších příloh v závislosti na druhu příjmů daňového poplatníka lze začít s vyplňováním těla formuláře daňového přiznání k dani z příjmů za rok 2011.

TIP: Daňové přiznání k dani z příjmů 2011: Podrobný návod k vyplnění

Anketa

Pronajímáte byt/byty?

Ano. (774)
 
Ne. (350)
 Celkem hlasovalo 1124 čtenářů

Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.06.2016 12:59

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.06.2016 13:48 Novým majitelem Kotvy se stal miliardář Skala

Irská skupina Markland prodala pražský obchodní dům Kotva společnosti Pražská správa nemovitostí (PSN) miliardáře Václava Skaly. Prodejní cena nebyla zveřejněna, ale měla údajně přesáhnout 80 milionů eur (asi 2,2 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

09.06.2016 10:53 V Praze vyrostou desítky tisíc nových bytů

Nový projektový záměr chystají pro Prahu místní developeři. Chystají výstavbu 70 tisíc nových bytů. Ty mají vzniknout hlavně v Karlíně a na Smíchově. Do pěti let počítají s výstavbou 23 tisíc nových bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1002)
 
Ne. (1417)
 
Nevím. (32)
 Celkem hlasovalo 2451 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »