Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi

Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi

S pronajímáním bytu je spojena každoroční povinnost podávat daňové přiznání. Jeho vyplnění nemusí být složité, ale už jenom představa růžového formuláře v mnohých daňových poplatnících vyvolává úzkost. Jak si snadno a rychle poradit s přiznáním příjmů z pronájmu?

Daňové přiznání sestává z hlavní části a příloh. Pro zjištění jednotlivých částí základu daně jsou rozhodující právě přílohy – a pro příjmy z pronájmu se jedná především o Přílohu č. 2 – příjmy z pronájmů a ostatní příjmy. A při zjišťování daňové povinnosti je vhodné začít plnit kolonky růžového formuláře od příloh.

I u příjmů z pronájmu se můžete rozhodnout, zda uplatníte skutečně evidované výdaje, nebo do nákladů zahrnete 30 % příjmů. V tomto případě se zpravidla vyplácí využít skutečné výdaje, neboť v rámci nich lze uplatnit mimo jiné odpisy nemovitosti a další související výdaje, které zpravidla hranici 30 % příjmů přesahují.

Příloha 2 – příjmy z pronájmů a ostatní příjmy

Příjmy (ř. 201), výdaje (ř. 202) i jejich rozdíl (203) je snadné zahrnout. Následně formulář vyžaduje částky zvyšující (ř. 204) a snižující (ř. 205) daňový základ, což jsou stejně jako v případě samostatně výdělečné činnosti daňově neuznatelné výdaje (zvyšují) či osvobozené příjmy (snižují).

Obrázek 1: Výpočet dílčího základu daně z příjmů z pronájmu

danove-priznani-k-dani-z-prijmu-2011-13

Výpočet daňového základu (ř. 206) je triviální matematickou operací.

Do nákladů, jsou-li evidovány, lze zahrnout i tvorbu rezerv. V takovém případě posléze nelze uplatnit daňově výdaje, na které rezervy byly tvořeny (např. oprava střechy). Finanční úřad chce mít o rezervách přehled, proto vyžaduje uvedení jejich počátečního i konečného stavu.

Mezi ostatními příjmy jsou všechny ostatní zdanitelné příjmy, jako jsou např. příležitostné příjmy, prodej nemovitosti, prodej akcií či podílových listů, přijaté výživné a důchody a mnoho dalšího – vše pouze v případě, že se na konkrétní příjem nevztahuje daňové osvobození (např. při prodeji cenných papírů po časovém testu 6 měsíců nebo při prodeji nemovitosti k vlastnímu bydlení po 2 letech držení či jiné nemovitosti po 5 letech apod.). Proto je nejprve nezbytné uvést jednotlivé příjmy a k nim související výdaje.

Obrázek 2: Výpočet dílčího základu daně z ostatních příjmů

danove-priznani-k-dani-z-prijmu-2011-14

Před slovní označení příjmu v tabulce požaduje finanční úřad uvést kódové označení:

Pátý sloupec tabulky chce kód, ovšem jiný než výše uvedený. V případě, že příjem plyne ze společného jmění manželů, uveďte „s“, pokud se jedná o výsledek zemědělské činnosti s uplatněním 80 % příjmů do výdajů, uveďte „p“, a pokud jsou příjmy ze zdrojů v zahraničí, uveďte „z“.

U ostatních příjmů nelze ztrátu z jednoho druhu příjmu kompenzovat ziskem z jiného a snížit si tak daňový základ. Proto v tabulce ve čtvrtém sloupci u celkových součtů sečtěte pouze kladné zůstatky.

Příklad: Ostatní příjmy

 

Druh příjmů podle § 10 odst. 1 zákona

Příjmy

Výdaje

Rozdíl

(sloupec 2 – sloupec 3)

Kód

1

2

3

4

5

1

B – prodej pozemku

100 000 Kč

15 000 Kč

85 000 Kč

 

2

D – prodej akcií

60 000 Kč

100 000 Kč

–40 000 Kč

 

3

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

Úhrn kladných rozdílů jednotlivých druhů příjmů

160 000 Kč

115 000 Kč

85 000 Kč

 

 

Vyplnění políček 207 až 209 je po sestavení tabulky triviální. Jen ve výdajích (ř. 208) může být zahrnut jen výdaj do výše příslušného příjmu. V tomto případě bychom do řádku č. 207 uvedli částku 160 tis. Kč, do řádku 208 sumu 75 tis. Kč a do celkového dílčího daňového základu 85 tis. Kč.

Daňové přiznání

Po vyplnění Přílohy 2 a dalších příloh v závislosti na druhu příjmů daňového poplatníka lze začít s vyplňováním těla formuláře daňového přiznání k dani z příjmů za rok 2011.

TIP: Daňové přiznání k dani z příjmů 2011: Podrobný návod k vyplnění

Anketa

Pronajímáte byt/byty?

Ano. (764)
 
Ne. (343)
 Celkem hlasovalo 1107 čtenářů

Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

12.05.2016 11:00 Města se brání lukrativnímu byznysu s chudobou. Prázdné domy raději srovnávají se zemí

Města nechtějí ghetta pro sociálně slabé. Prázdné městské domy raději bourají, než by je prodali spekulantů, kteří by do nich mohli nastěhovat sociálně slabé. Radikální řešení již zvolilo město Vimperk na jihu Čech a na severu Krupka u Teplic. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (789)
 
Ne. (1313)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2131 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.05.2016 00:00 Dřevěné domy jsou v kurzu. Proč?

Nové rodinné domy přibývají jen velmi pozvolna. Pozornost a své místo na slunci si ovšem mezi rodinnými domy postupně získávají dřevostavby. Jejich podíl se v loňském roce zvýšil na více než 13 procent. Proč dávají lidé stále častěji přednost dřevostavbám? Jsou dřevostavby stejně kvalitní jako klasické zděné stavby? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.05.2016 00:00 Poznáte nepoctivé realitní makléře?

Český realitní trh se jen hemží realitními zprostředkovateli. Na obyvatele jich má dokonce nejvíce z celé Evropské unie. Dlouhá léta chybějící regulace otevřela dveře i nesolidním realitním makléřům. Jak je rozeznat od těch poctivých? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »