Propad českého stavebnictví nekončí. Počet rozestavěných bytů klesl na minimum

Pokles produkce českého stavebnictví pokračoval i v roce 2010. Propad v oblasti inženýrský staveb navíc tempo poklesu ještě zrychlilo. V meziročním porovnání si tuzemští stavaři loni vedli o 7,8 % hůře. Zásadní zlepšení podle všech indikátorů nepříjde ani v letošním roce.

Stavební produkce

Stavební produkce v prosinci 2010 meziročně klesla ve stálých cenách o 14,6 %, po očištění od vlivu počtu pracovních dní dokonce o 15,7 %. Propad stavební produkce ovlivnily kromě úbytku stavebních zakázek také nepříznivé klimatické podmínky (větší mráz a o třetinu vyšší úhrn srážek). Zatímco v loňském roce propad v oblasti rezidenční výstavby částečně kompenzovalo inženýrské stavitelství, v letošním roce již situace nevypadala dobře ani v jednom ze sektorů. Pozemní stavitelství za výsledky z roku 2009 zaostávalo o 14,3 % a produkce inženýrského stavitelství se meziročně snížila dokonce o 15,6 %.  

Graf 1: Meziroční porovnání měsíční stavební produkce (r. 2010)

Zdroj: ČSÚ

Výrazný propad objemu stavební výroby v prosinci loňského roku jen "korunoval" velmi slabé výsledky všech předchozích měsíců roku 2010. I přes relativně nízkou srovnávací základu české stavebnictví v loňském roce propadlo meziročně o 7,8 % (po očištění o 8 %).

Graf 2: Index vývoje stavebnictví v letech 2001 - 2010 

Zdroj: ČSÚ

Václav Matyáš, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví však pro ČTK uvedl, že situace v tuzemském stavebnictví je ještě o zhruba 1,5 až 2 procenta horší, než ČSÚ udává. Roční statistiky jsou podle jeho vyjádření zkresleny jednak změnou metodiky ČSÚ a ta také tím, že do stavební produkce je započítávána fotovoltaika.

Produkce pozemního stavitelství, tedy hlavně výstavba budov, loni klesla o 8,4 procenta. Výkon inženýrského stavitelství vlivem vládních škrtů ztratila meziročně 6,7 procenta.

Slabá poptávka po nových bytech

Počet zahájených bytů se v roce 2010 meziročně snížil zhruba o čtvrtinu na 28135 bytů, tedy nejméně od roku 1998, jak vyplývá ze statistik ČSÚ. Klesající tendenci zaznamenali statistici také v počtu dokončených bytů, kterých bylo v loňském roce 36 446 - tedy o 5,3 procenta méně než ve stejném období předloňského roku.

Graf 3: Počty zahájených a dokončených bytů (2998 - 2010)
 

Zdroj: ČSÚ

Při pohledu na graf č. 2 je však zřejmé, že pokles rozestavěných bytů se s časovým odstupem projeví také v počtu dokončených bytů. Developeři a stavitelé útlumem výstavby reagují na oslabenou poptávku po bydlení v novostavbách. Developerům zůstává v zásobě několik stovek neprodaných bytů a nabídka v některých lokalitách výrazně převyšuje poptávku. Přesto ceny bytů v novostavbách zůstávají nepochopitelně na relativně vysokých hodnotách, které jakékoliv oživení poptávky de facto znemožňují. 

Kdy zasvítí světlo na konci tunelu?

Jaký bude výkon stavebnictví v následujících měsících je možné částečně odhadnout z objemu uzavřených stavebních zakázek. Ani tato čísla však nenaznačují brzké oživení. 

Počet stavebních zakázek podniků s 50 a více zaměstnanci v roce 2010 meziročně vzrostl o 15,7 %. Celková hodnota těchto zakázek meziročně vzrostla o 5,4 % a činila 194,3 mld. Kč. Nárůst hodnoty nových stavebních zakázek byl však ovlivněn nízkou srovnávací základnou z roku 2009, kdy hodnota uzavřených zakázek meziročně klesla o 26,2 %. Z dlouhodobého pohledu počet uzavřených zakázek výrazně zaostává za několikaletým průměrem. Ke konci roku 2010 měly stavební podniky s 50 a více zaměstnanci celkem smluvně uzavřeno 9,2 tisíc zakázek a tyto zakázky představovaly zásobu dosud neprovedených stavebních prací v celkové hodnotě 143,3 mld. Kč. 

Velmi užitečným indikátorem budoucího vývoje může být také počet vydaných stavebních povolení. Bohužel i v této oblasti došlo k meziročnímu zhoršení. Stavební úřady v loňském roce vydaly 105 743 stavebních povolení, což bylo oproti stejnému období roku 2009 o 6,2 % méně. Klesla také orientační hodnota staveb povolených v roce 2010 (398,8 miliardy korun). V roce 2009 to bylo o 2,2 procenta více.

"Bohužel letos se ještě situace příliš nezlepší. Sami stavaři odhadují podle průzkumu společnosti CEEC Research letošní 5,5 procenta pokles odvětví, a to zhruba odpovídá i našemu očekávání. Domácnosti zůstávají mimořádně slabé, takže rezidenční výstavba stavebnictví rozhodně nezachrání. A když k tomu ještě připočteme škrty ve státních rozpočtech, které neumožňují financovat veřejné stavby, vyjde nám, že návrat na předkrizové úrovně zažije stavebnictví až v roce 2012," odhaduje Markéta Šichtařová, ředitelka poradenské společnosti Next Finance.

Stavebnictví zažívá útlum i v ostatních zemích EU

"Jedinou útěchou stavařům může být, že na poklesu stavebnictví není z mezinárodního pohledu nic podivuhodného. Zarážející je spíš míra poklesu, ovšem i ta je vysvětlitelná tím, jak bylo stavebnictví před krizí přehřáté," komentuje čerstvé statistiky Markéta Šichtařová.

V Evropské unii podle údajů ČSÚ stavebnictví v listopadu kleslo po očištění od vlivu počtu pracovních dnů o 1,7 procenta. Pozemní stavitelství se snížilo o 0,7 procenta a inženýrské stavitelství kleslo o 6,5 procenta.