Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Průměrná cena novostaveb v Praze: 63 067 Kč/m2

Autor: Petr Zámečník | 03.03.2011 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Průměrná cena novostaveb v Praze: 63 067 Kč/m<sup>2</sup>

Developerská společnost Trigema zveřejnila závěry svého průzkumu trhu novostaveb na území Prahy. Kde v Praze jsou byty v novostavbách nejdražší a kde naopak nejlevnější? Byt se třemi pokoji pod 3 mil. Kč téměř neseženete!

Realitní krize a vyčkávání potenciálních kupců na příznivější cenové podmínky zamíchala realitním trhem v České republice vydatně. Slevy příliš nepřicházejí, naopak na trh se vrhají nově dokončované byty. Výsledkem je více než 7 tisíc volných pražských bytů v novostavbách.

Developeři se snaží držet ceny bytů vysoko. Stále zřejmě věří, že kupcům dojde trpělivost dříve než jejich věřitelským bankám. Nevadí jim ani přes 11 mld. Kč[1] uvězněných v již hotových developerských projektech. A ta ještě nezahrnuje luxusní byty, u nichž cena není uvedena na internetu, ale zájemce si ji musí zjišťovat přímo u developera.

Developerská společnost Trigema provedla průzkum trhu novostaveb, do něhož zahrnula 230 developerských projektů na území hlavního města Prahy. Z výsledků analýzy vyplývá několik zajímavých skutečností. Kromě výše 11,26 miliard Kč v nabídkových cenách, které váznou developerům v dokončených a neprodejných projektech, je to kupříkladu průměrná cena bytů v novostavbách. V průměru dosahuje 63 067 Kč/m2, ovšem u "ležáků" je ještě vyšší - 67 541 Kč/m2.

Ceny bytů v novostavbách se pochopitelně liší podle lokality, v níž je projekt umístěn. Nejdražší developerské projekty se nacházejí v Podolí a na Vinohradech, naopak nejlevněji je v okrajových částech Prahy, jako jsou Satalice, Cholupice či Vinoř. Přehledně průměrné ceny shrnují tabulky 1 a 2.

Tabulka 1: Nejdražší pražské lokality

Podolí

150 517 Kč/m2

Vinohrady

124 042 Kč/m2

Strašnice

92 566 Kč/m2

Smíchov

90 940 Kč/m2

Břevnov

87 406 Kč/m2

Braník

82 519 Kč/m2

Kobylisy

81 637 Kč/m2

Radlice

80 395 Kč/m2

Žižkov

78 940 Kč/m2

Dejvice

78 807 Kč/m2

Poznámka: Některé údaje jsou zkreslené vlivem omezené nabídky bytů s vysokou cenou v dané lokalitě

Zdroj: Analýza developerské společnosti Trigema

Tabulka 2: Nejlevnější pražské lokality

Satalice

43 273 Kč/m2

Cholupice

45 079 Kč/m2

Vinoř

45 866 Kč/m2

Běchovice

46 451 Kč/m2

Slivenec

46 484 Kč/m2

Uhříněves

46 755 Kč/m2

Hostavice

47 484 Kč/m2

Kolovraty

47 484 Kč/m2

Horní Měcholupy

48 969 Kč/m2

Pitkovice

49 341 Kč/m2

Zdroj: Analýza developerské společnosti Trigema

Obecně lze očekávat, že ceny za čtvereční metr budou u menších bytů vyšší než u bytů větších. Tak tomu bývá běžně u starších bytů. Z průzkumu společnosti Trigema ovšem vyplývají jiné závěry. Jednotková cena je na velikosti bytu takřka nezávislá.

Tabulka 3: Cena bytu za m2 podle obytné plochy

Obytná plocha (m2)

0-50

61 249 Kč/m2

50-100

60 549 Kč/m2

100-150

72 356 Kč/m2

150-200

66 603 Kč/m2

200-250

79 871 Kč/m2

250-300

53 634 Kč/m2

300-350

47 859 Kč/m2

350-400

56 433 Kč/m2

Zdroj: Analýza developerské společnosti Trigema

Smutnou zprávou pro zájemce o koupi bytu v novostavbě je cena bytů podle počtu pokojů. Kdo si chce pořídit byt do 2 mil. Kč, má na výběr pouze z garsonek. Až v ceně do 2,5 mil. Kč se nachází i dvoupokojové byty. Pro byt se třemi pokoji je nezbytné nalézt více než 3 mil. Kč.

Tabulka 4: Cenové rozdělení bytů podle počtu pokojů

Cena s DPH (Kč)

 1 pokoj

2 pokoje

3 pokoje

4 pokoje

5 a více pok.

<2 000 000

590

       

2 000 000-2 500 000

368

194

1

   

2 500 000-3 000 000

215

757

9

   

>3 000 000

221

1585

2006

615

35

Celkový součet

1394

2536

2016

615

35

Zdroj: Analýza developerské společnosti Trigema

Velikost jednopokojových bytů je přitom poměrně malá. Není se tedy co divit nízké ceně.

Tabulka 5: Průměrná velikost bytů podle počtu pokojů

 

 1pokoj

2 pokoje

3 pokoje

4 pokoje

5 pokojů

6 pokojů

Prům. výměra (m2)

39

59

86

115

172

214

Zdroj: Analýza developerské společnosti Trigema

Zajímavostí přitom je, že ještě nedokončené byty jsou v průměru levnější než ležáky dokončené 2 a více let.

Tabulka 5: Průměrná cena bytů v novostavbách podle stáří

Stáří bytů / dispozice

1 pokoj

2 pokoje

3 pokoje

4 pokoje a více

Nedokončené

2 123 250 Kč

3 215 619 Kč

4 794 431 Kč

7 079 662 Kč

0 - 1 rok

3 440 843 Kč

3 896 881 Kč

6 142 182 Kč

9 749 170 Kč

1 - 2 roky

2 855 456 Kč

4 377 925 Kč

5 358 415 Kč

7 522 787 Kč

2 roky a více

2 308 775 Kč

3 251 089 Kč

5 720 691 Kč

7 210 990 Kč

Zdroj: Analýza developerské společnosti Trigema

V souvislosti s důchodovou reformou dojde od příštího roku ke zvýšení DPH i u tzv. "sociálních bytů", tedy bytů do skromných rozměrů 120 m2. Očekávané zvýšení daně a s ní i cen, ať již racionálně či nikoli, pravděpodobně povede ke zvýšení poptávky po nových bytech ještě v letošním roce.

"Podle našich předpokladů avizované zvýšení sazby DPH na 20 % při současném zlevňování cen ležáků pomůže developerům v roce 2011 snížit aktuální zásobu těchto dokončených a neprodaných bytů. Avšak současná aktivita na trhu vedoucí k razantnímu zvýšení nabídky nově zahajovaných bytů povede ve svém důsledku ke konci roku 2012 k navýšení zásoby dokončených a neprodaných  bytů. Developerské šrotovné 2011 vystřídá developerská doba ledová 2012 a 2013," uvedl Marcel Soural, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Trigema.

Ke slevám tak zatím pravděpodobně nedojde. Těch se možná dočkáme až v příštím roce. Ostatně toto podporují i slova Evžena Korce, generálního ředitele a předsedy představenstva developerské společnosti Ekospol: „Předražené dokončené byty z období realitního boomu konkurenci netvoří – nikdo si je totiž za současné ceny nekoupí a ani developeři, ani banky se zatím ke slevám nemají.“

Na nedostatek levných bytů v novostavbách upozornil před časem též Michal Kocián, předseda představenstva developerské společnosti Finep: „V poslední době se objevily informace o tom, že bytů na trhu je nadbytek. Pokud se ale podíváme na čísla podrobněji, je situace jiná. Až 59 % dokončených bytů v Praze převyšuje cenu 50 000 Kč za m2, z toho jedna čtvrtina patří do kategorie luxusního bydlení s cenou nad 80 000 korun za m2. Pro rodiny se středními příjmy, které aktuálně řeší bydlení, jsou tyto byty nedostupné.“

Zdá se, že šéfové developerských společností se na neúměrně vysokých cenách novostaveb shodnou. K razantnímu kroku a jejich snížení se ale zřejmě hned tak neodhodlají. „Zvýšení spodní sazby DPH a snížení cen stavebních prací udělaly z bytů zajímavou investici. Ceny nových bytů budou do budoucna už jen stoupat,“ uvedl Michal Kocián.

Anketa

Jsou záruky developerů za kvalitu práce dostatečné?

Ano. (3)
 
Ne. (64)
 
Nevím. (1)
 Celkem hlasovalo 68 čtenářů

Průměrná cena novostaveb v Praze: 63 067 Kč/m2 >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (98)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 166 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »