Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Rakouské banky: Hypotéky šijeme jen na míru

Rakouské banky: Hypotéky šijeme jen na míru

S naším jižním sousedem máme díky společné historii mnoho podobného v bankovním sektoru. Jak se to projevuje na trhu úvěrů na bydlení, které jsou jednou z nejdůležitějších finančních otázek v našem životě?

V Rakousku převládají tyto způsoby financování bydlení:

  • Hypotéka s fixovanou úrokovou sazbou – U tohoto typu hypotéky má klient možnost zafixovat nabízenou úrokovou sazbu na určitý časový úsek, možnost délky fixace od 1 roku. Dlouhá fixace představuje způsob, jak se mohou konzervativní klienti bránit proti výkyvům v ekonomice.
  • Hypotéka s plovoucí úrokovou sazbou – Hypotéka, u které se úrok odvíjí od aktuální 3měsíční sazby EURIBOR. Výhoda nižších úrokových sazeb oproti hypotékám s fixovanou úrokovou sazbou je vykoupena rizikem růstu úrokové sazby EURIBOR, které na sebe klient přebírá.
  • Úvěr ze stavebního spoření – Stavební spoření je v Rakousku obrovsky rozšířené, takže se tato možnost přímo nabízí. Výhodné úroky jsou na velmi příznivé výši, čerpání těchto úvěrů je ale bohužel omezeno na investice do bydlení, vzdělání a zdraví.

Hypoteční trh v Rakousku je rozdělen mezi regionální banky sdružené v tzv. Landes-Hypothekenbanken a větší instituce s celostátní působností, jako je Bank Austria, Erste Bank či Raiffeisenbank.

Rozdíl v nabídkách bank je těžko srovnatelný, protože většina rakouských bank šije hypotéku přímo na míru zákazníkovi podle lokality nemovitosti, bonity klienta, délky úvěru apod. Proto standardizované hypoteční produkty v podstatě neexistují a v případě zájmu o hypotéku se musí klient obrátit na některý z bankovních domů působících v oblasti. I z toho důvodu je následující srovnání úrokových sazeb pouze orientačního charakteru a nemusí se shodovat s nabídkou banky pro konkrétního klienta.

Tabulka 1: Přibližné výše úroků

Banka

Typ úročení

Úroková míra

Volksbank Wien

Variabilní

Od 2,250 %

RLB NÖ-Wien

Fixace 1 rok

Od 2,750 %

Bank Austria

Fixace 5 let

Od 3,000 %

VKB-Bank

Fixace 10 let

Od 3,750 %

Zdroj: www.wirtschaftsblatt.at

Sjednání hypotéky je podobné jako v Česku, banka vyžaduje doklady o bonitě klienta a ceně nemovitosti. Mezi dobré zvyky rakouských bank patří vyslání vlastního odhadce na vlastní náklady, nemusí to ale být pravidlem. Poplatky za sjednání hypotéky a další dílčí náklady banky většinou nebývají neurčitě rozpuštěny do úroků, ale jsou vyčísleny přímo v úvěrové smlouvě.

Banky nabízejí všechny klasické hypoteční úvěry s různými délkami fixací, splátkovými možnostmi i způsoby čerpání. Po skončení fixace se hypotéky převádí na variabilní úročení, pokud není s bankou dohodnuto nové fixování či refinancování u banky jiné. Výše variabilního úroku se odvíjí od 3měsíční sazby EURIBOR. Hypoteční úvěry se zpravidla poskytují do výše 80 % ceny nemovitosti.

V rámci hypotéky je možné čerpat státní příspěvky na výstavbu a přestavbu ekologického bydlení. Jedná se hlavně o úsporné způsoby vytápění, kvalitní tepelnou izolaci či částečnou energetickou soběstačnost. Tyto hypotéky si určuje samospráva každé z 9 spolkových zemí sama. Proto se mohou lišit ve výši i v podmínkách čerpání.

Pro nalákání nových zákazníků používají banky zvýhodněné úrokové sazby pro prvních 12 měsíců trvání hypotečního úvěru. V současné době se tyto sazby pohybují kolem 2,0 %. Úroky z hypotečního úvěru lze stejně jako v Česku uplatnit jako náklad a snížit si tak základ pro výpočet daně z příjmu.

Některé banky, například BAWAG PSK, nabízejí úvěry na bydlení bez nutnosti zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí. Podobně jako hypotéky je možné je sjednat s velmi dlouhou dobou splácení (až 25 let), oproti klasické hypotéce ale také mají výrazně vyšší úrokovou sazbu.

Anketa

České hypotéky jsou proti rakouským...

... výhodnější. (5)
 
... méně výhodné. (19)
 Celkem hlasovalo 24 čtenářů

Rakouské banky: Hypotéky šijeme jen na míru >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 17.08.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červenec 2016: O prázdninách zájem o hypotéky rapidně klesl

Po rekordním červnu se hypoteční trh o měsíc později dočkal studené sprchy. A rozhodně to není nic osvěžujícího. Úrokové sazby se stále sice drží na rekordně nízké úrovni, ale zájem o hypotéky značně poklesl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

18.08.2016 11:16 Fincentrum upevňuje pozici v oblasti hypoték

Obrat společnosti Fincentrum v České republice a na Slovensku vzrostl v prvním pololetí o 6 % na 812 milionů korun. Objem zprostředkovaných hypoték se na obou trzích zvýšil o 18 %. Poradci zprostředkovali hypotéky za více než 18 miliard korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.08.2016 12:58 Ceny nových bytů v Praze podražily

Meziročně vzrostla cena nemovitostí v hlavním městě Praha o 11,2 procenta. Průměrná cena nových bytů se pohybovala v květnu a červnu letošního roka ve výši 75 600 korun za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

12.08.2016 16:08 Česká spořitelna umožní refinancování hypotéky online

Česká spořitelna jako další finanční dům zavádí možnost refinancování online. Pak již klientovi zbývá pouze podepsat smlouvu.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

11.08.2016 11:14 Chcete byt? Půjčte si od státu

Pokud hodláte kupovat nemovitost, anebo jí jen rekonstruovat, tak pak jistěš hledáte řešení jakým způsobem tuto investici financovat. Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) nabízí žadatelům nejvýhodnější úvěr na trhu a přitom stále není vyčerpán. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

02.08.2016 15:26 Česká spořitelna nově refinancuje hypotéku online

Česká spořitelna nově umožňuje refinancovat hypotéky, kterým končí fixace u jiné banky, online v jednoduché webové aplikaci. Žádost lze vyplnit během 15 minut a potřebné dokumenty zaslat elektronicky.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (109)
 
Spíše ano. (18)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 178 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 17.08.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červenec 2016: O prázdninách zájem o hypotéky rapidně klesl

Po rekordním červnu se hypoteční trh o měsíc později dočkal studené sprchy. A rozhodně to není nic osvěžujícího. Úrokové sazby se stále sice drží na rekordně nízké úrovni, ale zájem o hypotéky značně poklesl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »