EUR 25.320

USD 23.408

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.320

USD 23.408

Rasové nepokoje a povodně: Tvrdé rány pro realitní trh

 


 

Nejprodávanější jsou malé byty

V hledáčku zájemců o nové bydlení jsou stále menší byty, tedy o rozloze 2+1 a o velikosti kolem 60 m2. Lidé si tyto byty kupují nejen jako startovací například po ukončení školy, ale i jako investici na okamžitý pronájem a do budoucna pro své potomky. U těchto bytů je nejlepší tzv. poměr cena-výkon. Nejsou drahé a dá se v něm bydlet i s jedním dítětem. Kvůli zvýšené poptávce se meziročně ceny těchto bytů zvýšily o čtyři procenta.

S teplým počasím také stoupl zájem o chaty a chalupy, jejichž ceny narostly ve srovnání s loňským rokem o dvě procenta. Důvodem je také to, že některé lidi nutí nepříznivá finanční situace prodávat městské byty a stěhovat se do rekreačních objektů. Sníží si tak náklady na bydlení a většinou jsou již ve věku, kdy jim nevadí, že cesta do města trvá o něco déle.

Ceny snižují povodně a rasové nepokoje

Ceny bytů dočasně snížily i povodně. „K největším výkyvům v cenách nemovitostí a poptávce po nich došlo v lokalitách, kde udeřily ničivé povodně. Místa, která velká voda zasáhla opakovaně, postihl až 90procentní propad cen nemovitostí. To je skutečně velmi smutný a specifický vývoj v meziročním srovnání,“ uvedl Tomáš Kučera, marketingový ředitel ERA Reality. Budete-li kupovat byt, či dům, raději se podívejte, zda není v záplavové oblasti. Povodňové mapy naleznete na stránkách České asociace pojišťoven. Může se také stát, že pojišťovna vám nemovitosti kvůli riziku povodně nemusí vůbec pojistit.

„K dalšímu cenovému poklesu až o desítky procent pak došlo v lokalitách, kde probíhaly nepokoje s rasovým podtextem, například na severu Čech. V obou případech došlo k realitnímu šoku, kdy se prodej nemovitostí v podstatě zastavil,“ dodává Kučera.  

V prvním čtvrtletí ceny bytů klesaly

Podle Českého statistického úřadu jsou v letošním prvním čtvrtletí ceny bytů o 15 procent nižší, než v roce 2009. Nové byty paka zlevnily oproti roku 2008 přibližně o šest procent. Predikce České národní banky zatím stále vychází a vypadá to, že oživení realitního trhu se dočkáme až v příštím roce.

REKLAMA

Developeři si ale nestěžují. Z analýzy developerské společnosti Ekospol je patrné, že ve druhém čtvrtletí letošního roku meziročně vzrostl prodej nových bytů v developerských projektech v Praze. Za druhé čtvrtletí se prodalo 1155 nových bytů, z toho 1053 v projektech s 50 a více byty a 102 v menších projektech do 50 bytů.  Letos se zatím prodalo o 36 procent bytů více, než za stejné období loňského roku.

„Ve velkých developerských projektech s 50 a více byty, které tvoří přes 90 % všech prodaných bytů v metropoli, postupně docházelo k částečnému vyprodání nabídky. Týká se to zejména tzv. superlevných projektů, jejichž nové etapy vrhli developeři na trh až v závěru posledního čtvrtletí. Celkové prodeje proto mírně zpomalily a jejich opětovný nárůst lze očekávat až ve třetím kvartále letošního roku,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL.

 

 

REKLAMA

 

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *