Realitní krize dopadla nejhůře na Prahu a Jihočeský kraj

Utlumení bytové výstavby. Jeden z projevů realitní krize. Kde se projevuje nejvíce? V Praze a Jihočeském kraji. Naopak Ústecko pokračuje v růstu. Kde se již začíná projevovat oživení?

Bytová výstavba začíná ohláškou či stavebním povolením. Podle vývoje počtu vydaných stavebních povolení a uskutečněných ohlášek lze určit, zda se bytů bude stavět více, nebo méně. Podle posledních čísel Českého statistického úřadu došlo v únoru 2009 k propadu počtu vydaných povolení a k výraznějšímu oživení dosud nedošlo.

Situace je ale různá v různých krajích. Zatímco některé oblasti České republiky byly postiženy zpomalením bytové výstavby výrazně, v jiných se staví dál v rostoucím trendu. Nejméně se podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek realitní útlum dotkl Ústeckého kraje, kde došlo v roce 2009 dokonce k jejich nárůstu o 2,5 %. V ostatních oblastech ale došlo k poklesu.

Tabulka 1: Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v ks)

Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty

Podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek situace vypadá mnohem hůře, než jaká ve skutečnosti zřejmě je. O lepším stavu svědčí orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek, která mezi roky 2008 a 2009 vzrostla ve čtyřech krajích a ve dvou jen mírně poklesla.

Tabulka 2: Orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v mil. Kč)

Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty

Nejhůře dopadl zřejmě Jihočeský kraj, kde při téměř 20% poklesu počtu vydaných povolení klesla jejich hodnota téměř o 35 %. V Karlovarském kraji je situace naopak velmi dobrá. Pokles počtu vydaných stavebních povolení o necelá 2 % není nijak zásadní, naopak je pozitivní jejich hodnota, která vzrostla téměř o 15 %. V následujících letech tak lze v tomto kraji očekávat růst (bytové) stavební výroby.

Počátek letošního roku ale příliš optimismu nenabízí. Za první čtyři měsíce došlo dokonce k více než 40% propadu vydaných povolení i odhadované hodnoty v Praze a ani v dalších krajích se stavbaři do žádostí o stavební povolení ani k ohláškám nehrnou.

Vesměs lze konstatovat, že kraje, kde došlo k většímu propadu v roce 2009, zaznamenaly v počátku roku 2010 pokles menší - a naopak. Důvodem je především nižší srovnávací základna krajů, kde se krize začala projevovat již začátkem roku 2009.

Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek v krajích v grafech

Následujících 14 grafů shrnuje vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek v jednotlivých krajích.

V Karlovarském kraji nastalo zpomalení počtu vydávaných povolení až v březnu a dubnu letošního roku. Ústecký kraj zaznamenal významnější výkyv jen v lednu a březnu letošního roku, v ostatních "krizových" měsících se drží na stabilní hladině.

Naopak Jihočeský kraj se do červených čísel ponořil již v únoru 2009 a i v letošních prvních měsících roku se loňské nikterak výrazně nepřekonává - naopak, lednový propad o 50 % noří letošní rok pod úroveň loňského.

Praha zažila silné roky 2005 - 2007. Pak se projevily finanční potíže velkých developerů, kteří omezili nové projekty. Ve Středočeském kraji silná developerská léta pokračovala až do ledna 2009. Od února je patrný pokles, který ale není (ve srovnání s některými jinými kraji) nijak dramatický. Hrozivě vypadá jen přechod mezi lednem 2009 a 2010, který je ale způsoben porovnáním předkrizového ledna s třetím nejhorším výsledkem od roku 2005.