AKAIK you've got the asnwer in one!

Apeluji na všechny majitele nemovitostí, nedejte se zviklat a nechoďte dolů s cenou. Socka, která si chce od nás, pánů majitelů koupit nějakou nemovitost, at se pořádně prohne. Neohýbejte záda, nesnižujte cenu, držte ji pořádně vysoko a přiražte si k ní ještě deset procent. To je můj recept na úspěch. Pokud vás zajímá víc, navštivte vlastnici.cz, rád vám prodám naši brožuru o úspěšném prodeji.

...jak si počínat v případě, že jejich nemovitost nejde na odbyt, jsou jistě míněny dobře, ale v kontextu reálií českého trhu vyznívají téměř komicky. Většinu loňského roku jsem se bavil pohledem na nabídku otřesné sbírky nevkusu (prezentované pochopitelně jako "luxusní rekonstrukce") v panelákovém 3 + 1, za který jeho majitel požadoval neuvěřitelné 4,6 mil. Kč. Měsíce běžely, cena se nehýbala, ale na webu sreality.cz naskakovaly další a další realitní kanceláře, inzerující tuto kuriozitu. Dech a trpělivost majiteli došly až někdy letos koncem jara, kdy inzeráty postupně zmizely... Pozoruhodné jsou i představy prodávajících o snižování cen. Kdosi takto od letošního jara nabízel "plně rekonstruovaný" (jak jinak, že) 2 + 1 za 2,59 mil. Kč. Ačkoliv se hodně snažil a u inzerátu se stále skvěl label "Novinka", neuspěl. Nyní se odhodlal ke slevě na 2,45 mil Kč, tedy prakticky přesně o doporučovaných 5%. Než se ovšem touto cestou dobere k realistické ceně svého bytu, čeká ho ještě dlouhá pouť. Na okamžik jsem zvedl oči od displeje a z oken bytu v jistém pražském komplexu novostaveb pohlédl na fasádu protějšího domu. Dva balkóny jsou ozdobeny transparenty s logem jednoho realitního řetězce a nápisem "Na prodej". Realitní rok 2010 bude asi zajímavý...

Ono to souvisí s cenovou hladinou: Představte si,že mám ojeté auto,o němž si moje okolí bude myslet,že má cenu 100 tisíc. Já si myslím,že jeho cena je 150 tisíc a začnu jej za tu cenu prodávat.Nikdo jej samozřejmě nekoupí.Z nějakého důvodu však neslevím,budu jej prodávat stále za 150 tisíc,přičemž budu mluvit:Podívejte se,cena neklesá! To je to samé,co se děje s nemovitostmi nyní:ceny neklesají,ale nikdo nic nekupuje.Ve skutečnosti je růst průměrné doby dán tím,že do statistiky vstoupily nemovitosti,které nebyly vůbec prodány a bez důkladné slevy je jejich prodejní doba schopna se natahovat donekonečna.Prodloužení prodejní doby je synonymum pro zlevnění v budoucnosti.Stačí se podívat,jaký průběh měla realitní bublina v USA.