Hodnota českého realitního trhu v loňském roce klesla oproti předchozímu roku o 9 % na 160 miliard korun, což je dokonce o 14 % méně než v "krizovém" roce 2008. Co bude ovlivňovat dění na realitním trhu v roce 2011?
Šíť realitních kanceláří REMAX včera zveřejnila výsledky průzkumu, který pro ni zpracovala společnost MindBridge Consulting a jehož cílem bylo zmapovat velikost a aktuální kondici realitního trhu v České republice.
Podle autorů studie byl český realitní trh v loňském roce stále ještě ovlivněn dozvuky celosvětové finanční krize, která se promítla jak v poptávce po novém bydlení, tak i ceně nemovitostí. Podle zmíněné studie změnily v loňském roce svého vlastníka nebo nájemníka nemovitosti v celkové hodnotě 160 miliard korun, což je v meziročním porovnání o 9 % méně, a oproti roku 2008 celková suma zobchodovaných nemovitostí klesla dokonce o bezmála 14 %.
Graf 1: Celkový trh nemovitostí v mld. Kč
Zdroj: MBC, REMAX
V uvedených číslech jsou zahrnuty nové i starší byty, rodinné domy, ale i rekreační nemovitosti – chaty a chalupy. Zdrojem dat jsou v tomto případě statistiky katastrálního úřadu, ČSÚ, obchodního rejstříku doplněné informacemi realitních kanceláří.
Na smrštění trhu se podle autorů studie v uplynulých letech podílelo hned několik faktorů, ale mezi ty nejdůležitější bezesporu patří celkový pokles počtu realizovaných transakcí v důsledku oslabené poptávky a svým dílem se na klesajícím trendu podepsal také propad cen nemovitostí.
Podíl realitních kanceláří na celkovém objemu uskutečněných transakcí v loňském roce meziročně pokles o 2 procentní body na 52 %. Celkově tedy prostřednictvím realitních makléřů byly v roce 2010 zobchodovány nemovitosti za zhruba 83 miliard korun.
Graf 2: Podíl realitních kanceláří na uskutečněných obchodech
Zdroj: MBC, REMAX
Tip: Z Jak jsou na tom realitní kanceláře v okolních zemích a co může mít vliv na využívání služeb realitních kanceláří? Odpověď naleznete v článku " Švýcaři, Rumuni a Řekové realitní kanceláře nepotřebují ".
Útlum na realitním trhu se okamžitě projevil v dalším poklesu částky inkasovaných provizí. Zatímco v roce 2009 celkový provizní obrat dlouhodobě sledovaných realitních kanceláří činil 3,26 miliardy korun, v loňském roce realitní makléři inkasovali na provizích o 16 % méně, tedy zhruba 2,75 miliardy.
Graf 3: Výše provizního obratu realitních kanceláří
Zdroj: MBC, REMAX
Na první pohled je patrné, že provizní obrat realitních kanceláří klesl více, než objem realizovaných transakcí. Vysvětlení této disproporce je však velice jednoduché. Řada realitních kanceláří aby přestála období útlumu trhu byla donucena vlivem zostřené konkurence na trhu k redukci svých odměn. Průměrnou výši provizí ve své studii společnost MindBridge bohužel neuvedla, ale s velkou pravděpodobností klesla hluboko pod dříve běžných 5 procent.
Pokud byste pronajímal/a či prodával/a byt, využil/a byste služeb realitní kanceláře?
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
