Deregulace nájemného probíhá. V letošním roce mohlo vzrůst regulované nájemné až o desítky procent. Byl skutečný nárůst nájemného opravdu tak vysoký? Využili pronajímatelé možnosti zvýšení nájemného plně?
Navzdory neustále probíhajícím diskusím o rozložení deregulace nájemného na více let došlo v letošním roce k uvolnění, které umožnilo pronajímatelům zvýšit nájemné v bytech s nájemníky „s dekretem“ o desítky procent. Pouze ve výjimečných lokalitách s nízkým tržním nájemným, jako je Chomutov, Louny či Litoměřice, průměrné nájemné mohlo vzrůst o méně než 10 %. Naopak nejsou výjimkou lokality s povoleným růstem průměrného nájemného o více než 50 %.
Pronajímatelé ale nemusí využít svého práva na jednostranné zvýšení nájemného plně. Mohou se dohodnout s nájemníky, mohou také z vlastní vůle posoudit sociální situaci svých nájemníků a vyjít jim vstříc a mohou také zjistit, že i loňské regulované nájemné je v jejich lokalitě stropem, přes který nemohou bez ztráty nájemníka nájemné zvyšovat.
Institut regionálních informací nedávno zveřejnil reálná čísla průměrných regulovaných nájmů. Jak se liší realita od možností daných zákonem?
V regionech, kde již v loňském roce bylo nejvyšší regulované nájemné, vzrostlo toto nájemné více než v mnohých ostatních. Je to dáno především tím, že v těchto obcích je tržní nájemné zpravidla výrazně vyšší než průměr v České republice a rozdíl mezi tržním a regulovaným nájemným bývá také spíše nadprůměrný.
Tabulka 1: Změna regulovaného nájemného v lokalitách s nejvyššími nájmy
|
Město |
Regulované nájemné (únor 2009) Pict |
Regulované nájemné (květen 2008) |
Změna regulovaného nájemného |
||
|
za metr čtvereční |
ve standardním bytu |
za metr čtvereční |
ve standardním bytu |
||
|
Praha |
81 Kč/m2 |
5 516 Kč |
60 Kč/m2 |
4 104 Kč |
34,41% |
|
Brno |
65 Kč/m2 |
4 439 Kč |
46 Kč/m2 |
3 133 Kč |
41,69% |
|
Hradec Králové |
55 Kč/m2 |
3 732 Kč |
38 Kč/m2 |
2 563 Kč |
45,61% |
|
Kladno |
53 Kč/m2 |
3 618 Kč |
35 Kč/m2 |
2 401 Kč |
50,69% |
|
Olomouc |
52 Kč/m2 |
3 543 Kč |
39 Kč/m2 |
2 641 Kč |
34,15% |
|
Plzeň |
52 Kč/m2 |
3 537 Kč |
39 Kč/m2 |
2 640 Kč |
33,98% |
|
Zlín |
50 Kč/m2 |
3 367 Kč |
34 Kč/m2 |
2 334 Kč |
44,26% |
|
Karlovy Vary |
48 Kč/m2 |
3 278 Kč |
34 Kč/m2 |
2 288 Kč |
43,27% |
|
Jihlava |
44 Kč/m2 |
2 985 Kč |
31 Kč/m2 |
2 107 Kč |
41,67% |
|
České Budějovice |
43 Kč/m2 |
2 917 Kč |
31 Kč/m2 |
2 137 Kč |
36,50% |
Zdroj: IRI
Mezi lokalitami s nejvyššími nájmy zůstala první desítka nezměněná, pouze si některé obce prohodily pořadí. A jak se liší skutečná výše regulovaného nájemného od výše umožněné zákonem?
Tabulka 2: Rozdíl mezi předpokládaným a skutečným růstem nájemného
|
Město |
Regulované nájemné (únor 2009) |
Změna regulovaného nájemného |
Předpoklad dle výpočtů z ledna 2009 |
nárůst |
Rozdíl mezi očekávaným a skutečným růstem |
||
|
min. |
max. |
min. |
max. |
||||
|
Praha |
81 Kč |
34,41% |
69,42 Kč |
90,60 Kč |
15,70% |
51% |
1,06 |
|
Brno |
65 Kč |
41,69% |
55,43 Kč |
66,61 Kč |
20,50% |
44,80% |
9,04 |
|
Hradec Králové |
55 Kč |
45,61% |
55,10 Kč |
45,00% |
0,61 |
||
|
Kladno |
53 Kč |
50,69% |
52,99 Kč |
51,40% |
-0,71 |
||
|
Olomouc |
52 Kč |
34,15% |
52,57 Kč |
34,80% |
-0,65 |
||
|
Plzeň |
52 Kč |
33,98% |
52,14 Kč |
33,70% |
0,28 |
||
|
Zlín |
50 Kč |
44,26% |
49,30 Kč |
45,00% |
-0,74 |
||
|
Karlovy Vary |
48 Kč |
43,27% |
48,45 Kč |
42,50% |
0,77 |
||
|
Jihlava |
44 Kč |
41,67% |
43,40 Kč |
40,00% |
1,67 |
||
|
České Budějovice |
43 Kč |
36,50% |
42,59 Kč |
37,40% |
-0,90 |
||
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
Propočet pro Prahu a Brno je nejméně přesný, neboť je rozdíl počítán vůči prostému průměru maximálnímu a minimálnímu nárůstu regulovaného nájemného. Výpočet je zatížen též chybou v rámci změny regulovaného nájemného, neboť Institut regionálních informací publikuje data zaokrouhlená na celé koruny.
Vezmeme-li v úvahu uvedené chyby výpočtu, je zřejmé, že v nejdražších lokalitách vesměs došlo k maximálnímu zvýšení regulovaného nájemného.
V lokalitách s nejnižším regulovaným nájemným došlo zpravidla k mnohem nižšímu nárůstu než v obcích s nejvyššími nájmy. Nůžky regulovaného nájemného se tak dále rozevírají.
Tabulka 3: Změna regulovaného nájemného v lokalitách s nejnižšími nájmy
|
Město |
Regulované nájemné (únor 2009) |
Regulované nájemné (květen 2008) |
Změna regulovaného nájemného |
||
|
za metr čtvereční |
ve standardním bytu |
za metr čtvereční |
ve standardním bytu |
||
|
Chomutov |
20 Kč/m2 |
1 326 Kč |
18 Kč/m2 |
1 195 Kč |
10,96% |
|
Louny |
20 Kč/m2 |
1 334 Kč |
18 Kč/m2 |
1 210 Kč |
10,25% |
|
Litoměřice |
20 Kč/m2 |
1 347 Kč |
18 Kč/m2 |
1 234 Kč |
9,16% |
|
Most |
21 Kč/m2 |
1 445 Kč |
18 Kč/m2 |
1 209 Kč |
19,52% |
|
Děčín |
22 Kč/m2 |
1 517 Kč |
20 Kč/m2 |
1 334 Kč |
13,72% |
|
Semily |
22 Kč/m2 |
1 526 Kč |
18 Kč/m2 |
1 256 Kč |
21,50% |
|
Ústí nad Labem |
23 Kč/m2 |
1 540 Kč |
20 Kč/m2 |
1 375 Kč |
12,00% |
|
Teplice |
23 Kč/m2 |
1 553 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Bruntál |
24 Kč/m2 |
1 629 Kč |
18 Kč/m2 |
1 244 Kč |
30,95% |
|
Nový Jičín |
25 Kč/m2 |
1 719 Kč |
20 Kč/m2 |
1 385 Kč |
24,12% |
|
Karviná |
31 Kč/m2 |
2 087 Kč |
19 Kč/m2 |
1 285 Kč |
62,41% |
Zdroj: IRI
Mezi desítkou nejlevnějších lokalit již není Karviná. Nárůst regulovaného nájemného o více než 60 % přesahuje předpokládaný 48% růst, který již tak měl být nejvyšší z nejlevnější desítky.
Tabulka 2: Rozdíl mezi předpokládaným a skutečným růstem nájemného
|
Město |
Regulované nájemné (únor 2009) |
Změna regulovaného nájemného |
Předpoklad dle výpočtů z ledna 2009 |
nárůst |
Rozdíl mezi očekávaným a skutečným růstem |
|
Chomutov |
20 Kč |
10,96% |
19,73 Kč |
9,60% |
1,36 |
|
Louny |
20 Kč |
10,25% |
19,73 Kč |
9,60% |
0,65 |
|
Litoměřice |
20 Kč |
9,16% |
19,73 Kč |
9,60% |
-0,44 |
|
Most |
21 Kč |
19,52% |
21,37 Kč |
18,70% |
0,82 |
|
Děčín |
22 Kč |
13,72% |
22,52 Kč |
12,60% |
1,12 |
|
Semily |
22 Kč |
21,50% |
22,16 Kč |
23,10% |
-1,60 |
|
Ústí nad Labem |
23 Kč |
12,00% |
22,52 Kč |
12,60% |
-0,60 |
|
Teplice |
23 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Bruntál |
24 Kč |
30,95% |
23,78 Kč |
32,10% |
-1,15 |
|
Nový Jičín |
25 Kč |
24,12% |
25,06 Kč |
25,30% |
-1,18 |
|
|
|||||
|
Karviná |
31 Kč |
62,41% |
28,12 Kč |
48% |
14,41 |
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
I v rámci regionů s nejnižším nájemným dochází k téměř plné využití možnosti zvýšení regulovaných nájmů. Zdá se tedy, že ponechání nájemného beze změny je spíše rarita.
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
