Bytová výstavba loni klesla. Méně bytů se zahájilo i dokončilo. Jen jediné kategorii se výrazně dařilo - výstavbě rodinných domů. Jaké jsou trendy v bytové výstavbě?
Na loňský rok nebudou developeři vzpomínat příliš v dobrém. Kromě komplikací s financováním, poklesu jejich akcií a ztíženému přístupu k úvěrům došlo též ke zpomalení bytové výstavby. Zatímco v roce 2007 bylo dokončeno 41 649 bytů, v loňském roce jen 38 383. Méně staveb bytů bylo i zahájeno, byť rozdíl není tak velký - oproti 43 796 v roce 2007 jich bylo v roce 2008 zahájeno 43 531.
Kam se poděly rozestavěné byty? Odpověď je poměrně jednoduchá. Nárůst zaznamenaly rozestavěné byty - tedy byty, jejichž výstavba byla sice zahájena, ale nedošlo k jejímu dokončení. Jejich počet vzrostl o více než 5 000.
Graf 1: Bytová výstavba v ČR
Zdroj:
ČSÚ
Tabulka 1: Bytová výstavba v ČR
|
Rok |
Dokončené byty |
Zahájené byty |
Rozestavěné byty |
|
1993 |
31509 |
7454 |
72356 |
|
1994 |
18162 |
10964 |
62117 |
|
1995 |
12662 |
16548 |
66172 |
|
1996 |
14482 |
22680 |
74726 |
|
1997 |
16757 |
33152 |
90552 |
|
1998 |
22183 |
35027 |
103191 |
|
1999 |
23734 |
32900 |
112530 |
|
2000 |
25207 |
32377 |
118785 |
|
2001 |
24758 |
28983 |
121705 |
|
2002 |
27291 |
33606 |
129609 |
|
2003 |
27127 |
36496 |
139132 |
|
2004 |
32268 |
39037 |
146801 |
|
2005 |
32863 |
40381 |
155202 |
|
2006 |
30190 |
43747 |
168825 |
|
2007 |
41649 |
43796 |
170972 |
|
2008 |
38383 |
43531 |
176120 |
Zdroj: ČSÚ
„Za pozitivum považuji trend nepřerušeného růstu počtu modernizovaných bytů. Ve 4. čtvrtletí 2008 byla dokončena modernizace 5 996 bytů, což je o 13 % více než ve stejném období roku 2007. Pro letošek MMR odhaduje v tomto ukazateli stagnaci, nebo jen mírný nárůst,“ komentoval vývoj bytové výstavby ministr pro místní rozvoj Cyril Svoboda.
Česká republika má dvě základní specifika. První z nich je výrazná preference osobního vlastnictví i za cenu splácení hypotečního úvěru. Tento fenomén je zapříčiněn řadou okolností - od historicko-společenských, kdy mnoha vlastníkům zejména na vesnicích byly ponechány jejich domy i v době vyvlastňování veškerého majetku, přes dlouhodobý růst cen nemovitostí a snižování úrokových sazeb hypoték v minulých letech, po deregulaci a růst nájemného.
Druhé specifikum je preference bydlení v rodinném domě. Spolu s dlouhodobým růstem příjmů obyvatel se vytvořilo klima umožňující naplnění snu bydlení ve vlastním domě velkému množství rodin - a to i za cenu masivní výstavby satelitních „sídlišť“ rodinných domů a ustupující představě velké zahrady na úkor vměstnání dalších stavebních parcel na jedno místo.
Výsledek je ale jednoznačný. Zatímco bytová výstavba ve svém celku klesla téměř o 8 %, výstavba bytů v rodinných domech vzrostla o více než 15 %. Obdobný trend je i u zahájených staveb. U celkové výstavby došlo ke stagnaci (pokles o 0,6 %), bytů v rodinných domech bylo zahájeno téměř o 10 % více než předloni. Není tak divu, že počtům dokončených i zahájených staveb bytů vévodí právě rodinné domy s více než 50% podílem.
Graf 2: Podíl dokončených bytů v roce 2008
Zdroj:
ČSÚ
Graf 3: Podíl zahájených staveb bytů v roce 2008
Zdroj: ČSÚ
Podíl rodinných domů dlouhodobě roste spolu s rostoucí životní úrovní obyvatel. Přesto svůj hlavní díl získaly až v loňském roce.
Graf 4: Vývoj podílu rodinných domů na dokončených bytech
Zdroj:
ČSÚ
Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v roce 2009?
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
