Rok 2011 byl pro hypoteční trh druhý nejúspěšnější v historii

Minulý rok nebyl tak špatný, jak se původně zdálo. Rozhodně ne v oblasti hypotečního trhu. Podle Hypoteční banky dosáhl trh za loňský rok objemu 117 miliard korun, což představuje zhruba 40 procentní nárůst oproti roku 2010.

„Za vysoký výsledek hypotečního trhu v roce 2011 vděčíme souhře několika faktorů. Trh povzbudila příznivá ekonomická nálada, očekávané zvýšení sazby DPH z 10 na 14 procent od 1. ledna 2012, výhodné úrokové sazby a stabilní ceny nemovitostí. V tomto směru rok 2011 předčil naše očekávání,“ uvedl Jan Sadil, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky.

Trh stavebního spoření v loňském roce poklesl v produkci nových úvěrů o 20 procent, hypoteční úvěry na bydlení meziročně posílily o cca 40 procent. Společně tak úvěry na bydlení dosáhly v roce 2011 celkové výše kolem 167 mld. Kč, což je třetí nejlepší výsledek v historii.

Graf 1.: Vývoj hypotečního trhu (2001-2011) - objem hypotečních úvěrů a průměrná úroková sazba v prosinci daného roku


Zdroj: MMR, Hypoindex.cz, Hypoteční banka

Nejvíce loňský hypoteční trh ovlivnilo například ekonomické oživení v České republice, letošní očekávané zvýšení sazby DPH a pokles míry nezaměstnanosti. Hlavními důvody tak dobrých loňských výsledků jsou rekordně nízké úrokové sazby, které podle souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex v listopadu klesly až na 3,65 procenta.

"V listopadu pětileté fixace za letos nejvyšších objemů stanovily nová historická minima a byly tak hlavním zdrojem poklesu Fincentrum Hypoindexu," říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Nejvíce bylo loni sjednáno hypotečních úvěrů v červnu, a to 7 004. Ani objemy minulý rok nezahálely. Nejvyšší objemy si loni připsal také červen. Tehdy celkové objemy podle Fincentrum Hypoindex, činily 11,765 miliardy korun.

Stavební spoření loni netáhlo

Ke zvýšenému zájmu o hypoteční úvěry také přispěla menší obliba stavebního spoření. Důvodem poklesu počtu uzavřených smluv o stavebním spoření jsou schválené změny, které tento jinak oblíbený produkt provázely.  

Příspěvek za rok 2011, který se bude vyplácet v těchto týdnech, bude maximálně dva tisíce korun, a to v případě, že si klient vloží za rok na stavební spoření 20 000 korun.

Nově se také budou zdaňovat i úroky z vkladů. V roce 2010 činil státní příspěvek ve výši 15 % z naspořené částky (max. z 20 tis. Kč) pro smlouvy uzavřené v roce 2004 a později, u starších smluv ve výši 25 % maximálně z 18 000 korun.

Graf 2.: Hypotéky a trh stavebního spoření

Sazby letos porostou

„Loňský výsledek trhu ve výši 117 miliard považujeme za výborný výkon. Nyní, na začátku roku 2012 očekáváme, že hypoteční trh nedosáhne výsledků roku 2011, může se pohybovat kolem 100 miliard korun,“ dodal Jan Sadil.

Letos Hypoteční banka předpokládá spíše růst úrokových sazeb, klientské preference by měly zůstat nezměněny. Vývoj celého trhu bude značně záviset na vývoji ekonomiky v České republice a v Evropě, zejména v Německu.

Graf 2.