Podíl dlouhodobě nesplácených hypoték neustále roste. Není proto divu, že banky musejí stále častěji v rámci uspokojení svých pohledávek přistoupit ke krajnímu řešení, a tím je nucený prodej, či dražba nemovitosti. Kde však dražené nemovitosti najít?
Podle statistik České národní banky činí celková suma nesplácených hypoték 15,7 miliardy korun, z nichž 2,8 % připadá na hypotéky, které klienti nesplácejí 90 a více dnů, což je o 1,15 procentního bodu více než před rokem. Podle zkušeností bank je právě hranice 90dnů z pohledu dlužníka zlomová. Pokud se bance nepodaří klienta tzv. „rozplatit“ do uvedené doby, potom již šance na uhrazení pohledávek standardní cestou klesají k nule a na řadu přicházejí krajní řešení - tedy dobrovolný nebo nucený prodej nemovitosti.
Pokud se jedná o dobrovolný prodej, pak prodávajícím je dosavadní vlastník nemovitosti, který ze získaných prostředků uhradí bance svůj dluh. Pokud dlužník nekomunikuje, přichází na řadu tzv. nucený prodej, přičemž prodej nemovitosti zpravidla nerealizují samotné banky. Nemovitosti získané z nesplácených hypoték prodávají v balíčcích s určitým diskontem specializovaným dražebním kancelářím, které zajišťují konečný prodej nemovitostí.
Vzhledem k okolnostem prodeje a nutnosti co nejrychleji zástavu zpeněžit je přirozené, že nemovitosti jsou prodávány hluboko pod tržní cenou, a pokud se na trhu objeví větší množství tohoto typu nemovitostí, dojde zpravidla k poklesu cenové hladiny. Tato situace aktuálně možná nastane i v České republice.
Podle informací Hospodářských novin řada bank v současnosti připravuje prodej nemovitostí z nesplacených hypoték. Na trh v současné chvíli míří balík několika desítek nemovitostí Raiffeisenbank a na tři větší dražby se v současnosti chystá Hypoteční banka. "Aktuálně připravujeme tři dražby s externí firmou. Přistupujeme k tomu po mnoha letech. Nesplácených hypoték přibývá, musíme to řešit," uvedl pro Hospodářské noviny Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky.
Rostoucí trend počtu dlouhodobě nesplácených hypotečních úvěrů potvrzuje také Kristýna Havligerová, tisková mluvčí České spořitelny: "Několik desítek jsme už vydražili. Situace není alarmující, ale počet lidí, kteří s námi nenaleznou řešení a jejich nemovitost skončí v dražbě, roste,"
Dražebních společností funguje na českém trhu více než tisícovka, aktivních však je přibližně 400. Část z nich je organizována v rámci České asociaci dražebníků (ČAD), část funguje nezávisle. Nicméně společným projektem dražebních společností je tzv. Centrální adresa – informační systém o dražbách a ostatních nabídkách umístěný na serveru www.centralniadresa.cz.
Bohužel na centrální adresu nezadávají své dražby ani exekutorské úřady, soudy a finanční úřady, které provádí dražby v jiném režimu. Zájemce o majetek dražený exekutory zájemce nalezne na adrese www.portaldrazeb.cz.
Aktuální přehled dražeb vypisovaných finančními úřady eviduje server České daňové správy. Vedle toho soudní dražby naleznete pro změnu na portále Drazby.org.
Kromě těchto „sběrných adres“ můžete dražené nemovitosti nalézt také na webových stránkách konkrétní dražebních společností. V následující tabulce publikujeme přehled deseti nejaktivnějších společností působících na Centrální adrese (www.centralniadresa.cz)
Tabulka 1: TOP 10 Nejaktivnějších dražebních společností
| 1. Dražební a.s. | www.1drazebni.cz/ |
| DRAŽBY CZ | www.drazby.cz |
| EURODRAŽBY.CZ | www.eurodrazby.cz |
| Ostravská aukční síň | www.oas.cz |
| PROKONZULTA | www.prokonzulta.cz |
| Dražby.net | www.drazby.net |
| Naxos s.r.o. | www.naxos.cz |
| Augustinová & Partner | www.augustinova.cz |
| Česká aukční a dražební | www.drazba.info |
| MORAVOLEN HOLDING | www.moravolen.cz/drazby/ |
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
