EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Exkluzivní smlouva může usnadnit prodej bytu. Pozor na podvodníky

 


 

Výhodou exkluzivní smlouvy je jistě to, že se prodávající nemusí skoro o nic starat. Otázkou je, jestli je to opravdu tak výhodné. Není přeci jen lepší dát nemovitost do prodeje více realitním kancelářím, než k té jedné?

Pokud zadáte zakázku více realitním kanceláři, k rychlejšímu nebo výhodnějšímu prodeji nejspíš nedojde. Pravděpodobně budete mít s prodejem naopak víc starostí, protože vás čeká odpovídání na stejné otázky různým makléřům. Stejně tak kupující často zarazí, že na internetu mohou nalézt ten samý inzerát s různými cenami. Často to může působit jako nějaký podvod.

Nemovitosti, které prodává několik realitních kanceláří současně, zpravidla nedopadnou dobře. Rivalita mezi makléři vede k rozporům a tlakům na prodávajícího. Ve většině případů nakonec prodávající podlehne a nemovitost se prodá mnohem levněji, než je její skutečná cena,“ vysvětluje Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX.

Sjednejte si smlouvu na dobu určitou

Existují však různé firmy, které exkluzivních smluv zneužívají a snaží se z klienta podvodem vytáhnout co nejvíc peněz, nikoli výhodně prodat nemovitost. Problém exkluzivní smlouvy může být čas. Jestliže smlouvu uzavřete na dobu neurčitou, realitní kancelář v podstatě nebude mít důvod snažit se nemovitost prodat. Vyvázat se potom z takové smlouvy, může přijít zákazníka draho. Proto je ideální zvolit smlouvu na dobu určitou, s možným prodloužením.

Při podpisu smlouvy si pozorně přečtěte i výši sankcí. Na vypovězení smlouvy se někteří makléři snaží tak zvaně zahojit a rádi by vykompenzovali vynaložené náklady.

REKLAMA

Makléř po dobu prodeje vynakládá nejen svůj čas, ale také nemalé finanční prostředky například na reklamu spojenou s prodejem. Proto se chce kancelář pojistit, že tyto náklady budou vynaloženy účelně,“ vysvětluje Němeček. I v případě, že se nemovitost neprodá, může na základě smlouvy realitní kancelář požadovat určitý finanční obnos za ušlý zisk.

Pozor na všeobecné obchodní podmínky

Nejen při prodeji bytu a podpisu exkluzivní smlouvy, se může stát, že klient dostane do rukou jednoduchou smlouvu bez zjevných kliček. Ve smlouvě ale bývá uvedeno, že se smlouva řídí všeobecnými obchodními podmínkami, které ke smlouvě samozřejmě doloženy nejsou. Všeobecné obchodní podmínky mohou obsahovat různé dodatky, které celý závazek může značně zkomplikovat. V takovém případě si vždy zažádejte o znění všeobecných podmínek a pečlivě si je prostudujte. 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *