EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Starší byty mimo Prahu pořídíte až o dvě třetiny levněji

 

Nemáte na byt v Praze? Odstěhujte se mimo hlavní město. Starší byty jsou tam i o dvě třetiny levnější. Průměrná cena staršího pražského bytu je o 3,5 milionu korun vyšší než v ostatních regionech.

Loading



 


Zatímco v Praze se starší tzv. secondhandový byt prodával v polovině roku v průměru za více než 5,64 milionu korun, mimo hlavní město to bylo necelých 2,1 milionu korun. Vyplývá to z údajů společnosti Trigema získaných ze záznamů zhruba dvaceti nejvýznamnějších realitních serverů.

Nový vs. starší byt

Ceny starších bytů rostou pomaleji než ceny nových bytů. „Jedním z důvodů tohoto trendu je skutečnost, že nových bytů je na trhu o více než třetinu méně než těch starších. Právě v Praze je však celkově jak starších, tak nových bytů nedostatek, což se promítá i do jejich cen,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.
Průměrná cena dostupných nových bytů v Praze vzrostla podle společné analýzy developerů Central Group, Skanska a Trigema ke konci června meziročně o 15,2 procenta na 99 243 korun za metr čtvereční. Cena nabízených nových bytů v Praze překročila podle údajů společnosti Deloitte dokonce hranici 100 korun za metr čtverečních.
Starší byty se přitom letos v pololetí prodávaly v Praze podle sesbíraných dat Trigemy v průměru za 82 860 korun za metr čtvereční. To je o téměř 10 procent více než před rokem, kdy průměrná cena staršího bytu dosahovala v průměru 75 440 korun za metr čtvereční.
Ceny i v rámci samotného hlavního města se ale značně liší. Nejdražší zůstává centrum Prahy, a to jak u novostaveb, tak i starších bytů. Metr čtvereční nového bytu na Praze 1 nabízeli developeři ke konci června podle Deloitte Develop Indexu za 211 700 tisíc korun. Starší byty zde byly k mání v průměru za 13 106 361 korun, tedy „jen“ za 149 341 korun za metr čtvereční. To odpovídá bytu v průměru o rozloze 87 metrů čtverečních.
Nejlevnější byly nové byty na konci června na Praze 9, kde se v průměru nabízí za 84 600 korun za metr čtvereční. Ani starší byty na Praze 9 nejsou zdaleka nejdražší, v průměru se prodávaly za 75 957 korun za metr čtvereční. Levněji se ale daly sehnat starší byty na Praze 4, Praze 5 či Praze 10.
Tabulka č. 1: Ceny starších bytů v Praze k 30. 6. 2018

Městská část  Průměrná cena  Průměrná cena na m2
Praha 1              13 106 361 Kč                             149 341 Kč
Praha 2                8 741 794 Kč                             111 765 Kč
Praha 3                6 304 861 Kč                               91 416 Kč
Praha 4                4 512 518 Kč                               72 584 Kč
Praha 5                5 584 327 Kč                               73 881 Kč
Praha 6                7 219 629 Kč                               92 765 Kč
Praha 7                6 581 773 Kč                               90 078 Kč
Praha 8                5 677 855 Kč                               89 666 Kč
Praha 9                4 369 528 Kč                               75 957 Kč
Praha 10                4 845 940 Kč                               75 117 Kč
Průměr                5 644 261 Kč                               82 860 Kč

Zdroj: Trigema
Mimo Prahu jsou starší byty zhruba o dvě třetiny levnější. Jejich cena dosahuje v průměru 2 058 769 korun, tedy 31 416 za metr čtvereční. Dostupné nové byty jsou v regionech o více než 20 tisíc korun za metr čtvereční dražší, jejich cena byla na konci pololetí v průměru 52 155 korun za metr čtvereční.
Pokud si nemůžete dovolit investovat do vlastního bydlení ani jeden milion korun, nezbývá vám než se přestěhovat na Ústecko. Tam stojí starší byt v průměru necelých 874 tisíc korun (13 402 korun za metr čtvereční).
Nejdražší jsou starší byty v Brně a okolí (51 344 korun za metr čtvereční) a Středočeském kraji (41 594 korun za metr čtvereční). Starší byt ve Středočeském kraji je ale o polovinu levnější než v Praze a stává se tak stále častěji alternativou pro obyvatele Prahy.
Potvrzují to například i údaje Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy, podle kterých vzrostl v letech 2001 až 2015 počet obyvatel Prahy o 120 tisíc osob, zatímco v přilehlém Středočeském kraji to bylo dvakrát tolik.
Tabulka č. 2: Ceny starších bytů v krajích k 30. 6. 2018

Kraj Průměrná cena Průměrná cena na m2
Jihomoravský 3 456 395 Kč 51 344 Kč
Středočeský 2 773 110 Kč 41 594 Kč
Olomoucký 2 259 400 Kč 36 061 Kč
Jihočeský 1 901 748 Kč 29 219 Kč
Pardubický 2 042 462 Kč 31 588 Kč
Moravskoslezský 1 225 123 Kč 19 827 Kč
Ústecký 873 714 Kč 13 402 Kč
Královéhradecký 2 334 662 Kč 35 672 Kč
Plzeňský 2 236 658 Kč 36 241 Kč
Vysočina 1 819 795 Kč 30 237 Kč
Karlovarský 2 256 415 Kč 28 965 Kč
Liberecký 1 921 450 Kč 30 538 Kč
Zlínský 1 999 706 Kč 32 243 Kč
Průměr 2 058 769 Kč 31 416 Kč

Zdroj: Trigema

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *