EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

27. 08. 2014

0 komentářů

2014: Další silný rok pro investice v českém realitním sektoru. Colliers International oznamuje výsledky za první pololetí roku 2014

 


 

I přes absenci „referenčních“ transakcí začala klesat úroveň primárních výnosů napříč všemi sektory, a to z důvodu rostoucího počtu investorů. Tento fakt je zřejmý zejména v dílčím maloobchodním sektoru – „high street“, kde nemovitosti nacházející se v prestižních lokalitách, které z dlouhodobého hlediska naznačují známky dalšího růstu nájemného, v současnosti vykazují nízké výnosy ve výši 5 – 5,5 %.

„Na základě současného objemu uzavřených transakcí, obchodů, které jsou aktuálně ve fázi vyjednávání, zájmu investorů a na základě obratů dosažených v transakcích v úspěšné první polovině letošního roku očekáváme, že objemy transakcí za celý rok 2014 dosáhnou dvou miliard eur,“ řekl Chris Sheils, ředitel investičního oddělení Colliers International v České republice a dodal: „To by znamenalo výrazný nárůst oproti naší původní prognóze ze začátku roku.“

Zatímco trh průmyslových nemovitostí vykazuje oproti kancelářskému trhu mírně vyšší výkonnost z hlediska poptávky, oba sektory jsou na vlně dalšího úspěšného roku. Během prvního pololetí bylo dokončeno téměř 700 000 m2 nových průmyslových ploch, což představuje výrazný meziroční nárůst o 57 %. I přes pokles hrubé poptávky ve druhém čtvrtletí činila aktuální čistá poptávka po kancelářských prostorách 19 450 m2, což odpovídá číslům dosaženým za každé z předchozích šesti čtvrtletí.

Klíčové závěry pro průmyslový trh:

  • Během první poloviny roku 2014 se český trh rozrostl o 169 000 m2, většina (103 000 m2) byla dokončena ve druhém čtvrtletí.
  • Největší podíl z nových ploch (35 %) v tomto období zaujímá pražský trh.  Z velké části se jedná o výsledek dvou skladů: 22 000 m2 pro společnost DHL v Prologis Park Prague D1 West a 19 600 m2 pro společnost Mountfield v PointPark Prague D1.
  • Na konci druhého čtvrtletí bylo ve výstavbě více než 160 000 m2, z nichž 18 % představuje spekulativní výstavbu. Z prostor, které jsou v současnosti ve výstavbě, se 29 % nachází v Praze, 21 % v Plzeňském a 16 % ve Středočeském kraji.
  • Hrubá realizovaná poptávka ve druhém čtvrtletí činila téměř 239 000 m2 (8% pokles v meziročním srovnání), což znamená, že v prvním pololetí bylo zobchodováno 499 000 m2 průmyslových ploch. Největší transakcí v tomto období byl pronájem 8 200 m2 společností Carmel Auto v CTPark Ostrava.

„Vzhledem k rostoucí poptávce ze strany distributorů a společností ze sektoru e-commerce, která bude pravděpodobně pokračovat až do konce letošního roku, předpokládáme, že ve zbývající části roku bude dokončeno dalších nejméně 100 000 m2 průmyslových prostor, což by z roku 2014 učinilo nejsilnější rok z pohledu nových prostor od roku 2009,“ řekl Robert Bocker, vedoucí oddělení průmyslových prostor Colliers International v České republice.

REKLAMA

Klíčové závěry pro kancelářský trh:

  • Největší zájem byl o kancelářský sektor, který představoval 56 % (381 milionů eur) všech transakcí v první polovině roku 2014, což je v souladu s předchozími výsledky.
  • Mezi nejvýznamnější dokončené prostory patří budovy C1 a C2 v kancelářském projektu City West (24 100 m2) na Praze 5 a River Gardens II a III (22 100 m2) a Forum Karlín II. (9 500 m2) na Praze 8.
  • Do konce letošního roku by mělo být dokončeno celkem 180 700 m2, z nichž 103 600 m2 je v současnosti ve výstavbě. Nové prostory v roce 2014 se tak budou blížit dvojnásobku průměru nových zásob v jednom roce v posledních pěti letech.
  • Hrubá realizovaná poptávka ve druhém čtvrtletí činila 61 600 m2, což představuje mezičtvrtletní propad o 9 % a meziroční propad o 16 %. Čistá poptávka dosáhla 19 450 m2, což odpovídá výsledkům dosažených v každém z posledních šesti čtvrtletí.

„Roční hrubá poptávka vypadá v porovnání s hodnotou 300 000 m2, která byla dosažena v předchozím roce slabě,“ řekla Jana Vlková, vedoucí oddělení kancelářských prostor Colliers International v České republice a dodala: „Oproti tomu čistá poptávka by měla být, podle průmyslových standardů, uspokojením. Je také nepravděpodobné, že bychom v tomto roce byli svědky růstu nájemného. Pokud k nějakému pohybu dojde, bude to spíše opačným směrem.“

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *