EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

17. 05. 2010

0 komentářů

Bytová výstavba v České republice poklesla na úroveň roku 2003

 


 

Data ČSÚ korespondují s již dříve zveřejněnými studiemi developerské společnosti EKOSPOL a.s. Ta rovněž informovala o meziročním propadu trhu s novými byty. Podle analýzy společnosti EKOSPOL klesly prodeje nových bytů v Praze o 43 % v porovnání s rokem 2008. Jen v Praze tak nyní marně hledá kupce více než 2 300 dokončených nových bytů.

Rok 2009 přinesl především drahé byty

Podle Evžena Korce, generálního ředitele EKOSPOL a.s., je pokles bytové výstavby v loňském roce logickým důsledkem ekonomické recese, která do České republiky dorazila koncem roku 2008. „Pro řadu developerů byl najednou velký problém získat od bank kapitál pro financování výstavby, a proto byli nuceni zastavit již připravené projekty.“

Developeři, kteří výstavbu přesto zahájili, mají však nyní „na skladě“ stovky dokončených neprodaných bytů, kterých se nemohou zbavit. „Bankovní financování a ceny stavebních prací u těchto bytů byly stanoveny ještě v době končícího hospodářského boomu. Pokles cen bytů, který následoval, učinil z bytů postavených během roku 2009 neprodejné zboží,“ vysvětluje Evžen Korec. Přitom developeři si právě kvůli špatně nastavenému financování nemohou dovolit příliš zlevňovat. „Ceny svých bytů upravili jen v řádu několika jednotek procent, což rozhodně nereflektuje aktuální tržní situaci,“ dodává Korec.

Letošní rok bude lepší

Podle predikce developerské společnosti EKOSPOL bude letošní rok z hlediska zahájených projektů výrazně lepší. Developeři se totiž znovu naučili kontrolovat náklady. Vlivem slabé stavební aktivity v loňském roce navíc došlo k výraznému poklesu cen stavebních prací. Pokud tedy dokáže developer získat dostatek kapitálu pro financování, nastává pro něj ta nejlepší doba začít s výstavbou.

„Například my plánujeme v letošním roce zahájit výstavbu pěti nových bytových projektů s nejméně 479 byty. Přitom byty v těchto projektech jsou o statisíce levnější, než ceny dokončených bytů. Zájemci si dokáží spočítat, že se jim vyplatí počkat si na nové bydlení 1-2 roky,“ přibližuje Evžen Korec.

REKLAMA

Zákazník slyší na cenu

Jeho slova potvrzují svým chováním sami klienti. Například nové projekty společnosti EKOSPOL, jejichž prodej byl zahájen v letošním prvním čtvrtletí, vykazují nebývale vysokou předprodanost. Z 64 bytů v projektu Nový Park Písnice je za tři měsíce prodáno již více než 73 % bytů, z 90 bytů v projektu Panorama Kyje přesahuje předprodej hranici 66 %. Ještě v letošním prvním pololetí tak EKOSPOL doplní nabídku v obou projektech o další nové byty a zahájí prodej dalšího zbrusu nového projektu.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje



Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.