FINEP: Koupě kvalitní nemovitosti je stále velmi výhodnou investicí

18.02.2009 10:02 Tisková zpráva:

„Finanční krize naplno ukázala rozdíl mezi kvalitním a nekvalitním bydlením. Majitelé bytů ve starších panelových domech už nejspíše svou příležitost pro nejvýhodnější prodej zmeškali. Zájem bude především o nemovitosti vyššího standardu v zajímavých lokalitách. Samozřejmostí je atraktivní okolí, dobrá infrastruktura a blízkost hromadné dopravy,“ vysvětluje obchodní ředitel společnosti FINEP CZ Vladimír Zuzák.



„Během finanční krize potřebují lidé bydlet stejně jako v době růstu. Současná nejistota výrazně ochladila poptávku, ale to je jen dočasný trend. Lze naopak očekávat, že díky mimořádnému výkyvu v poptávce v posledních měsících, budou ceny kvalitních bytů v budoucnu opět výrazně růst,“
vysvětluje Vladimír Zuzák.

Současná situace, nutící řadu developerů zastavit či odložit své projekty, totiž výrazně ovlivní nabídku bytů v budoucnu. „Předpokládáme, že po odeznění krize poptávka po bytech opět výrazně poroste a s tím i jejich cena. Mezeru na trhu nebude možné ihned zacelit, protože příprava a realizace projektů trvá několik let,“  dodává Vladimír Zuzák.

Nemovitosti s velkou jistotou zhodnocení:

Novostavba nebo starší zrekonstruovaný byt ve zrekonstruovaném domě v centrálních či unikátních lokalitách. Příkladem je nejenom Praha, ale například i Český Krumlov či jiná unikátní historická města.

1.   Pokud je nemovitost starší, měla by mít nové topení, vodu, podlahy a především činné společenství vlastníků, které aktivně dbá na opravy a bezproblémový chod společných částí domu.

2.   Blízká odpočinková zóna jako park nebo les 

3.   Dobrá dopravní dostupnost do centra města, mimořádnou přidanou hodnotu mají byty v Praze

4.   Dobrá občanská vybavenost – obchody, služby jako pošta, školy, lékař

5.   Bydlení v klidné části nezatížené hlukem a automobilovou dopravou

6.   Možnost blízkého a pohodlného parkování

Nemovitosti, jejichž cena bude stagnovat nebo klesat:

Starší nezrekonstruovaná nemovitost nebo satelitní bydlení za městem

1.   Špatná dostupnost do centra města nebo bydlení v lokalitě s vysokou nezaměstnaností

2.   Nedostupnost odpočinkových zón, typicky bydlení na sídlišti

3.   Nízká občanská vybavenost – absence obchodů a služeb jako pošta, školy, lékař

4.   Družstevní bydlení – majitel má menší volnost v nakládání s majetkem

5.   Bydlení poblíž rušných křižovatek a městských dopravních uzlů, které územní plán předurčuje další výstavbě