GOLEM FINANCE: Předpoklady vývoje trhu financování bydlení v roce 2011

20.01.2011 11:01 Tisková zpráva:

 

Dlouhodobě sledujeme klíčové faktory, které ovlivní výsledek letošního roku:

•        Vývoj ekonomické situace, který ovlivňuje důvěru klientů v budoucnost – základní faktor, který generuje vývoj poptávky u úvěrových produktů

•        Vývoj úrokových sazeb – taktika finančních ústavů, ochota podpořit poptávku aktivní cenovou politikou, vývoj situace na finančních trzích

•        Vývoj nezaměstnanosti – vývoj nezaměstnanosti z pohledu stability firemního sektoru a zaměstnanosti ve veřejném sektoru

•        Vývoj trhu s nemovitostmi – vývoj trhu s nemovitostmi je přímo spojen s vývojem financování bydlení, dokud nedojde k oživení realitního trhu, bude poptávka po financování bydlení rovněž ovlivněna 

•        Zásahy státu a EU do ekonomiky a odvětví – pod tlakem řešení ekonomické recese, veřejných rozpočtů a zadlužení státu dochází k zásahům ze strany státu, které ovlivňují vývoj jak v oblasti stavebního spoření, tak v oblasti hypoték, ať už přímo (zrušení podpory) nebo nepřímo (zvyšování daňové zátěže obyvatelstva i firem)

•        Chování vlastníků českých bank – schopnost adekvátně posoudit lokální situaci a určit prioritu pro oblast financování bydlení.

Náš pohled na vývoj hypotečního trhu v roce 2011 je ovlivňován naší specializací v tomto oboru. Jako Hypoteční makléři máme možnost analyzovat data a výsledky jednotlivých bank a stavebních spořitelen, ale také můžeme vycházet z denních zkušeností s obsluhou našich klientů, a to ve všech regionech ČR. V letošním roce je několik opatření a faktorů, které můžou mít na výsledek větší vliv. Úsporná opatření státu v oblasti stavebního spoření, úpravy v oblasti daňové (například sjednocení sazby DPH), deregulace nájemného ovlivní, kolik se poskytne hypoték či úvěrů ze stavebního spoření. Scénáře možného vývoje trhu financování bydlení v roce 2011 přineseme v následujících týdnech.

Zdroj: MMR, banky, GOLEM FINANCE s.r.o.

CENOVÝ PŘEHLED TÝDNE:

Hypotéka ve výši 1 800 000,- Kč se splatností 20let:

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o.

Metodika cenového přehledu:

Cenový přehled uvádíme vždy na počátku týdne a obsahuje úrokové sazby platné v daném týdnu. Úrokové sazby jsou uvedeny v rozsahu minima a maxima. V praxi jde o minimální (nejlepší úrok), který jsme schopni jako Hypoteční makléři našim klientům zajistit a maximální (nejhorší úrok) nabízený jednou z bank. Úrokové sazby uvádíme za nejběžnější fixace 1, 3 a 5 let. Dále v členění výše hypotečního úvěru do 70% hodnoty nemovitosti (LTV) a do 100%. Výše měsíční splátky bude pravidelně počítána pro hypotéku odpovídající průměrné výši v ČR, tedy 1,8 mil. Kč a době splatnosti 20 let.

V tabulce rozdílu mezi maximální a minimální sazbou můžeme vidět aktuální rozdíl mezi nejhorší a nejlepší nabídkou. Dále pak můžeme vidět, kolik tento rozdíl činí ve výšce měsíční splátky.

Poslední údaj je kumulativní úspora na splátce, která vyčísluje, kolik ušetří na úrokové sazbě klient, kterému sjednáme minimální úrokovou sazbu oproti klientovi, který si vezme nejhorší (maximální) úrokovou sazbu od banky, a to za dobu fixace sazby. Tedy kumulativní úspora za 1, 3, 5 let fixace sazby.

Do srovnání jsou zahrnuty tyto banky, se kterými máme obchodní vztah:

Hypoteční banka, ČSOB, Komerční banka, Raiffeisenbank, Česká spořitelna, UniCredit Bank, Wüstenrot hypoteční banka, Volksbank, LBBW, mBank, Oberbank