EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

26. 12. 2016

0 komentářů

Hypotéky čeká další rekordní rok, na nějakou dobu pravděpodobně poslední

 

Hypotéky letos čeká další úspěšný rok. Loňský rekordní rok, kdy banky poskytly hypoteční úvěry za 190 miliard korun, letos pravděpodobně padne, jak napovídají čísla za listopad a prosinec. Jen do října totiž banky poskytly hypotéky podle Hypoindexu v objemu téměř 180 miliard korun, letošek tak pravděpodobně překoná 200miliardovou hranici.

Loading



 


A co u hypotéky čekat v roce 2017? Stane rokem, kdy dojde ke zlomu v dlouhodobém poklesu úrokových sazeb. Po prvních nárůstech sazeb na přelomu let 2016 a 2017 očekáváme během roku další drobný nárůst. I tak budou ale úrokové sazby na úrovni kolem 2,5 % dále nahrávat k úspěšnému prodeji hypoték i v roce příštím.
S novým rokem ale také na trh přichází další regulace. Česká národní banka v dubnu dále omezí prodej úvěrů s LTV přesahujícím 80 %. Zákon o spotřebitelském úvěru, který začal platit v prosinci, přináší také několik změn. Tou nejdůležitější je možnost splatit až 25 % hypotečního úvěru každý rok bez poplatku. V některých případech navíc půjde bez sankce splatit i celý úvěr i mimo konce fixačního období. Jak se ale tyto změny projeví do skutečného objemu hypoték v roce 2017, je zatím předčasné odhadovat. Kombinace mírného zvýšení sazeb a nové regulace by ale mohla znamenat, že rekord zaznamenaný v roce 2016 zůstane po nějakou dobu posledním.
Je pravdou, že banky se jen těžko budou zbavovat poplatků, které jsou pro ně zajímavé. Než ale bankám nasadíme psí hlavu, jako těm „zlým“, kteří chtějí klienta obrat o peníze, musíme si uvědomit dva zásadní fakty. Počty klientů, kteří ve skutečnosti chtěli splatit předčasně hypoteční úvěr, nikdy nebyly příliš vysoké. O této možnosti se spíše mluvilo a psalo, než by se jich skutečně masivně využívala. Je také pravdou, že poplatek za předčasné splacení po zavedení nového zákona zcela nezmizel, jen se dnes jmenuje „Úhrada nákladů souvisejících s mimořádnou splátkou“. Banky tak při mimořádných splátkách přesahujících 25 % stále mohou poplatky vybírat. Ač tedy zákon možná nebude fungovat tak, jak si někteří představovali, přesto přináší další zlepšení pozice klienta.
Jiří Sýkora, hypoteční analytik poradenské společnosti Swiss Life Select

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *