EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

21. 10. 2013

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Hypotéky dál lámou rekordy. Refinancování je motorem růstu

 


 

Tuzemské banky během září půjčily svým klientům prostřednictvím hypoték 14,2 miliardy korun. V meziměsíčním srovnání tento výsledek znamená nárůst o 14,5 % a vzhledem k tomu, že loňské září bylo obchodně výrazně podprůměrné, tak v meziročním srovnání tentokrát trh roste v objemu o 63 %. Nikdy v minulosti nedosahovala částka poskytnutých hypoték v září tak vysokých hodnot, jako letos. A rekordní jsou díky tomu i výsledky na úrovni kvartálu. Hodnota sjednaných hypoték ve třetím čtvrtletí dosáhla částky 40,7 mld. Kč, což je o 7 miliard více než v roce 2007.

 golem-refin-131021-01

Hypotéky pokračují v kurzu, který nabraly v předchozích měsících. Počty i objemy sjednaných úvěrů rostou meziročně o desítky procent. Alespoň co se týče oficiálně zveřejňovaných čísel. Ty však nerozlišují, zda se v reportovaných výsledcích jedná o nové hypotéky, nebo refinancování úvěru z jedné banky do druhé. Podle našich odhadů míra refinancování v tuto chvíli dosahuje zhruba 35 %, takže reálná hodnota nově sjednaných hypoték činí za září nikoliv 14,2 mld. Kč ale 9,7 miliardy korun.
golem-refin-131021-02

Úrokové sazby stagnují na 3 procentech

Úrokové sazby hypoték se i nadále drží blízko historických minim. Ukazatel HYPOINDEX, který dlouhodobě koreluje s naším indexem nabídkových úrokových sazeb GOFI70, a vyjadřuje průměrnou úrokovou sazbu reálně sjednaných hypoték tentokrát klesl o setinu procentního bodu zpět na 3 %. Pokles hodnoty indexu jde výjimečně proti trendu, který vykazuje index nabídkových sazeb (GOFI70).

Vysvětlení spočívá v tom, že většina bank v tuto chvíli nemění své nabídkové sazby (uváděné v sazebnících), ale v rámci nejrůznějších akcí a při individuálních jednání s klientem jsou ochotny jít s cenou níž, což se následně promítá v průměrné úrokové sazbě reálně sjednávaných hypoték a otvírá mezeru mezi indexem nabídkových a reálných sazeb. Pro následující období očekáváme spíše stagnaci úrokových sazeb hypoték.

REKLAMA

Stavební spořitelny

Stavební spořitelny v září poskytly svým klientům úvěry v celkové hodnotě 3,5 mld. Kč, což je téměř na chlup stejně jako v loňském roce. Jako obvykle největší část z celkové částky si připsala Českomoravská stavební spořitelna – 1,86  mld. Kč následovaná Raiffeisen stavební spořitelnou (0,73 mld. Kč), dále Stavební spořitelnou České spořitelny (0,55 mld. Kč), Modrou pyramidou (0,25 mld. Kč) a Wüstenrot stavební spořitelnou (0,09 mld. Kč).

Trh financování bydlení

Celkově banky od začátku letošního roku půjčily svým klientům prostřednictvím hypoték 115,1 miliardy korun a stavební spořitelny přidaly 33,8 mld. Kč. V meziročním srovnání tedy rozdíl v produkci činí bezmála 30 miliard korun, což vyjádřeno v procentech znamená nárůst o více než 23 %.
golem-refin-131021-03

V souvislosti s dynamikou vývoje na trhu s úvěry na bydlení jsme byli v srpnu nuceni navýšit náš odhad pro letošní rok, kdy jsme odhadli, že banky v součtu poskytnou hypotéky v celkové hodnotě téměř 146 miliard korun. Do konce roku zbývají 2 měsíce a část října a už dnes je jisté, že náš odhad bude minimálně naplněn a spíše překonán. Objem poskytnutých hypoték se bude za poslední 3 měsíce roku pohybovat v rozmezí 10–15 mld. Kč měsíčně. Celkový objem poskytnutých hypoték bude v posledním čtvrtletí, dle našeho aktuálního odhadu, v rozmezí 30 až 45 mld. Kč, což by mohlo přinést celkový roční výsledek poskytnutých hypoték v rozmezí 145 až 160 mld. Kč.

Zdroj: GOLEM FINANCE, www.hypoindex.cz, Asociace českých stavebních spořitelen (AČSS), Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR)

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Vysoké úroky a refinancování

Jak refinancovat během rostoucích úrokových sazeb

Hypoteční sazby dynamicky rostou už od posledních pár měsíců minulého roku. V tuto chvíli atakují 6% hranici. Pokud jste si hypotéku fixovali před pěti lety, kdy byla průměrná úroková sazba na trhu 2%, tak letos vám bude při refinancování nabídnuta sazba více než dvojnásobná. A pokud si nepospíšíte, možná i trojnásobná. Jak se na takovou […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

26. 04. 2022

Vysoké úroky a refinancování

Lidé chtějí fixovat hypotéky dopředu, největší zájem je stále o pětileté fixace

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů rostou, a ještě určitě porostou. Těm, kterým letos končí fixace a měli by své hypotéky refinancovat, se vyplatí začít řešit změnu fixace nebo i banky co nejdříve. Podle bank je u klientů stále nejoblíbenější pětiletá fixace, ale šlapou ji na patu i nabídky na fixování hypotéky na sedm a 10 […]

Text: František Veselý

20. 04. 2022

Příjem z pronájmu

Refinancování hypoték: někdy radost, jindy bolest. Letos se měsíční splátky mohou zvýšit o tisíce

Hypoteční úvěr je možné si sjednat i na 30 let, důležité jsou mezníky v podobě fixací. Po uplynutí fixačního období může klient buď refinancovat hypotéku u jiné banky, nebo refixovat u té stávající. Většinou se mu však změní úroková sazba, podle aktuální situace na hypotečním trhu. Někdy je důvod k radosti, protože se měsíční splátky sníží, jindy […]

Text: František Veselý

17. 03. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *