Industriální trh v prvním čtvrtletí roku 2016 – na vlně optimismu

„V České republice je nyní celkem 5,78 milionu m² průmyslových a skladových ploch. Největší tržní podíl má hlavní město Praha (40 %). Na druhém a třetím místě se pravidelně střídají západočeské centrum Plzeň (aktuální podíl na celkovém trhu 15,3 %) a jihomoravská metropole Brno (14,9 %). V současné době se nachází ve výstavbě celkem 271.200 m², díky kterým český trh v druhé polovině roku překročí hranici 6 mil m²,“ uvádí Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí JLL, a dodává: „aktuálně se nová výstavba koncentruje (z cca 70 %) na Prahu-západ a západ České republiky (Plzeňsko, event. Karlovarsko). K největším nyní stavěným projektům patří Mountpark v Plzni (44.000 m² na spekulativní bázi), P3 Park D8 (23.500 m², built-to-suit), Panattoni Park Prague Airport II (23.300 m² built-to-suit).“  

„V prvním čtvrtletí 2016 bylo dokončeno celkem 84.300 m² nových skladových a průmyslových prostor v celkem 10 projektech. Oproti stejnému období minulého roku došlo k nárůstu o 112 %. K největším dokončeným projektům patřily: Prologis Park Jirny (33.500 m² pro společnost Globus), CTPark Kvasiny (10.600 m² pro jednoho z dodavatelů Škoda Auto) a CTPark Modřice (10.500 m² pro firmu Megatech Industries Hlinsko),“ uvádí Valerie Tomanová, analytička trhu industriálních nemovitostí poradenské firmy JLL.      

Hrubá realizovaná poptávka v prvním čtvrtletí dosáhla objemu 313.600 m², což je ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nárůst o 29 %. Poptávku táhly firmy zabývající se velkoobchodem a e-commerce (dosáhly 52 % hrubé a dokonce 60 % čisté realizované poptávky), na druhém místě se umístily 3PL firmy (24% podíl na hrubé a 19% podíl na čisté poptávce).

„Výsledky prvního čtvrtletí roku 2016 potvrzují pozitivní výhled českého trhu průmyslových nemovitostí v tomto roce. Čistá realizovaná poptávka dosáhla výše 210.900 m², což je o 8 % více než ve stejném období loňského roku (Q1 2015) a o více než 38 % nad pětiletým průměrem. Vedle firem z automobilového průmyslu, který dlouhodobě patří k nejaktivnějším nájemcům českého trhu průmyslových nemovitostí, vzrůstá také význam e-commerce,“ dodává Blanka Vačkova, vedoucí průzkumu trhu poradenské firmy JLL.    

Přehled největších nových nájemních transakcí v prvním čtvrtletí 2016 (bez renegociací)

  Zdroj: IRF/JLL duben 2016  

Díky silné poptávce celková míra neobsazenosti industriálních nemovitostí v České republice klesla na nejnižší úroveň za posledních deset let, aktuálně je na úrovni 4,2 %. Nulová neobsazenost (tj. vše je pronajato) je v těchto krajích: Středočeský, Královéhradecký, Liberecký a Zlínský. Pod celorepublikovou mírou neobsazenosti je také například lokalita Ústí nad Labem, Jihlava, Plzeň a Praha. Nad celorepublikovou mírou neobsazenosti se nachází například Brno, Ostrava a Olomouc.  

Nejvyšší dosahované nájemné (prime headline rent) zůstává stabilní na úrovni: lokalita Praha (3,80 – 4,25 EUR/m²/měsíc), Brno (3,90 – 4,25 EUR/m²/měsíc) a Plzeň (3,75 – 4,20 EUR/m²/měsíc). Nájemné u projektů stavěných na míru (built-to-suit) bývá obvykle vyšší.

„Strategická lokalita v centru Evropy, rozvinutá infrastruktura a kvalifikovaná pracovní síla v kombinaci s kvalitními developerskými projekty třídy A staví Českou republiku i nadále do pozice jedné z hnacích sil regionu,“ dodává Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí JLL.