Mediterránea nabízí zprostředkování koupě nemovitosti na Floridě a v New Yorku

Realitní trh

Tento kalendářní rok je zajímavý pro realizaci koupě nemovitosti v USA. Klesá hodnota amerického dolaru, posiluje česká koruna a snižují se ceny nemovitostí – za poslední rok v některých lokalitách o 30 – 45 %. To významně přispívá ke zvýhodnění podmínek při koupi nemovitostí evropskou klientelou.

Aktuálně z trhu s nemovitostmi na Floridě

V posledních několika letech ceny nemovitostí nepřetržitě rostly o 10-20% ročně (k rekordnímu růstu cen došlo v roce 2005 – v průměru o 29%). K zastavení a poklesu trhu došlo v roce 2007, a to zejména díky hypoteční krizi, která zasáhla USA v srpnu 2007. Za poslední rok se počty prodaných nemovitostí na Floridě snížily o 28%. Střední (median) cena* na Floridě za rok 2007 byla 230 000 USD, a dále klesá – např. v únoru 2008 již byla jen 198 900 USD (pro srovnání střední cena prodaného domu v rámci celých USA byla v roce 2007 215 000 USD). Typický kupující si v loňském roce pořídil na Floridě nemovitost s užitnou plochou 1700 sqft (cca 158 m2), a nemovitosti byly na trhu v průměru po dobu 10 týdnů. Oproti roku 2006, kdy byly ceny nemovitostí na vrcholu a střední cena domu na Floridě byla 243 900 USD (září 2006), je dnešní střední cena nižší o 18,5 %.

Florida je stále jedním z vedoucích států v počtu nově vytvořených pracovních míst v rámci USA. Přísun nových obyvatel se zpomalil, ale stále je o něco větší, než u všech jihovýchodních států dohromady. Zpráva Attorneys´ Title Insurance Fund Inc. na rok 2008 např. předpovídá, že nejsilnějším rezidenčním trhem Floridy zůstane Orlando, a to díky rostoucímu průmyslu jako turistika, zdravotnictví, vzdělávání a obrana. Oproti tomu Miami-Dade v současné době prochází nejhorším obdobím z hlediska prodeje kondominií od roku 1975. Dále zpráva říká, že např. v oblasti Fort Myers a Cape Coral je významný přebytek nabídky rodinných domů, který pravděpodobně bude absorbován až v roce 2010.

Díky poklesu cen se v letošním roce realizují velmi výhodné koupě. Podle zprávy asociace realtorů na Floridě např. manželský pár z Connecticutu koupil v lednu 2008 luxusní zařízené kondominium se 2 ložnicemi na Key West za cenu 800 000 USD, přitom stejné kondominium bylo v nabídce před rokem za cenu 1,75 milionu USD, tedy více než dvojnásobnou. Prodejní ceny nemovitostí zejména v lokalitách, které jsou nejvíce zasaženy krizí, jako např. v Miami, se dají výhodně smlouvat. Klient Mediterránea R.E.I. koupil v únoru 2008 v Miami kondominium za 590 000 USD, což bylo o 16 % méně než původní prodejní cena 700 000 USD. Cena tohoto kondominia v roce 2006 byla 800 000 USD.

^REKLAMA

Kdo si nemovitosti na Floridě kupuje

Velkou poptávku po nemovitostech na Floridě vytváří obyvatelé USA – jen 18% všech kupujících jsou investoři ze zahraničí. Často se hovoří o tom, že na Floridě žijí zejména důchodci. Podle statistických údajů je však průměrný věk kupujících 43 let.

Nejvíce zahraničních kupujících je ze Spojeného Království (21%) a z Latinské Ameriky (19%), dále následují Venezuela (11%), Západní Evropa (10%), Kanada (9%), Německo (8%), Východní Evropa (6%). Dále jsou kupující z Asie, Francie, Kolumbie ad.

Aktuálně z trhu s nemovitostmi v New Yorku – Manhattan

New York je nejvýznamnější a nejlidnatější město USA. Je hospodářskou metropolí Spojených států a centrem světového obchodu. Část Manhattan představuje ekonomické i administrativní centrum města. Na Manhattanu žije více než 1,6 milionu rezidentů. Jen 24% z nich bydlí ve vlastních nemovitostech, 76% obyvatel si dům či byt pronajímá. Zatímco majitelé nemovitostí žijí převážně v bytech se 4-6 místnostmi (2-3 ložnicemi), nájemníci bydlí většinou v bytech se 1-2 ložnicemi.

^REKLAMA

Manhattan je jednou z mála oblastí v USA, kde se ceny nemovitostí nepropadly a prodeje neklesly. Rok 2007 byl rekordní z hlediska prodejů nově dokončených projektů kondominií (oproti roku 2006 se prodeje zvedly o 30%). Během roku 2007 se ceny nových projektů zvedly o 10% (cena na čtvereční stopu), a prodejní ceny se zvedly v průměru o 21% v porovnání s rokem 2006 (nejvíce se zvedly ceny bytů se 3 ložnicemi – o 35,4%, nejméně ceny studií – o 2,5%). Za posledních 10 let se ceny kondominií na Manhattanu zvedly více než 3x.

Aktuální výhodnost koupě vzhledem ke kurzu Kč/USD

Zajímavé je srovnání dnešních cen nemovitostí na Floridě a v New Yorku–Manhattan přepočtených na českou měnu, s cenami v předchozích letech (viz Tab.1. a 2.). Dnes např. vyjde českého kupujícího kondominium v New Yorku ve výsledku za stejnou částku v Kč, za jakou by toto kondominium koupil před 5ti lety, kdy ceny v USD byly téměř poloviční. Oproti situaci před 2 lety toto kondominium koupí o cca 26% levněji. Koupě domu na Floridě přepočteno na Kč dnes vyjde o 24 % levněji, než v roce 2002, a o 45 % levněji, než v roce 2006.

Tab.1