30. 06. 2014
Na aktualizaci zápisu v rejstříku mají SVJ již jen pár dní. Většina ji nestihne
Celkem pět různých druhů aktualizací by mělo být do konce června zaneseno v příslušném rejstříku u všech společenství vlastníků jednotek. „Nařizuje to zákon č. 304/2013 Sb. o veřejných rejstřících, který mimo jiné ukládá aktualizovat zápisy ve veřejných rejstřících do 30. 6. 2014 (§ 122/1) a to u všech společenství vlastníků jednotek. Tedy u SVJ vzniklých před i po 1. 1. 2014.“ Upozorňuje na málo známou povinnost advokátka ze specializovaného právního portálu www.pravnigramotnost.cz Mgr. Bohdana Hejduková a dodává, že zápis je nutné upravit v následujících pěti bodech.
-
Bydliště
Do rejstříku je zapotřebí v uvedené lhůtě zapsat ke každému členovi statutárního nebo kontrolního orgánu společenství vlastníků jednotek jeho trvalé bydliště. Pokud se na této adrese tento člověk fyzicky nezdržuje, je nutné doplnit i kontaktní adresu, kde je tato fyzická osoba fakticky k zastižení.
-
Datum narození a rodné číslo
Další změnou je doplnění zápisu o rodné číslo a datum narození fyzické osoby zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek. Dosud byl vyžadován pouze jeden z těchto údajů a rodné číslo se obvykle neuvádělo. Nyní je zapotřebí jej doplnit, aby bylo možné veřejnou správou sdílet referenční údaje v základních registrech. „Pozor, pokud budou rodná čísla uvedená také v listinách zakládaných do sbírky listin, je zapotřebí je ze strany zakladatele listiny před vložením do rejstříku začernit, aby nebyla běžně dostupná a případně zneužitelná.“ Doporučuje advokátka Hejduková.
REKLAMA
-
Počet členů statutárního orgánu
Do veřejného rejstříku je nutné nechat zapsat také počet členů statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek. „Pozor, v tomto případě je nutné zapsat přesně takový počet členů, který je v souladu se stanovami příslušného společenství.“ Upozorňuje Mgr. Bohdana Hejduková na možné komplikace ve špatném určení počtu členů.
Způsob jednání statutárního orgánu
K další novince patří také zapsání způsobu jednání statutárního orgánu za společenství vlastníků jednotek. Tuto záležitost až doposud zákon nepožadoval. Způsob jednání za SVJ bude nově vycházet ze stanov příslušného společenství a pokud jej tyto stanovy nikterak nedefinují, bude na základě obecné úpravy právnických osob v novém občanském zákoníku platit, že každý člen výboru zastupuje SVJ samostatně.
REKLAMA
-
Kontrolní orgán
Jestliže společenství vlastníků jednotek dle svých stanov zřizuje také kontrolní orgán, pak je povinností tohoto SVJ zapsat název a počet členů kontrolního orgánu do rejstříku. Přestože nový občanský zákoník tuto povinnost nestanoví, odkazuje se na ustanovení o spolku, který obsahuje základní právní úpravu kontrolní komise, ta se pak v přiměřené formě použijí i pro společenství vlastníků jednotek.
Sankce ze strany rejstříkových soudů
Jestliže SVJ nedodají do 30. 6. 2014 na příslušný rejstříkový soud, soud je k naplnění této povinnosti vyzve a stanoví ve výzvě dodatečnou přiměřenou lhůtu. Uplyne-li dodatečná lhůta marně, soud na návrh rejstříkového soudu nebo osoby, která na tom osvědčí právní zájem, zapsanou osobu zruší a nařídí její likvidaci. „Podle mého názoru je tato sankce ze strany zákonodárců příliš tvrdá, nicméně své klienty na tuto skutečnost raději upozorňuji dopředu, aby s touto alternativou byli seznámeni a mohli na ní včas reagovat.“ Uzavírá Bohdana Hejduková.
Zdroj: www.pravnigramotnost.cz