EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

08. 06. 2016

0 komentářů

Subjekty:
EKOSPOL

Návrat předkupního práva u nemovitostí je dalším důkazem legislativního Kocourkova

 


 

Podle starého občanského zákoníku musel vlastník pozemku či jiné nemovitosti vždy nejprve písemně oslovit zbývající spolumajitele, když chtěl svůj podíl odprodat. Výjimku tvořil pouze převod na blízké příbuzné. Možnost prodeje podílu cizímu zájemci tak byla podstatně ztížena.

Pokud je to pro spoluvlastníky výhodné, mohou si předkupní právo ošetřit smluvně i nyní. Mají-li ale v úmyslu se svým majetkem nakládat jinak, stát by jim v tom neměl bránit. Jde tedy o další zbytečné opatření, které lidem zkomplikuje život.

Změna navíc zcela znemožní okamžitý prodej části nemovitosti v případě, že její vlastník potřebuje kvůli neočekávané události peníze ihned. Podle návrhu by totiž musel dva měsíce čekat, zda oslovení spoluvlastníci jeho nabídku ke koupi využijí. Teprve po uplynutí této lhůty by mohl svou část prodat třetí straně. V případě, že by poté cenu změnil, opět by musel oslovit spoluvlastníky a čekat další dva měsíce na jejich reakci.

To neznamená, že scelování nemovitostí v rukou menšího počtu vlastníků je špatné, právě naopak. Zbývající spoluvlastníci by také jistě uvítali možnost předejít tomu, aby se o nemovitost dělili s novým a neznámým člověkem. Ani oni však nemůžou omezovat vlastníka v tom, aby se svým majetkem nakládal, jak sám uzná za vhodné. Návrh navíc přichází v době, kdy ještě nebylo možné vyhodnotit, jak se nová právní úprava osvědčila. Platí totiž jen dva a půl roku.

A to je hlavní kámen úrazu. Neustálé změny zákonů a právních norem jsou tak časté a nepřehledné, že výrazně komplikují nejen podnikání, ale začínají omezovat lidi i při běžných činnostech. Jak má běžný člověk naplnit zásadu „Neznalost zákona neomlouvá“, když se v neustále se měnící legislativě často nevyzná ani vystudovaný právník?

REKLAMA

Stát by měl místo vytváření nových komplikací a neodůvodněných legislativních změn urychleně konat v oblastech, které vlastníky nemovitostí skutečně pálí. Ať už jde o zjednodušení neuvěřitelně složitého vydávání stavebních povolení či zrušení zbytečné daňové zátěže při prodeji nemovitosti.

RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *