Novému rekordu na trhu nových bytů mohou pomoci kurzové intervence ČNB

Za tři letošní kvartály se v Praze prodalo již 3464 nových bytů, meziročně o 34 % více. Za celý loňský rok činily prodeje pražských novostaveb celkem 4014 nových bytů.

„Již v polovině roku bylo podle tempa prodejů velmi pravděpodobné, že zatím nejlepší pokrizový výsledek z roku 2012 bude letos znovu překonán. Předpokládali jsme ale, že se v letošním roce prodá zhruba 4700 nových bytů, tedy meziročně o 17 % více. Po zásahu ČNB do kurzu koruny však mohou být developerské prodeje mnohem vyšší,“ myslí si Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL.

Vyšší inflace + vyšší úroky = dražší byty

Svůj názor opírá o logickou úvahu jednotlivých makroekonomických ukazatelů. V reakci na kroky ČNB je totiž velmi pravděpodobné, že vzroste inflace. A pokud vzroste inflace, nedlouho po ní zpravidla rostou i úroky z hypoték, protože vyšší inflace při konstantním úroku zvýhodňuje pozici dlužníka vůči věřiteli.

Vyšší úroky z hypoték by tedy mohly nepřímo zdražit i nové bydlení, které je z 80–90 % financováno právě prostřednictvím hypotéčních úvěrů.

„Očekávám, že nárůst hypotéčních úroků přijde nejdříve počátkem příštího roku, což nepřímo zvedne i ceny bytů. Otázkou je, kolik zájemců a potenciálních kupujících si tento fakt uvědomuje a bude chtít koupit ještě za výhodnějších podmínek. Podle mého názoru to znamená sjednat si hypotéční úvěry ještě do konce letošního roku,“ zdůrazňuje Evžen Korec.

^REKLAMA

Podzimní „impulsy“ jsou již tradicí

Po strachu ze skokového navyšování DPH na 14 % z podzimu roku 2011, široké nabídce tzv. „superlevných projektů“ a současně chaosu okolo II. důchodového pilíře na podzim roku 2012 se tak již třetí rok za sebou jedná o nečekaný „podzimní“ impuls, který může znamenat skokové navýšení zájmu o nové byty.

„Jestli tomu tak skutečně bude, ukáží až následující měsíce. Ale stejně jako v roce 2011 se i letos jedná o impuls administrativní, nikoli tržní povahy. Což nepovažuji za šťastné,“ uzavírá Evžen Korec.