EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

12. 05. 2015

0 komentářů

Novinky v katastru nemovitostí aneb jak snadno lze koupit byt či dům s falešným vlastníkem

 


 

Paragraf 984 nového občanského zákoníku praví, že kupující nabyde vlastnické právo k nemovitosti od toho, kdo je zapsán v katastru nemovitostí, a to v případě, že nemovitost nabývá v dobré víře, a tedy se oprávněně domnívá, že osoba, od které ji kupuje, je také jejím skutečným vlastníkem.

„Tato novinka v občanském zákoníku sice snižuje riziko při koupi nemovitosti na straně kupujícího, zároveň však zvyšuje nebezpečí ztráty nemovitosti poté, co ke koupi skutečně dojde,“ vysvětluje advokát z webu online právních služeb dostupnyadvokat.cz Ondřej Preuss. Nové pravidlo tak ostře kontrastuje s doposud převládající praxí některých našich soudů, které nařizovaly vrátit nemovitost skutečnému vlastníkovi.

„Argumentace soudů byla v minulosti poměrně jednoduchá. Soudci měli za to, že stav zapsaný v katastru nemovitostí musí ustoupit skutečným vlastnickým vztahům k dané nemovitosti. Tím však nepřiměřeně přenášeli rizika na kupujícího a z katastru nemovitostí se tak stal spíše informativní zdroj, než veřejná evidence, která měla potřebnou váhu,“ doplňuje Ondřej Preuss. Tento přístup tak nejednou vedl ke ztrátě vlastnictví nemovitosti, a tedy i vložených financí kupujícího, který musel nemovitost zpětně vydat někomu, kdo vůbec nebyl v katastru uveden jako její vlastník.

Nová právní úprava sice tomuto činí přítrž, otevírá tím ovšem dveře jinému riziku, kterým je možnost ztráty vlastnictví na základě administrativní chyby v katastru nemovitostí nebo dokonce podvodného jednání. Pokud by například úředník vlastnické právo omylem přepsal na někoho jiného, nebo by k tomuto došlo dokonce účelně, na základě korupce, a kupující by v dobré víře od tohoto nově zapsaného vlastníka nemovitost nabyl, ztratil by na ni její skutečný vlastník nárok. „Skutečný vlastník pak sice může uplatňovat nárok vůči osobě, která nemovitost neoprávněně převedla, ale pravděpodobnost, že se mu takový nárok podaří vymoct, nemusí a často ani nebude, příliš vysoká,“ konstatuje Ondřej Preuss.

Obrana je snadná. Platí zlaté pravidlo, které říká, že by si každý prodávající i kupující měli nechat veškerou dokumentaci k převodu a nabytí nemovitosti právně ošetřit a nespoléhat v tomto smyslu pouze na realitní kancelář. Dále je rovněž důležité mít přehled o evidenci nemovitosti v katastru nemovitostí. Za tímto účelem se vyplatí zápis v katastru pravidelně kontrolovat nebo si zřídit tzv. hlídače zápisu, který majitele upozorní v případě, že se někdo bude pokoušet zápis práva k nemovitosti změnit. Nejlepší prevencí je však obrátit se při každém převodu na odborníka.

REKLAMA

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Kdy můžete vydržet vlastnické právo k nemovitosti?

Ačkoliv držitel není vlastníkem, po uplynutí určité doby může vlastnické právo tzv. vydržet.  Jaké jsou podmínky pro vydržení vlastnického práva k nemovitosti?  Aktuální se tato otázka jeví v době digitalizace katastru. Lidé totiž mohou zjistit, že část pozemku, kterou dlouhá léta považovali za svou, jim vlastně nepatří. 

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

24. 02. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *