POPTÁVKA PO REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTECH NA MAXIMU, HOTELY V POPŘEDÍ ZÁJMU INVESTORŮ A METROPOLITNÍ PLÁN PRAHY STÁLE S OTAZNÍKY

23.09.2016 04:09 Tisková zpráva:

Za účasti sto padesáti odborníků a více než čtyřiceti řečníků končí dnes v pražském hotelu Marriott 17. ročník mezinárodní realitní konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016. Developeři, investoři, realitní konzultanti, urbanisté i architekti v průběhu dvoudenního rokování prodiskutovali všechny významné aspekty současných realitních trhů v zemích střední a východní Evropy. První den konference byl zaměřen na porovnávání jednotlivých realitních segmentů v  regionu CEE, druhý den pak na aktuální otázky realitního trhu v České republice. A to včetně mimořádně palčivých problémů souvisejících se stále neúspěšnou snahou o vytvoření Metropolitního plánu hlavního města Prahy. 

Úvodní panely konference CEDEM Real Estate Investment Summit 2016 se týkaly souvislostí mezi celkovým stavem či vývojem ekonomiky a realitních trhů. Žijeme v době, kdy se Evropa politicky i ekonomicky ocitá na křižovatce a kdy se konkrétně eurozóna potýká se závažnými problémy, na druhé straně však nízké úrokové sazby přímo vybízejí k investicím do nemovitostí. A to zejména v regionu CEE. V České republice se trend rostoucích investic projevuje zvláště v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí, kde růst poptávky souvisí především s e-commerce a s rozvojem lehkého průmyslu. Nízké úrokové sazby včetně hypoték pohánějí rezidenční trh a zejména v Praze se ukazují jako velice atraktivní i investice do hotelů, nájemních domů či ubytovacích zařízení.

HOTELOVÝ PRŮMYSL VE STŘEDNÍ EVROPĚ: RŮST POPTÁVKY PO UBYTOVÁNÍ ZVYŠUJE ATRAKTIVITU HOTELŮ PRO INVESTORY

Jak ukázal ředitel evropské divize hotelových realitních transakcí společnosti Cushman&Wakefield Frédéric Le Fichoux, poptávka po hotelovém ubytování roste ve všech významných městech střední Evropy, zejména v Praze, Vídni a Budapešti. Zájem turistů je kromě atraktivity těchto měst podpořen také výrazným poklesem poptávky po dovolené v jižní Evropě a v severní Africe. Vzhledem k dostatku kapitálu jde s rostoucím počtem turistů ruku v ruce i velký zájem investorů o tento typ nemovitostí v uvedených městech. Celkový objem investic do hotelových nemovitostí v CEE (Česká republika, Slovensko, Rakousko, Polsko, Maďarsko, Rumunsko a Bulharsko) dosáhl v roce 2015 výše 700 milionů eur, zatímco jen za první pololetí roku 2016 tato částka přesáhla 500 milionů eur. Libor Prokeš z Wolf Theiss k tomu dodává: „Uvedený trend můžeme potvrdit i z naší vlastní praxe. Jen za poslední rok jsme asistovali u koupě dvou hotelů v centru Prahy a dalších ve Vídni, Budapešti a Bukurešti. Naši klienti nám zároveň indikují svůj zájem o další investiční příležitosti v tomto segmentu, a to jak v Praze, tak i v dalších středoevropských metropolích.“

METROPOLITNÍ PLÁN HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY: JAK A KDY?

Ve speciálním panelu k tomuto trvale kontroverznímu tématu diskutovali odborníci otázky týkající se aktuální situace, kdy pražský Institut plánování a rozvoje opustili téměř všichni členové připravující Metropolitní plán. Odcházející architekti a odborníci tak reagovali na odvolání ředitele Petra Hlaváčka. Není tudíž zřejmé, kdo bude na přípravě Metropolitního plánu dále pracovat. Záměrem vedení města je vyhledat pro IPR nové zaměstnance, kteří tvorbu plánu dokončí. Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů, k tomu uvádí: „Je nešťastné, že zásadní normy pro územní rozvoj hlavního města se trvale stávají předmětem politických či osobních sporů. Praha tím pouze utrpí, kontinuita probíhajících procesů bude narušena. Podmínky pro umísťování nových staveb se neustále zhoršují, prohlubuje se právní nejistota. Metropolitní plán jako základní norma pro rozvoj hlavního města by měl řešit negativní trendy v současném vývoji a měl by vytvořit podmínky pro dlouhodobou prosperitu města.“ V podobném duchu uzavírá toto téma Martin Unger, člen představenstva a ředitel developmentu Passerinvest Group: „Je bezesporu třeba méně ideologie a více odborné debaty.

REZIDENČNÍ TRH VE ZNAMENÍ BÝKA

Účastníci panelu o rezidenčních nemovitostech shodně konstatovali, že tento trh momentálně zažívá rekordní boom. Na jedné straně poptávka poháněná rekordně nízkými sazbami hypoték, na druhé straně velice omezená nabídka daná stále obtížněji překonatelnou bariérou povolovacích procedur nutných pro novou výstavbu.

Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře LEXXUS, komentovala situaci na rezidenčním trhu slovy: „Stávající situace na rezidenčním trhu se nese ve znamení nedostatečného množství volných stavebních pozemků, poklesu vydaných stavebních povolení a intenzivního růstu prodejních cen. U řady pražských novostaveb se jedná až o 20% navýšení a neutuchající poptávka po nemovitostech stále přetrvává.  Současný vývoj navíc ukazuje na očekávatelný další růst cen všech typů rezidenčních nemovitostí.“ Zájem je i o nemovitosti ve vysokém standardu. Martin Svoboda, výkonný ředitel developerské společnosti JRD, k tomu dodává: „Pozitivní ekonomický vývoj České republiky vyvolal rovněž vzrůstající poptávku po luxusních nemovitostech. Zároveň roste podíl lidí, kteří se zajímají o kvalitní, zdravé a environmentálně šetrné bydlení.“

Tisková zpráva: CEDEM

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *