EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

22. 02. 2016

0 komentářů

Pražský trh rezidenčních nemovitostí v roce 2015

 


 

Ve druhé polovině loňského roku byla v Praze zahájena výstavba celkem 2 300 bytů ve 34 projektech. Za celý rok 2015 to pak bylo 5 000 bytů, což ve srovnání s rokem 2014 představuje 19% pokles. V letošním roce by však toto číslo mělo opět růst: plánováno je zahájení výstavby cca. 5 500 bytů.

“Z našich údajů vyplývá, že rok 2016 by měl být rekordní co do počtu dokončených bytů v Praze. V letošním roce se počítá s dokončením asi 6 700, což souvisí s vyšším počtem zahájených projektů v roce 2014. Jednalo by se o nejvyšší počet dokončených bytů od roku 2009,“ říká Blanka Vačkova, vedoucí průzkumu realitního trhu JLL, a dodává: „Nejvíce projektů bylo zahájeno v lokalitách Prahy 9, Prahy 10, Prahy 5 and Prahy 4. Nové projekty ale přibyly ve všech částech města s výjimkou Prahy 2.“

Poptávka po nových bytových jednotkách

Během druhého pololetí roku 2015 se prodalo celkem 3 600 bytů v nových bytových domech a viladomech. V porovnání s prvním pololetím roku se jedná o pokles o 400 prodaných bytů. Ovšem v meziročním srovnání byly výsledky z druhého pololetí 2015 o 18 % lepší než ve stejném období roku 2014. Celkově se v roce 2015 prodalo 7 500 bytů, což představuje 29% nárůst oproti roku 2014. Největší objem prodaných bytů byl zaznamenáván v Praze 10, Praze 9 a Praze 5, kde se celkově prodalo téměř 4 700 bytů.

„Nejdůležitějším stimulem silné poptávky, kromě zlepšené ekonomické situace, nadále zůstávají rekordně nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů,“ vysvětluje Iva Nováková, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí JLL.
 
 

REKLAMA

Cenová úroveň nových bytových jednotek v Praze

V několika posledních čtvrtletích docházelo v Praze ke změnám výše cen bytů. Výkyvy byly způsobeny měnící se strukturou dostupných bytů, silnou cenovou konkurencí velkých developerů, eventuálně změnami v daňové politice. Průměrná cena volných bytů na trhu dosáhla ve druhém pololetí 2015 přibližně 54 100 Kč za m2, což je o 3,5 % více než v prvním pololetí 2015. V rámci meziroční statistiky došlo v roce 2015 k navýšení průměrné ceny nabízených bytů o 7 %.

„Co se týče cen nově nabízených bytů, obecně se dá říci, že projekty v nejlevnějším segmentu – pod 35 000 Kč za m2 – z trhu téměř vymizely. Naproti tomu vzrostl počet bytů v cenové kategorii od 45 000 do 65 000 Kč za m2,“ dodává Blanka Vačkova.

„Současný trh je doménou silných domácích developerů, kteří tvoří většinu objemů na trhu. Stabilní nebo mírně rostoucí ceny a minimální úrokové sazby jsou velice kladným podpůrným nástrojem prodejů. Trh stále táhnou menší byty, téměř 40 % všech prodaných bytů v uplynulém roce tvořily byty 2+kk,“ uzavírá Iva Nováková.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Nastala optimální doba pro nákup nemovitosti, ceny zase půjdou nahoru

Pokud někdo vyčkával s pořízením vlastního bydlení na lepší časy, tak ty právě nastávají. Shodují se na tom odborníci z realitní i hypoteční branže. A doporučují nákup nemovitosti, byť za cenu dražší hypotéky, neodkládat. Kdo naopak uvažuje o prodeji, vyplatí se mu ještě vyčkat.

Text: redakce hypoindex.cz

01. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *