EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

30. 10. 2012

0 komentářů

Subjekty:
CENTRAL GROUP

Pronájem bytů v Praze se vyplácí– CENTRAL GROUP bude ve velkém pronajímat a stavět nájemní byty

 


 

A nejen pro ně. Řada lidí se v dnešní složité ekonomické situaci začíná obávat o své úspory, přestává věřit bankám a přemýšlí, jak své peníze bezpečně investovat. „V poslední době si stále více klientů kupuje novou nemovitost ne pro vlastní bydlení, ale jako bezpečnou investici svých úspor. A je to logická úvaha. V historii téměř vždy platilo, že v době velkých krizí bylo nejbezpečnější uložit své úspory do nemovitostí, případně do drahých kovů,“ hodnotí současnou situaci na trhu šéf společnosti CENTRAL GROUP Dušan Kunovský.

Výnos z pronájmu je samozřejmě vždy závislý kromě pořizovací hodnoty bytu zejména také na lokalitě, kvalitě provedení a praktičnosti dispozičního řešení bytu. V této době platí, že nejvyšší výnos je možné dosáhnout při pronájmu hlavně menších bytů a ateliérů. Ekonomická situace a tvrdé konkurenční prostředí na rezidenčním trhu stlačilo ceny nových bytů na samé dno. Developeři a stavební firmy pracují už nyní téměř bez marží nebo jen se zcela minimálním ziskem. Za nižší ceny se jim už nevyplácí rozvíjet další projekty a prodávat nové byty. Na to většina hráčů na nemovitostním trhu reaguje zmrazením připravovaných projektů a čekáním na výrazné oživení trhu a růst cen.

CENTRAL GROUP, který je největším rezidenčním developerem na českém trhu, však přichází s novou strategií. Ceny svých bytů již snižovat nemůže a nebude. Firma již naopak ohlásila plánované zvýšení svých současných akčních cen průměrně o pět procent od ledna příštího roku. Nově však CENTRAL GROUP připravuje výrazný vstup na trh nájemního bydlení. Postupně má v plánu vytvořit portfolio zhruba 1000 nových nájemních bytů v mnoha lokalitách v Praze.

Již od ledna nebo února příštího roku začne firma v rámci testování této její nové strategie nabízet 100 – 200 nových nájemních bytů. A to ve většině jejích lokalit, kde bude mít k dispozici neprodané dokončené byty. „Nyní prodáváme za akční ceny platné jen do Vánoc. Velkou část z dokončených bytů, které se neprodají do tohoto termínu, si ponecháme v našem vlastnictví a budeme je nabízet k pronájmu. Ekonomicky nám to vychází výrazně lépe než případné další snižování cen, kdy bychom se už někde dostávali pod náklady. A zároveň jsou nájemní byty výhodné a bezpečné uložení našich volných finančních prostředků,“ potvrzuje Kunovský.

V příštích letech CENTRAL GROUP připravuje výstavbu nových nájemních bytů ve velkém. Největším připravovaným projektem bude Rezidence Central Plaza v Praze 3 na Žižkově. Zde má CENTRAL GROUP již vydáno pravomocné územní rozhodnutí pro více než 600 nových bytů a komerční prostory. Objekt bude mít pro své rezidenty k dispozici non-stop recepci s bezpečnostní službou a také bezplatné fitness. Zhruba polovina bytů bude určena k prodeji a polovina k pronájmu. Jedná se o největší připravený bytový komplex v širším centru Prahy. Objekt je architektonicky unikátně řešen a skládá se z pěti 18 patrových věží propojených pětipodlažním podstavcem se střešními zahradami. Z většiny bytů bude hezký výhled na panorama staré Prahy nebo do městské zeleně.

REKLAMA

Stejně jako při prodeji bytů chce CENTRAL GROUP i při pronájmu pracovat ve velkém a za velmi dostupné ceny. Například zcela nové byty 1+kk plánuje pronajímat v průměru kolem 8 tisíc korun měsíčně a 2+kk průměrně za zhruba 11 tisíc. Všechny byty budou vybaveny zcela novými kuchyňskými linkami, vestavěnými skříněmi, světly a koupelnovými doplňky. Na přání si bude možné pronajmout i kompletní zařízení bytu. Součástí nájemného bude i nadstandardní správcovský servis.

Některé projekty nových nájemních bytů již v Praze existují. Jedná se však většinou o drahé nájemní bydlení zaměřené zejména na velmi movitou klientelu, často ze zahraničí. Například největší ze současných komplexů nových nájemních bytů, Albertov Rental Apartments v Praze 2, má v aktuální nabídce jako nejlevnější byt 1+kk se zařízením za nájemné převyšující 17 tisíc korun měsíčně. To je cenová úroveň diametrálně odlišná od připravované nabídky CENTRAL GROUP. 

„Pro lidi, kteří budou hledat pronájem bytu v Praze, se chceme stát první volbou, kam se obrátí. Tedy stejně, jako je tomu doposud u zájemců o koupi nového bytu v Praze. Podle provedených průzkumů se velká část kupujících prvně seznámí s nabídkou CENTRAL GROUP a následně ji porovnává s ostatními nabídkami na trhu. Věřím, že během příštího roku se nám podaří vybudovat podobnou pozici i v segmentu pronájmu bytů v Praze,“ dodává Kunovský.

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *