Průměrné ceny za čtvereční metr bytů mohou klamat

11.10.2012 04:10 Tisková zpráva: Trigema

V současné době ekonomické krize je rozhodujícím faktorem pro prodej bytu jeho cena. Zájemce o koupi si může vybírat z velkého množství volných bytů a jako srovnávací kritérium bývá nejčastěji využívána průměrná cena za metr čtvereční. Praxe však ukazuje, že s tímto údajem lze „kreativně“ pracovat a uváděné číslo tak může klamat. Zejména je nutné si zjistit, zda uváděná cena bytu zahrnuje také cenu za garáž, sklep a jiné příslušenství a také zda je s DPH.

Některé výpočty mohou průměrnou cenu extrémně deformovat. Stačí, aby byl malý byt vybaven rozsáhlou terasou nebo zahradou a cena vypočtená pomocí některých vzorců může klesnout o třetinu, v krajních případech až o polovinu.

Zájemce by měl pečlivě zkoumat, zda porovnává odpovídající údaje,“ říká k tomu generální ředitel společnosti Trigema Marcel Soural a dodává: „K výpočtu tzv. průměrné ceny za metr čtvereční se nepoužívá jednotná metodika. Záleží na developerovi samém, co vše zahrne do ceny a jakou plochu k výpočtu použije.

Nutno však upozornit, že ani čísla získaná toutéž metodikou nejsou samospasitelná. „V dalším kroku by si měl zákazník dobře prostudovat, co za nejnižší cenu dostane. Nízká cena není dárkem od developera, je to signál, že se na něčem muselo hodně šetřit,“ uzavírá Marcel Soural.

Interaktivní srovnání  lze otestovat přímo v ceníku bytů  na webu projektu 2Barevné Letňany, kde jsou přehledně k dispozici jednotlivé výpočty pro všechny dostupné byty.

Srovnání průměrných cen za metr čtvereční vypočtených různými používanými metodami na typických bytech v projektu 2Barevné Letňany:

Průměrná cena 1 (Trigema): Cena celkem (byt, garáž, sklep, příslušenství) s DPH / užitná plocha bytu

Průměrná cena 2: Cena celkem (byt, garáž, sklep, příslušenství) s DPH / užitná plocha bytu plocha bytu + polovina součtu plochy příslušenství (balkon, terasa, lodžie, zahrada)

Průměrná cena 3: Cena za byt bez garáže s DPH / užitná plocha bytu plocha bytu + polovina součtu plochy příslušenství (balkon, terasa, lodžie, zahrada)

Průměrná cena 4: Cena pouze za byt s DPH (bez ceny za sklep, garáž a zahradu) / užitná plocha bytu plocha bytu

Průměrná cena 5: Cena pouze za byt bez DPH / užitná plocha bytu 

Rozdíl: Rozdíl mezi nejvyšší a nejnižší z vypočtených průměrných cen

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dispozice

Užitná plocha

Cena bytu celkem vč. DPH Kč

Průměrná cena 1 Kč/m2

Průměrná cena 2 Kč/m2

Průměrná cena 3 Kč/m2

Průměrná cena 4 Kč/m2

Průměrná cena 5 Kč/m2

Rozdíl Kč/m2

1+kk

27.33 m2

1 518 656

55 567

43 873

38 629

42 969

37 692

17 875

2+1

60.58 m2

2 761 361

45 582

23 676

22 120

32 338

28 367

23 462

3+kk

82.26 m2

4 490 772

54 592

45 944

44 087

51 237

44 945

10 506

4+kk

93.68 m2

5 405 530

57 702

44 714

43 213

54 265

47 601

14 489

 

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *