První čtvrtletí 2016 na investičním trhu zaznamenalo silnou poptávku

Colliers International dnes vydala obsáhlou zprávu shrnující trendy na investičním, kancelářském a průmyslovém trhu v České republice během prvního čtvrtletí 2016.

Objem investic do nemovitostí čtvrtletně vzrostl o 85 %

Colliers zaznamenala silnou poptávku na investičním trhu. Objem investic do nemovitostí dosáhl během prvního čtvrtletí úrovně 490 milionů eur, a to nejsou zahrnuty transakce, u nichž nebyla zveřejněna cena. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím se jedná o významný 85% nárůst.

Největší objem investic (40 %) si připsal maloobchodní sektor. K tomuto vývoji přispěla i nejvýznamnější transakce daného čtvrtletí. Tou se stal nákup maloobchodního portfolia od firmy Atrium Europe Real Estate společností Palmer Capital (dnes Arcona Capital). O největší transakci za jednotlivou budovu se postarala společnost CPI, která koupila za 40 milionů eur Bondy Centrum v Mladé Boleslavi.

Po maloobchodním sektoru se na celkovém objemu investic nejvíce podílely s 29 % kanceláře, následované průmyslovými nemovitostmi s 16% podílem.

Výnosy za nejlepší nemovitosti oproti konci roku 2015 mírně poklesly. Navíc se objevují investoři, kteří jsou ochotni zaplatit za budovy v centru Prahy s dlouhodobými nájemci výnosy pod úrovní 5 %.

^REKLAMA

„Očekáváme, že celkový objem investic v roce 2016 dále ovlivní velké transakce, jako je plánovaný prodej nemovitosti The Park na pražském Chodově nebo nákupního centra Olympia v Brně,“ řekl Andrew Thompson, vedoucí oddělení Capital Markets Colliers International. „Pokračovat může i trend stlačování výnosů. Ten by měl podpořit i již dříve oznámený prodej Florentina v centru Prahy, u kterého lze výnos pod 5 % očekávat,“ doplnil.

O kanceláře mají zájem noví nájemci

V prvním čtvrtletí 2016 nové kancelářské plochy dokončeny nebyly a celkový objem kancelářských prostor v Praze zůstal nezměněn na 3,22 milionech metrů čtverečních. Tento vývoj vedl k poklesu míry neobsazenosti na 13,9 %, což je o 2,6 % méně než ve stejném období minulého roku.

V Praze bylo volných kancelářských ploch celkem 447 300 metrů čtverečních. Největší objem těchto prostor se nachází na Praze 4, kde se míra neobsazenosti pohybuje kolem 13,7 %, k pronájmu zde bylo celkem 120 700 metrů čtverečních kancelářských prostor. Druhý největší objem volných ploch, celkem 74 960 metrů čtverečních a míra neobsazenosti 15,9 %, byl na Praze 1. Následovala Praha 7 s 55 760 metry čtverečními a s neobsazeností 28,8 %. Naopak nejmenší míru neobsazenosti zaznamenala Praha 5, a sice 9,1 %.

V roce 2016 zůstává objem nové výstavby velmi omezen s pouhými 40 000 metry čtverečními v sedmi nových budovách. Z toho největší nově dokončenou budovou bude Futurama Business Park v Praze 8 o rozloze 9 147 metrů čtverečních.

^REKLAMA

Dalších 124 000 metrů čtverečních kancelářských ploch je momentálně ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2017. V tom samém roce může navíc vzniknout 23 600 metrů kancelářských prostor v rámci dočasně pozastavených projektů. Platná povolení byla vydána na dalších minimálně 60 000 metrů čtverečních kanceláří, ale developeři s výstavbou zatím vyčkávají.

Hrubý objem pronájmů v prvním čtvrtletí 2016 dosáhl 92 209 metrů čtverečních, což představuje v meziročním srovnání 30% nárůst. V mezičtvrtletním srovnání se jedná o 43% pokles, který je dán historicky rekordním čtvrtým čtvrtletím roku 2015. Čistý objem pronájmů v prvním čtvrtletí dosáhl 45 737 metrů čtverečních, což je výrazný nárůst jak v mezičtvrtletním (55 %), tak i meziročním srovnání (146 %).

Největším pronájmem prvního čtvrtletí 2016 bylo rozšíření kancelářských prostor České spořitelny v Trianonu na Praze 4, celkem 5 600 metrů čtverečních. Další významnou transakcí bylo vyjednání předběžné smlouvy pro společnost Publicis v Jankovcově 23 na Praze 7, celkem 3 500 metrů čtverečních, a vyjednání předběžné smlouvy pro L’Oreal v Paláci Křižík na Praze 5 o pronájmu 3 419 metrů čtverečních.

Největší objem pronájmů byl zaznamenán na Praze 4 s 21 624 metry čtverečními (23,5 % ze všech pronájmů), následovala Praha 1 s 18 686 metry čtverečními (20,3 %) a Praha 5 s 16 395 metry čtverečními (17,8 %).

Vzhledem k silné poptávce tlak na snižování nájemného pomalu mizí a cena za nejlepší kanceláře zůstala víceméně konstantní v rozmezí od 18,5 do 19,5 eur za metr čtvereční za měsíc. Nezměněno zůstalo i nájemné ve vnitřní části města a jeho okrajových částech. Průměrné nájemné tak zůstalo na úrovni 13,2 eur za metr čtvereční za měsíc.

^REKLAMA

„Poptávka po kancelářských prostorech v Praze je vysoká. Sledujeme zájem nových nájemců, což může vést k nové spekulativní výstavbě. Pozitivní jsou také nové projekty ve městě, jako je projekt Masarykova nádraží, které pomohou zatraktivnit lokality do této doby nepříliš rozvinuté,“ řekla Iva Caňková, vedoucí oddělení pronájmu kanceláří Colliers International.

Nedostatek průmyslových a logistických prostor

I přes dokončení 84 277 metrů čtverečních úroveň neobsazenosti průmyslových a logistických prostor v prvním čtvrtletí nadále klesala. Na jeho konci dosáhla úrovně 4,2 %, což v absolutních číslech představuje 240 900 metrů čtverečních. Z nově dodaných prostor byla pouze jedna budova postavena spekulativně.

Mezi největší dokončené projekty v prvním čtvrtletí patřilo rozšíření prostorů pro společnost Globus v Prologis Park Prague-Jirny o velikosti 27 700 metrů čtverečních a dokončení nové výrobní haly o rozloze 10 500 metrů čtverečních pro Megatech Industries Hlinsko v CTParku Modřice.

Celkem dosáhl v České republice objem průmyslových a logistických ploch na konci prvního čtvrtletí 5,78 milionů metrů čtverečních. Hlavním logistickým centrem v České republice zůstává Praha s 2,3 miliony metry čtverečními průmyslových a logistických ploch následovaná Jihomoravským a Plzeňským krajem. Na konci prvního čtvrtletí bylo v Praze a okolí volných pouze 71 600 metrů čtverečních, což představuje míru neobsazenosti na úrovni 3,1 %.

Ve výstavbě bylo na konci čtvrtletí zhruba 271 200 metrů čtverečních, ale 55,9 % z těchto prostor bylo již předem pronajato. Největší část prostor (43,7 %) ve výstavbě se nachází v Praze a okolí, následuje Plzeňský kraj s 46 300 metry čtverečními a Karlovarský kraj, kde budou v roce 2016 dokončeny vůbec první komerčně pronajímatelné skladové plochy. V prvním čtvrtletí zde probíhala výstavba dvou hal v Panattoni Parku Cheb o rozloze 28 600 metrů čtverečních.

Poptávka byla v prvním čtvrtletí stabilní. Hrubý objem pronájmů dosáhl 313 600 metrů čtverečních, z čehož čistý pronájem představoval téměř 211 000 metrů čtverečních. Největší objem pronájmů byl uskutečněn v Praze a okolí (42,1 %) a Karlovarském regionu, kde byla v Panattoni Parku Cheb uzavřena největší smlouva (na 73 000 metrů čtverečních), kterou kdy zprostředkovala konzultační firma.

Smluvní nájemné v regionech s pětiletou smlouvou se pohybovalo v rozsahu 3,7 až 3,9 eur za metr čtvereční na měsíc v Praze, 3,7 až 4,0 eura za metr čtvereční na měsíc v Plzni, mezi 3,75 a 3,95 eur za metr čtvereční na měsíc v Ostravě a mezi 3,95 až 4,25 eur za metr čtvereční na měsíc v Brně.

„Vzhledem k vývoji na logistickém trhu a objemu předpronájmů lze očekávat, že developeři v následujících měsících zahájí novou výstavbu. Pravděpodobný je také nárůst spekulativní výstavby, jelikož míra neobsazenosti je v současnosti velmi nízká,“ uvedl Petr Zaoral, vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí Colliers International. „Co by naopak mohlo firmy a investory odradit je trend nedostatku pracovní síly spojený s klesající mírou nezaměstnanosti,“ dodal.