Rezidenční trh 2010: po předloňském rekordním propadu vloni prodeje znovu rostly

10.01.2011 03:01 Tisková zpráva: EKOSPOL

Pražský rezidenční trh v uplynulém roce konečně znovu vykázal meziroční nárůst v počtu prodaných bytů. Po drtivém propadu v roce 2009, kdy se v Praze prodalo „pouze“ 1941 nových bytů a ve srovnání s rokem 2008 zaznamenal trh pokles přesahující 43 %, tak prodeje nových bytů vloni konečně znovu rostly. Vyplývá to ze statistik renomované developerské společnosti EKOSPOL a.s., jednoho ze tří největších pražských developerů.

V roce 2010 prodali všichni pražští developeři v rezidenčních projektech s 50 a více byty celkem 2691 nových bytů, což při srovnání se slabým rokem 2009 představuje meziroční nárůst o 38,6 %. Zdá se tedy, že trh má své dno již definitivně za sebou a situace se konečně znovu obrací.

Podle Evžena Korce, generálního ředitele EKOSPOL a.s., stojí za oživením trhu několik zdánlivě nesouvisejících faktorů. „Za prvé – krize způsobila pročištění developerského trhu, koncentraci tržních podílů a pokles cen stavebních prací. Díky tomu klesly ceny bytů v nově připravovaných projektech o 10-15 % a přehřátý trh dostal zaslouženou studenou sprchu. To jsou jednoznačně pozitivní dopady krize na stranu nabídky,“ vysvětluje Evžen Korec a pokračuje: „Za druhé – mediálně často skloňované slovo krize zprvu vyvolalo v lidech strach a obavy o budoucnost, což ještě umocnily vysoké úrokové míry hypotéčních úvěrů. Právě rok 2010 byl ale důkazem, že situace v České republice vůbec není špatná, a lidé si to dobře uvědomili. Pochopili, kdy je nejlepší doba nakupovat. Navíc, dnes jsou úroky z hypoték na tříletém minimu. To všechno jsou optimistické impulzy na straně poptávky.“

EKOSPOL prodal za celý rok 2010 celkem 380 nových bytů, o rok dříve jich bylo 346.

Dynamika trhu – každé čtvrtletí reálný nárůst prodejů

Největší výpovědní hodnotu má dynamika vývoje trhu, pokud ji sledujete po čtvrtletích. A tam se oživení projevuje zcela jasně,“ upozorňuje Korec. Ze statistik společnosti EKOSPOL vyplývá, že v prvním čtvrtletí loňského roku prodali pražští developeři celkem 666 a ve druhém dokonce 768 nových bytů. Ve třetím přišlo zpomalení – prodalo se „pouze“ 520 nových bytů. Podle Evžena Korce však šlo o tradiční sezónní výkyv, nikoli o druhé dno trhu. „Třetí čtvrtletí roku totiž zahrnuje celé období letních prázdnin a dovolených, kdy je poptávka po bytech – stejně jako po jakýchkoli jiných produktech – vždy slabší,“ zdůvodňuje Evžen Korec. Za pravdu mu dávají výsledky za poslední čtvrtletí roku 2010. Navzdory vánočnímu shonu a stresu se totiž v Praze prodalo celkem 737 nových bytů.

Zdroj: Ekospol

Začíná ubývat i neprodejných „ležáků“

Pozitivní zprávou pro trh je i úbytek neprodejných dokončených bytů z období stavebního boomu. Po více než roce, kdy jejich počet s přibývajícími dokončenými projekty rostl až za hranici 2500, došlo ve čtvrtém čtvrtletí konečně k jejich reálnému úbytku. K 31. 12. 2010 evidovali pražští developeři v projektech s 50 a více byty celkem 2276 dokončených neprodaných bytů, ještě koncem září jich bylo 2519. I v tomto případě je snadné pojmenovat důvody. „Prodaly se především ty byty, u nichž developeři dostali rozum a zlevnili. Byty za ceny nastavené před dvěma roky si dnes prostě nikdo nekoupí. Další prodej dokončených bytů je jen otázkou dalšího zlevnění,“ myslí si Korec.

V roce 2011 se v Praze prodá přes 3000 nových bytů

Vývoj v letošním roce vidí Evžen Korec optimisticky. Objeví se totiž dva významné faktory, které potáhnou poptávku po novém bydlení nahoru. Prvním je plánované sjednocení obou sazeb DPH od roku 2012. Druhým pak deregulace nájemného v Praze. „Řada lidí, kteří byli dosud zvyklí platit za bydlení pár tisíc měsíčně, si dobře rozmyslí, zdali se jim vyplatí platit za byt tržní nájemné deset a více tisíc, nebo splácet stejně vysokou hypotéku a investovat tak do vlastního. Odhaduji, že počet prodaných bytů za rok 2011 přesáhne hranici tří tisíc,“ uzavírá Evžen Korec.

Zdroj: Ekospol