EUR 25.320

USD 23.408

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.320

USD 23.408

20. 03. 2012

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Rozdíl mezi fixními a variabilními sazbami se zmenšuje

 


 

Vývoj úrokových sazeb variabilních hypoték je navázán na vývoj sazeb na mezibankovním trhu, nejčastěji na sazbu 1M PRIBOR, a ta již několik měsíců osciluje na úrovni jednoho procentního bodu. Výrazné výkyvy jsou proto cizí i hypotékám s variabilní úrokovou sazbou, což potvrzuje náš nově zveřejněný index variabilních úrokových sazeb, který sice nepatrně povyrostl od lednového minima, nicméně již dva měsíce v řadě setrvává na úrovni 2,98 %.

Hypotéku s variabilní sazbou sice banky (mBank, Oberbank) na našem trhu nabízejí již od roku 2008. V roce 2009 však dalo přednost hypotéce s variabilní úrokovou sazbou pouze 1,5 % klientů, zatímco 98,5% hypoték bylo uzavíráno s fixními úrokovými sazbami, tedy se sazbami, které zaručují konstantní výši splátky po dobu fixace úrokové sazby (1, 3, 5, atd. let). Do většího povědomí se tento typ sazby dostal až v roce 2010. V dubnu 2010 totiž přišla UniCredit Bank s konceptem Převratné hypotéky, který do té doby málo známou variabilní úrokovou sazbu začal výrazněji propagovat. 

Desetina lidí dává přednost variabilní sazbě

Podíl nově sjednaných hypoték s variabilní úrokovou sazbou na konci roku 2010 dosáhl bezmála 5 procent. V loňském roce však podíl těchto hypoték byl již téměř osmiprocentní, což při průměrné výši hypotéky dosahující téměř 2 milionů korun (1,97 mil. Kč) znamená realizovaný objem hypoték za bezmála 12 mld. Kč.

Pro letošní rok bude klíčový vývoj PRIBORU a také rozdíl variabilní vs. fixní sazby. Podíváme-li se na výše uvedený graf indexů, pak je patrné, že rozdíl mezi průměrnou fixní sazbou a průměrnou variabilní sazbou (na 70% LTV) je historicky nejnižší. Hodnota tohoto rozdílu se pohybuje za poslední půlrok kolem 0,70 %, a tento fakt nahrává spíše fixním úrokovým sazbám, které jsou pro klienty výhodné právě v okamžiku, kdy sazby obecně dosednou na své minimum a klienti si mohou nízkou splátku zafixovat na 3 nebo 5 let dopředu.

REKLAMA

Z tohoto důvodu nepředpokládáme letos výrazný nárůst podílu variabilních úrokových sazeb. Za předpokladu zachování průměrné výše variabilní hypotéky okolo 2 mil. Kč očekáváme, že podíl hypoték s variabilní sazbou by mohl dosáhnout 9 %, což by znamenalo přibližně stejný objem hypoték jako v loňském roce, tzn. 12 mld. Kč.

Variabilní sazby aktuálně nabízí již 8 bank ze 14. Do konce roku však očekáváme, že se počet poskytovatelů rozroste o další 2 až 3 subjekty. 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *