EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

07. 08. 2015

0 komentářů

Společnost IMMOFINANZ potvrzuje předběžné údaje: zlepšení výsledků z hospodaření při negativním dopadu vlivů z ocenění na čistý zisk

 


 

Navzdory tomuto příznivému vývoji byl čistý zisk za rok záporný, konkrétně –361,4 mil. EUR (2013/14: 72,0 mil. EUR, resp. 176,9 mil. EUR včetně 100,0 % BUWOG). Tento vývoj lze přičíst především současným hospodářským podmínkám v Rusku, které se projevily v ocenění moskevských nákupních center, a snížení hodnoty celé řady nemovitostí ve východní Evropě z důvodu konkurenčního tržního prostředí nebo nedokončených projektů modernizace. Tato nehotovostní ocenění upravená směnnými kurzy dosahující –312,3 mil. EUR (2013/14: –179,7 mil. EUR) zahrnovaly –197,0 mil. EUR z ruského portfolia a vedly ke snížení čistého zisku. Finanční výsledky byly také podstatně nižší než v předchozím roce (-565,2 mil. EUR oproti –248,6 mil. EUR v období 2013/14), zejména v důsledku negativních nehotovostních kurzových vlivů (-270,6 mil. EUR oproti –126,9 mil. EUR v období 2013/14), především z ocenění USD financujících moskevská obchodní centra a v důsledku negativního nehotovostního vlivu z ocenění vyměnitelné obligace pro akcie BUWOG (-49,3 mil. EUR). Avšak tento posledně uvedený faktor byl vyrovnán k 30. dubnu 2015 tichými rezervami v přibližné výši 155,7 mil. EUR[1] v investici společnosti IMMOFINANZ ve výši 49,0 % do BUWOG. 

„Společnost IMMOFINANZ pokračovala po úspěšném vyčlenění BUWOG v dalším cizelování svého profilu jakožto společnost s výhradně komerčními nemovitostmi a dále upravuje své portfolio cílenými prodeji v uplynulém finančním roce. Náš odchod ze Švýcarska a USA během roku a z Nizozemska v závěru dubna 2015 je odrazem tohoto procesu,“ vysvětluje Oliver Schumy, CEO společnosti IMMOFINANZ. „Realizovali jsme také řadu developerských projektů, například v maloobchodním segmentu: nákupní centrum Tarasy Zamkowe v Lublinu a první nákupní centrum v naší nové značce VIVO!. Tyto úspěchy se zřetelně projevily ve výsledcích prodeje nemovitostí a výstavby nemovitostí.“ 

Zhoršení hospodářského prostředí v Rusku vedlo dle očekávání ke značnému poklesu výnosů z pronájmů v moskevských obchodních centrech a následně také k nižším výsledkům z ocenění. Výnosy z pronájmů v ruském segmentu dosáhly 140,2 mil. EUR za období 2014/15 (2013/14: 167,3 mil. EUR) a poklesly o 36,3 mil. EUR na 127,2 mil. EUR v porovnání s výsledky srovnatelného období.

„Avšak jsme dobře připraveni řešit tuto situaci. Poskytli jsme dočasná snížení pronájmů, abychom našim nájemcům umožnili krátkodobou finanční úlevu a současně udrželi co nejvyšší obsazenost v našich nákupních centrech,“ doplnil Schumy. Protože jsou předpovědi budoucího hospodářského rozvoje v Rusku dosud spojeny s podstatnými nejistotami, lze ze současného pohledu očekávat, že dočasná snížení pronájmů a fixních směnných kurzů pro nájemce v moskevských obchodních centrech budou pokračovat v dalších čtvrtletích.

Na základě situace ve výnosech v období 2014/15 a vzhledem k nejistotě spojené s budoucími prognózami pro Rusko se představenstvo společnosti IMMOFINANZ rozhodlo nedoporučit výroční valné hromadě dividendu za finanční rok 2014/15. Společnost IMMOFINANZ provedla zpětný odkup akcií za cca 102,0 mil. EUR, tj. cca 10 centů EUR za akcii v rámci jejích programů zpětného odkupu akcií v období 2014/15 a 2015.  

REKLAMA

Výsledky výroční zprávy za rok 2014/15 v ČESKÉ REPUBLICE k 30. dubnu 2015

Majetek společnosti IMMOFINANZ GROUP v České republice představuje 7,2 % celkového portfolia společnosti, včetně 28 nemovitostí (22 dokončených investic, 2 zahájené a 4 připravované projekty), s účetní částkou 481,7 mil. EUR (402,9 mil. EUR dokončené, 42,4 mil. EUR zahájené, 36,5 mil. EUR připravované projekty). Dokončené investiční portfolio zahrnuje 10 kancelářských budov (12,0 % z celkového portfolia kanceláří) a 12 obchodních realit (5,1 % celkového portfolia obchodních realit). 

Na konci finančního roku 2014/15 představují výnosy z pronájmů v České republice klesající tendenci, když dosáhly hodnoty 33,7 mil. EUR (předchozí období: 37,5 mil. EUR), což představuje 7,9 % z celkových výnosů z pronájmu skupiny. České provozní výsledky dosahují částky 31,8 mil. EUR (předchozí období: 33,9 mil. EUR) a do celkového provozního výsledku společnosti IMMOFINANZ GROUP přispívají 10,0 %. 


[1] 48,8 mn akcií BUWOG x EUR 18,09 (cena za akcii k 30. dubnu 2015) – 14,9 EUR (účetní hodnota jedné akcie k 30. dubnu 2015) x 48,8 mn akcií = 155,7 mn EUR

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Stavebním spořitelnám se daří poskytovat úvěry

Stavebním spořitelnám se v prvním pololetí v konkurenčním boji s hypotečními úvěry dařilo. Nízké úrokové sazby sice nahrávají hypotékám, zájem o nové úvěry stavebních spořitelen i tak vzrostl o 12 procent. Zisk většiny spořitelen se zvýšil, a to i přes pokles objemu vkladů klientů. Co se skrývá za úbytkem vkladů?

Text: Jiří Havelka

25. 08. 2015


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *