STING Commerce: Hospodářská recese zvýšila migrování firem za levnějšími pronájmy kanceláří

26.01.2009 11:01 Tisková zpráva: Realitní kanceláře STING, s. r. o.

 

Kvůli zvýšenému stěhování firem za levnějšími nájmy  se počet ukončených obchodních případů na pronájmy kancelářských prostor za poslední půl rok ztrojnásobil. Naopak počet uzavřených případů na prodeje kancelářských prostor klesl za stejné období na polovinu. U drobných živnostníků dokonce dochází k úplnému rušení provozoven a začínají podnikat ze svého bydliště.

„V současné době pracujeme s nabídkou, která výrazně převyšuje poptávku, z čehož vyplývá, že pronajmout volné kancelářské prostory je daleko složitější a bez profesionálního partnera téměř nemožné,   říká ředitel STING Commerce Daniel Říman.

Co je na špici a na okraji zájmu

Stále přetrvává veliký zájem o kancelářské prostory o výměře 80 – 150m2 v centrech větších měst (nad 50 tis. obyvatel), nicméně klienti jsou při výběru prostor extrémně citliví na celkovou cenu a jsou kvůli jejímu snížení ochotni dělat kompromisy, slevují ze svých požadavků například na vybavení kanceláří. Naopak nejmenší zájem je dnes o pronájmy rozměrných kancelářských prostor od 200m2, přestože se nacházejí v atraktivních lokalitách. V dnešní době totiž chybějí odvážní klienti, kteří by byli ochotni nést tak velké břemeno v podobě vysokých provozních nákladů.

Pronajímatelé drží ceny

Majitelé komerčních prostor zatím většinou tlakům svých nájemců odolávají, vyčkávají a ceny zatím nesnižují. Také z tohoto důvodu dnes mnohé kanceláře zejí prázdnotou. Pokud přece jen podnájemník ve svých vyjednáváních o snížení nájemného uspěje, pak se jedná převážně o slevy okolo 10-ti %. Většina majitelů však pronájmy nezlevňuje, raději prázdné komerční prostory svěří na 4 – 5 měsíců realitním kancelářím, které pověří hledáním pronájemců, jež budou jejich cenu akceptovat. Pokud přesáhne doba neúspěšného nabízení půl roku, majitelé jsou často nuceni snížit cenu pronájmu až o 20%.

Prognóza u cen pronájmů kanceláří

„Dá se předpokládat, že majitelé kancelářských prostor, aby je mohli opět dlouhodobě pronajímat, budou muset s cenou dolů. Vyčkávat už není proč. Firmy během hospodářské recese hledají úspory všude, šetří také na nájemném,“ vysvětluje ředitel STING Commerce Daniel Říman. 

 

Lokalita

1Q/2008

1Q/2009

rozdíl

 

cena/m2/rok

cena/m2/rok

%

Brno

2400

2200

-8%

Frýdek-Místek

1500

1400

-7%

Havířov

1200

1100

-8%

Hradec Králové

2000

1800

-10%

Jihlava

1500

1400

-7%

Karviná

1200

1100

-8%

Olomouc

1500

1400

-7%

Ostrava

1600

1600

0%

Pardubice

2100

2000

-5%

Praha

4200

3800

-10%

Prostějov

1300

1300

0%

Přerov

1200

1100

-8%

Zlín

1900

1800

-5%

Základní parametry nemovitostí uvedených v tabulce: kancelářské prostory v centru v žádané lokalitě cca 100 m2 v dobrém stavu se sociálním zařízením.