EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

10. 06. 2015

0 komentářů

Velkým bytům se developeři stále vyhýbají. Trendem sílící poptávky je tak spojování dvou menších

 


 

„Malé byty se staly díky nízkým cenám i akceptovatelným splátkám hypoték skvělou investicí a startovacím bydlením singles. A to už před nástupem krize, kdy se osamostatňovaly silné populační ročníky. Období krize trend jen potvrdilo. Tito lidé ale nyní už žijí v páru a plánují nebo založili rodinu. Hledají, kde se usadit,“ popsal Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group, která stojí za rostoucí moderní čtvrtí Nové Chabry v Praze 8. „Na rozdíl od většiny developerů, kteří se soustřeďují zejména na byty menších kategorií, jsme v Nových Chabrech vsadili na netradičních 60 procent bytů 3+kk a 4+kk. Projekt zahrnuje komerční centrum s obchody a školkou, cyklostezku a možnosti dalších sportovních i kulturních aktivit. Díky 50 procentům prodaných bytů hned po třech měsících prodejů v první etapě jsme zjistili, že záměr vyšel – přesně toto současná nejsilnější skupina kupujících žádá. V projektu už žijí první obyvatelé a od jara prodáváme čtvrtou etapu.“ 

Podle údajů developera vzrostla poptávka po bytech 3+kk a 4+kk vlivem silných ročníků „Husákových dětí“ v posledních pěti letech až na dvojnásobek. Mladé páry anebo rodiče školkových a školních dětí tvoří přes 50 procent zájemců o koupi bytu. „Převažují kupující, kteří mají k lokalitě v blízkosti přírodních parků Čimický a Ďáblický háj nějaký vztah. Buď v Praze 8 bydleli v panelovém domě, anebo si dříve pořídili menší byt v novostavbě, který už jim nevyhovuje,“ uvedl ze své zkušenosti Tal Grozner. 

Lidé chtějí bydlet v novém a s novými požadavky. Od novostaveb sice stejně jako od zavrhnutých satelitů očekávají blízkost přírody, ale také sportovního vyžití, zajištěnou občanskou vybavenost a snadné spojení hromadnou dopravou i vlastním autem. To využívají poměrně často, proto vnímají jako velké plus i parking přímo uvnitř objektu propojený s výtahem.

„Problém je, že developeři stále ještě výstavbu nepřizpůsobili poptávce mladých rodin. Trendem, který naznačuje brzkou změnu, je však plánování projektu tak, aby případným spojením menších bytů mohl v případě zájmu vzniknout velký vzdušný byt,“ popsal Tal Grozner. „Největší důraz zákazníci kladou na rozlehlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, dostatek úložných prostorů, komory třeba pro čisticí prostředky, vestavěné skříně a podobně. Populární jsou ložnice s vlastní koupelnou i samostatné šatny. V našem případě klienti řeší i přímé okolí, blízkost zbudované mateřské školy, obchodů, relaxačních a sportovních zón i dětských hřišť.“

Až 50 procent zájemců byt koupí ve fázi výstavby, kdy si mohou prohlédnout zrenovované okolí, vybrat si dle svého vkusu povrchy a materiály interiéru, ale i upravit celkovou dispozici bytu. „S ohledem na rozestavěnost budovy je častým předmětem změny například rozvod elektroinstalace tak, aby přesně odpovídal budoucímu rozvržení nábytku v bytě. Této variability využívá až 40 procent kupujících. Pokud je možné ještě zasáhnout do projektové dokumentace s dopadem do zdění, přeje si ji 15 procent rezidentů,“ vyjmenoval výhody nákupu před výstavbou nebo během ní Tal Grozner.

REKLAMA

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *