Výsledky společnosti FINEP v roce 2012 a odhad vývoje

21.01.2013 12:01 Tisková zpráva: FINEP HOLDING

Společnost FINEP v hodnocení roku 2012 uvádí několik údajů, které potvrzují její stabilitu na realitním trhu v Praze.

Výsledky v roce 2012 a porovnání s rokem 2011

  • Společnost FINEP měla v nabídce k prodeji v roce 2012 celkem až 1050 bytů oproti 990 bytovým jednotkám v roce 2011. Konkrétně se jednalo o byty a rodinné domy v lokalitách a projektech Bytový Park Prosek (Střížkov, Praha 9), Britská čtvrť (Stodůlky, Praha 5, projekt Západní Město), Harfa Park (Vysočany, Praha 9), Kaskády Barrandov (Barrandov, Praha 5), Malý Háj (Štěrboholy, Praha 10), Nad Přehradou (Hostivař, Praha 10), Na Hvězdárně (Velká Chuchle, Praha 5) a Jégeho Alej (Bratislava).
  • Nově dala společnost FINEP v roce 2012 do prodeje 550 bytových jednotek (oproti 590 bytům v roce 2011). Jednalo se o projekty Bytový Park Prosek (Střížkov, Praha 9), Britská čtvrť (Stodůlky, Praha 5, projekt Západní Město), Kaskády Barrandov (Barrandov, Praha 5).
  • V roce 2012 společnost FINEP ve svých projektech prodala celkem 560 nových bytů, což je v porovnání s rokem 2011 nárůst o cca 14%, kdy naše skupina FINEP prodala celkem 490 bytů.
  • Výše absolutních cen bytů od společnosti FINEP se v roce 2012 pohybovaly v závislosti na jednotlivých kategoriích, vybavení a velikostech takto: byty 1+kk od 1,3 – 1,9 mil Kč, byty 2+kk od 1,8 – 3,1 mil Kč, byty 3+kk od 2,9 mil Kč – 5,1 mil Kč a byty 4+kk od 4,2 mil Kč – 6,9 mil Kč. Meziroční porovnání absolutních cen ovlivňuje velikost jednotlivých prodávaných bytových jednotek. I mezi lety 2011–2012 nadále pokračoval trend zájmu klientů v průměru o spíše menší bytové jednotky. Dalším důležitým faktorem vývoje meziročních cen je skutečnost, že v roce 2011 byla pro nově prodávané byty nižší sazba DPH v porovnání s rokem 2012. Pokud bychom cenové vlivy očistili od těchto faktorů, tak to znamená, že se jednotkové ceny (myšleno přes m2 prodejní plochy) nových bytů v našich projektech meziročně prakticky nezměnily.
  • V roce 2013 chce společnost FINEP uvést do prodeje srovnatelný počet bytových jednotek jako tomu bylo v posledních letech. Kromě projektů, které již aktuálně prezentujeme na našich stránkách www.finep.cz, plánujeme zahájit další etapy prakticky ve všech našich stávajících lokalitách a projektech, tj. v Hostivaři (Praha 10, Bydlení nad Přehradou), ve Stodůlkách (Praha 5, pokračování projektu Britská čtvrť), na Barrandově (Praha 5), na Proseku (Praha 9), ve Vysočanech (Praha 9), ve Štěrboholech (Praha 10) tak i v Bratislavě (Jégeho Alej). Celkem se tedy bude jednat opět o několik stovek nových bytů v uvedených do prodeje. Současně bychom také rádi naším klientům v našem portfoliu představili i jednu úplně novou lokalitu v Praze.
  • I v roce 2013 chceme navázat na obchodní výsledky dosažené v roce 2012 a budeme spokojeni, pokud se nám podaří v roce 2013 prodat opět více než 500 nových bytů na našich projektech.
  • Ceny nově prodávaných bytů (před zohledněním vlivu růstu DPH z 14% na 15%) a bytová skladba nově připravovaných projektů budou srovnatelné jako u stávajících projektů prodávaných v roce 2012. V rámci našich projektů, které budou nově uvedeny do prodeje, uvažujeme s cenami obdobnými jako v loňském roce.

Výhled vývoje na realitním trhu v roce 2013

Situace na residenčním trhu nových bytů v Praze považujeme obecně za velice stabilní u těch projektů, které splňují základní požadované trendové parametry a požadavky:

  • Jedná se o kvalitně realizovanou novostavbu;
  • Projekt je v blízko metra (či jiné kapacitní MHD);
  • V okolí projektu je široká sociální vybavenost;
  • Projekt má vhodně navržené dispoziční řešení;
  • Bytový dům je navržen jako provozně efektivní;
  • Realizace projektu zajišťuje renomovaný a kvalitní developer.

Před více než dvěma lety se začal trh profilovat. Začaly se objevovat propastné rozdíly mezi projekty dobrými a špatnými. Projekty některých developerů neodpovídaly tomu, co klienti očekávali. Některé residenční projekty mají byty například příliš veliké nebo vzdálené MHD.

I v roce 2013 jistě ke stabilitě trhu přispěje přirozená poptávka, lidé se pořád žení, rozvádějí, mají děti. Do Prahy neustále přicházejí noví lidé, kteří hledají lepší pracovní příležitosti než ve svém regionu. Praha přirozeně expanduje a rozšiřuje své území.

V roce 2013 očekáváme pokračující růstový trend poptávky po nemovitostech jakožto bezpečné alternativy dlouhodobé investice, který byl jednoznačný již v roce 2012. Klíčovým předpokladem bude samozřejmě v těchto případech konkurenceschopnost prodejních cen jednotlivých projektů, ale i kvalita developera daného projektu. Investice do kvalitní nemovitosti je ze středně či dlouhodobého hlediska jednoznačně jedna z nejlepších investic vůbec. Toto samozřejmě platí jak pro individuální investory (občany pořizující si jeden či 2 byty), či portfoliové investory, kterým např. investice do portfolia nájemních bytů v Praze nabízí zhodnocení na úrovni 5–6% ročně.

Jsme přesvědčeni o tom, že ceny kvalitních novostaveb v kvalitních lokalitách (tzn. blízko metra a s dobrou sociální vybaveností v okolí) v Praze neklesají a ani v budoucnu klesat nebudou, což potvrzují realizované prodeje za poslední 2 roky. V sektoru novostaveb budou příští rok ceny také mj. ovlivněny nově schválenou sazbou DPH, neboť její zvýšení bude jistě být developery v cenách nějakým způsobem reflektováno.

I nadále budou zlevňovat staré panelové byty a také novostavby, které jsou projektovány tak, že nereflektují současné požadavky kupujících, tj. jsou umístěny v lokalitách s nízkou dopravní dostupností, mají nevhodné dispoziční řešení bytové skladby či nebudou splňovat vysoké požadavky na provozní efektivitu bytových domů. Odhadujeme, že dojde k poklesu průměrných cen starých bytů v Praze o cca 2–3% v průběhu 2013. Stejně jako v roce 2012, bude tedy i v roce 2013 nejdůležitější roli hrát i nadále kvalitní produkt v atraktivní lokalitě v blízkosti metra, doplněný perfektním klientským servisem, do kterého patří také široká nabídka finančních a jiných služeb (bezkonkurenční hypoteční sazby u největších bank na trhu, pojištění, realitní služby atd.). Z hlediska skladby bytů i nadále bude hlavním prodejním artiklem byt 2+kk. 

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *