Pokud kupujete či prodáváte byt, jsou tři slova, které vás mohou připravit o peníze, pokud je ve smlouvě (ne)ponecháte. O co se jedná?
Podle občanského zákoníku platí, že prodávající odpovídá za to, že dům či byt má v době prodeje „vlastnosti výslovně vymíněné nebo obvyklé, že je možno nemovitost použít podle povahy a účelu smlouvy nebo podle toho, co účastníci ujednali, a že nemovitost nemá právní vady“.
Pokud tedy koupíme byt, najdeme v něm vadu a chceme po prodávajícím, aby zaplatil opravu, bude záležet na tom, o jaký typ vady se jedná.
Pokud chceme reklamovat vady, které byly zřejmé už při koupi bytu (např. chybějící podlaha v koupelně, nefungující digestoř či rozbité okno v kuchyni), máme smůlu.
Byt jsme si mohli před koupí prohlédnout. Ve smlouvě jsme pravděpodobně podepsali, že jsme se „seznámili se stavem nemovitosti“. A nárok z odpovědnosti za tyto zjevné vady tedy nelze uplatňovat (ledaže by prodávající výslovně ve smlouvě uvedl, že byt je bez jakýchkoliv vad).
Druhou kategorií vad jsou ale ty, které jsme při prohlídce bytu zjistit nemohli.
Pokud nebyla vada při prohlídce bytu patrná, projeví se až později (např. zatékání střechy při dešti) a kupující tak o ní nemohl při koupi vědět, jedná se o tzv. skrytou vadu a za tu už nese prodávající odpovědnost.
Protože se ale každý prodávající chce břemene odpovědnosti zbavit, může tohoto dosáhnout tím, že do smlouvy uvede, že byt prodává ve stavu „jak stojí a leží“. Uvede-li totiž tato tři slova do kupní smlouvy, za případné – byť skryté – vady již dále neodpovídá.
(Výjimkou jsou pouze situace, kdy prodávající výslovně uvede, že např. střecha je bezvadná a nezatéká do ní. Nebo když si jako kupující ve smlouvě přímo vymíníme, že nemovitost kupujeme jen s podmínkou, že do střechy nezatéká.)
Jsme-li tedy na straně kupujícího, slovní spojení „jak stojí a leží“ je pro nás extrémně nebezpečné. Prodávající tím dává najevo, že dává od bytu ruce pryč. A pokud s ním budou nějaké problémy, nápravu si musíme zajistit sami na své náklady.
Obráceně ale platí, že pokud jsme na straně prodávajícího, jsou to právě slova „jak stojí a leží“, která nám zajistí, že prodejem bytu pro nás celá transakce končí. A že už nikomu nebudeme muset proplácet náklady na opravy či vracet peníze.
Autor článku je autorem investičního kurzu "Jak kupovat a pronajímat byty" .
Jak se budou vyvíjet ceny bytů v druhém pololetí 2010?
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
