Nájemné má tendenci růst. Znatelné je to zejména v některých lokalitách, kde se zvýšilo i o více než 50 %. Jsou však i města, kde nájemné klesá. Ne sice až tak výrazně, ale přeci. A jak se bude nájemné vyvíjet dál?
Banky zpřísňují podmínky pro přidělení hypotečního úvěru. To mnoho rodin odvádí od přání pořídit si vlastní bydlení. Někde spát ale musí - a tak roste zájem o nájemní byty. Dostat se do bytu s regulovaným nájemným je fakticky nemožné, a tak roste poptávka po bytech s tržním nájemným. Rostoucí poptávka se zejména v některých městech výrazně projevuje v růstu nájmů.
Tržní nájemné je tradičně nejvyšší v Praze. V průměru již překonalo hranici 11 tis. Kč a zvýšilo svůj náskok vůči ostatním městům na téměř 2 tis. Kč. Největší pokles u drahých lokalit zaznamenala Mladá Boleslav, které se významně dotkl pokles automobilového průmyslu.
Tabulka 1: Tržní nájemné v lokalitách s nejvyššími nájmy
|
Město |
Datum vydání |
Nájemné |
Nájemné standardního bytu |
Nájemné srpen 2008 |
Nájemné květen 2008 |
Nájemné únor 2008 |
|
Praha |
18.11.2008 |
162 Kč/m2 |
11 016 Kč |
10 268 Kč |
10 676 Kč |
10 268 Kč |
|
Kladno |
25.11.2008 |
133 Kč/m2 |
9 044 Kč |
8 092 Kč |
8 568 Kč |
9 044 Kč |
|
Brno |
25.11.2008 |
132 Kč/m2 |
8 976 Kč |
8 228 Kč |
7 888 Kč |
7 956 Kč |
|
Benešov |
25.11.2008 |
128 Kč/m2 |
8 704 Kč |
8 092 Kč |
7 956 Kč |
7 616 Kč |
|
Mladá Boleslav |
25.11.2008 |
126 Kč/m2 |
8 568 Kč |
9 384 Kč |
9 180 Kč |
8 908 Kč |
|
Frýdek-Místek |
25.11.2008 |
122 Kč/m2 |
8 296 Kč |
8 840 Kč |
8 296 Kč |
8 092 Kč |
|
Beroun |
25.11.2008 |
122 Kč/m2 |
8 296 Kč |
8 364 Kč |
8 840 Kč |
8 568 Kč |
|
Kolín |
25.11.2008 |
118 Kč/m2 |
8 024 Kč |
7 208 Kč |
N/A |
7 412 Kč |
|
Ostrava |
25.11.2008 |
115 Kč/m2 |
7 820 Kč |
7 956 Kč |
7 548 Kč |
8 432 Kč |
|
Zlín |
25.11.2008 |
114 Kč/m2 |
7 752 Kč |
7 548 Kč |
7 888 Kč |
7 344 Kč |
|
Hradec Králové |
25.11.2008 |
106 Kč/m2 |
7 208 Kč |
7 752 Kč |
N/A |
7 344 Kč |
|
Kutná Hora |
25.11.2008 |
106 Kč/m2 |
7 208 Kč |
7 684 Kč |
8 024 Kč |
7 412 Kč |
|
Plzeň |
25.11.2008 |
109 Kč/m2 |
7 412 Kč |
7 684 Kč |
N/A |
7 140 Kč |
|
Karlovy Vary |
25.11.2008 |
111 Kč/m2 |
7 548 Kč |
7 548 Kč |
N/A |
7 004 Kč |
|
České Budějovice |
25.11.2008 |
102 Kč/m2 |
6 936 Kč |
6 868 Kč |
N/A |
6 800 Kč |
|
Jihlava |
25.11.2008 |
100 Kč/m2 |
6 800 Kč |
6 868 Kč |
N/A |
6 256 Kč |
|
Olomouc |
25.11.2008 |
94 Kč/m2 |
6 392 Kč |
6 188 Kč |
N/A |
6 052 Kč |
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj: IRI
K nejhlubšímu poklesu nájmů vyjádřenému absolutně i relativně došlo mezi nejdražšími lokalitami právě v Mladé Boleslavi. Průměrný nájem v průběhu posledního sledovaného čtvrtletí poklesl o více než 800 Kč, což představuje -8,7 %. Pokles od února je nižší, jen -340 Kč, resp. -3,82 %, což je dáno růstem v předchozích čtvrtletích.
Nejvyšší nárůst nájmů za poslední tři čtvrtletí nezaznamenala Praha, která zvýšila svůj náskok především díky poklesu nájmů v Mladé Boleslavi, ale Benešov následovaný Brnem. Kladno odmazalo pokles nájmů v minulých dvou čtvrtletích a vrátilo se na druhou příčku žebříčku nejdražších nájemních bytů.
Tabulka 2: Změna nájemného v nejdražších lokalitách
|
Město |
Změna nájemného |
|||
|
listopad/srpen |
listopad/únor |
listopad - srpen |
listopad - únor |
|
|
Praha |
7,28% |
7,28% |
748 Kč |
748 Kč |
|
Kladno |
11,76% |
0,00% |
952 Kč |
0 Kč |
|
Brno |
9,09% |
12,82% |
748 Kč |
1 020 Kč |
|
Benešov |
7,56% |
14,29% |
612 Kč |
1 088 Kč |
|
Mladá Boleslav |
-8,70% |
-3,82% |
-816 Kč |
-340 Kč |
|
Frýdek-Místek |
-6,15% |
2,52% |
-544 Kč |
204 Kč |
|
Beroun |
-0,81% |
-3,17% |
-68 Kč |
-272 Kč |
|
Kolín |
11,32% |
8,26% |
816 Kč |
612 Kč |
|
Ostrava |
-1,71% |
-7,26% |
-136 Kč |
-612 Kč |
|
Zlín |
2,70% |
5,56% |
204 Kč |
408 Kč |
|
Hradec Králové |
-7,02% |
-1,85% |
-544 Kč |
-136 Kč |
|
Kutná Hora |
-6,19% |
-2,75% |
-476 Kč |
-204 Kč |
|
Plzeň |
-3,54% |
3,81% |
-272 Kč |
272 Kč |
|
Karlovy Vary |
0,00% |
7,77% |
0 Kč |
544 Kč |
|
České Budějovice |
0,99% |
2,00% |
68 Kč |
136 Kč |
|
Jihlava |
-0,99% |
8,70% |
-68 Kč |
544 Kč |
|
Olomouc |
3,30% |
5,62% |
204 Kč |
340 Kč |
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
Mnohem vyšší růsty nájemného jsou patrné v oblastech, kde je obecně nízká hladina nájmů. A tak se i pořadí nejnižších nájemních lokalit rychle mění - zatímco v únoru bylo nejlevnějším městem Chomutov, díky vyššímu než 50% růstu nájmů se nevejde v listopadu ani do nejlevnější desítky.
Z deseti nejlevnějších lokalit se diskvalifikovaly také Teplice. V průběhu posledního čtvrtletí sice nebyl zaznamenán žádný růst, předchozí 50% je však dostatečně vzdaluje od nejlevnější desítky.
Tabulka 3: Tržní nájemné v lokalitách s nejvyššími nájmy
|
Město |
Datum vydání |
Nájemné |
Nájemné standardního bytu |
Nájemné srpen 2008 |
Nájemné květen 2008 |
Nájemné únor 2008 |
|
Semily |
25.11.2008 |
62 Kč/m2 |
4 216 Kč |
4 012 Kč |
3 876 Kč |
3 876 Kč |
|
Bruntál |
25.11.2008 |
68 Kč/m2 |
4 624 Kč |
5 032 Kč |
N/A |
4 556 Kč |
|
Prachatice |
25.11.2008 |
68 Kč/m2 |
4 624 Kč |
4 012 Kč |
3 876 Kč |
3 808 Kč |
|
Most |
25.11.2008 |
71 Kč/m2 |
4 828 Kč |
4 284 Kč |
3 740 Kč |
3 400 Kč |
|
Děčín |
25.11.2008 |
71 Kč/m2 |
4 828 Kč |
4 624 Kč |
4 148 Kč |
4 012 Kč |
|
Sokolov |
25.11.2008 |
72 Kč/m2 |
4 896 Kč |
4 556 Kč |
N/A |
4 420 Kč |
|
Tábor |
25.11.2008 |
72 Kč/m2 |
4 896 Kč |
4 896 Kč |
N/A |
N/A |
|
Cheb |
25.11.2008 |
74 Kč/m2 |
5 032 Kč |
4 692 Kč |
4 692 Kč |
N/A |
|
Jindřichův Hradec |
25.11.2008 |
76 Kč/m2 |
5 168 Kč |
4 556 Kč |
4 760 Kč |
4 488 Kč |
|
Jeseník |
25.11.2008 |
77 Kč/m2 |
5 236 Kč |
5 100 Kč |
4 624 Kč |
4 080 Kč |
|
Chomutov |
25.11.2008 |
80 Kč/m2 |
5 440 Kč |
4 692 Kč |
4 012 Kč |
3 536 Kč |
|
Louny |
25.11.2008 |
82 Kč/m2 |
5 576 Kč |
5 168 Kč |
4 760 Kč |
5 100 Kč |
|
Litoměřice |
25.11.2008 |
83 Kč/m2 |
5 644 Kč |
5 712 Kč |
N/A |
5 236 Kč |
|
Teplice |
25.11.2008 |
89 Kč/m2 |
6 052 Kč |
6 052 Kč |
4 692 Kč |
4 012 Kč |
|
Ústí nad Labem |
25.11.2008 |
95 Kč/m2 |
6 460 Kč |
6 256 Kč |
N/A |
5 304 Kč |
|
Karviná |
25.11.2008 |
91 Kč/m2 |
6 188 Kč |
6 596 Kč |
N/A |
6 596 Kč |
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj: IRI
Teplice a Chomutov nejsou jen relativně nejrychleji rostoucí v oblasti tržního nájemného, ale růst je nejvyšší i v absolutních veličinách. V Teplicích překonal 2 000 Kč, v Chomutově se této hranici přiblížil.
Ovšem i mezi nejlevnějšími lokalitami lze nalézt vlaštovky signalizující možný pokles nájmů. Za poslední tři měsíce poklesly nájmy v Bruntále o více než 8 %, což zpomalilo růst od února na necelé 1,5 %. Mnohem častější jsou ale města s dvouciferným růstem, který převyšuje 20 %.
Tabulka 4: Změna nájemného v nejlevnějších lokalitách
|
Město |
Změna nájemného |
|||
|
listopad/srpen |
listopad/únor |
listopad - srpen |
listopad - únor |
|
|
Semily |
5,08% |
8,77% |
204 Kč |
340 Kč |
|
Bruntál |
-8,11% |
1,49% |
-408 Kč |
68 Kč |
|
Prachatice |
15,25% |
21,43% |
612 Kč |
816 Kč |
|
Most |
12,70% |
42,00% |
544 Kč |
1 428 Kč |
|
Děčín |
4,41% |
20,34% |
204 Kč |
816 Kč |
|
Sokolov |
7,46% |
10,77% |
340 Kč |
476 Kč |
|
Tábor |
0,00% |
N/A |
0 Kč |
N/A |
|
Cheb |
7,25% |
N/A |
340 Kč |
N/A |
|
Jindřichův Hradec |
13,43% |
15,15% |
612 Kč |
680 Kč |
|
Jeseník |
2,67% |
28,33% |
136 Kč |
1 156 Kč |
|
Chomutov |
15,94% |
53,85% |
748 Kč |
1 904 Kč |
