Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Tržní nájemné... další město s růstem přes 50 %!

Autor: Petr Zámečník | 22.12.2008 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Tržní nájemné... další město s růstem přes 50 %!

Nájemné má tendenci růst. Znatelné je to zejména v některých lokalitách, kde se zvýšilo i o více než 50 %. Jsou však i města, kde nájemné klesá. Ne sice až tak výrazně, ale přeci. A jak se bude nájemné vyvíjet dál?

Banky zpřísňují podmínky pro přidělení hypotečního úvěru. To mnoho rodin odvádí od přání pořídit si vlastní bydlení. Někde spát ale musí - a tak roste zájem o nájemní byty. Dostat se do bytu s regulovaným nájemným je fakticky nemožné, a tak roste poptávka po bytech s tržním nájemným. Rostoucí poptávka se zejména v některých městech výrazně projevuje v růstu nájmů.

Nejvyšší nájmy: Praha zvyšuje náskok

Tržní nájemné je tradičně nejvyšší v Praze. V průměru již překonalo hranici 11 tis. Kč a zvýšilo svůj náskok vůči ostatním městům na téměř 2 tis. Kč. Největší pokles u drahých lokalit zaznamenala Mladá Boleslav, které se významně dotkl pokles automobilového průmyslu.

Tabulka 1: Tržní nájemné v lokalitách s nejvyššími nájmy

Město

Datum vydání

Nájemné

Nájemné standardního bytu

Nájemné srpen 2008

Nájemné květen 2008

Nájemné únor 2008

Praha

18.11.2008

162 Kč/m2

11 016 Kč

10 268 Kč

10 676 Kč

10 268 Kč

Kladno

25.11.2008

133 Kč/m2

9 044 Kč

8 092 Kč

8 568 Kč

9 044 Kč

Brno

25.11.2008

132 Kč/m2

8 976 Kč

8 228 Kč

7 888 Kč

7 956 Kč

Benešov

25.11.2008

128 Kč/m2

8 704 Kč

8 092 Kč

7 956 Kč

7 616 Kč

Mladá Boleslav

25.11.2008

126 Kč/m2

8 568 Kč

9 384 Kč

9 180 Kč

8 908 Kč

Frýdek-Místek

25.11.2008

122 Kč/m2

8 296 Kč

8 840 Kč

8 296 Kč

8 092 Kč

Beroun

25.11.2008

122 Kč/m2

8 296 Kč

8 364 Kč

8 840 Kč

8 568 Kč

Kolín

25.11.2008

118 Kč/m2

8 024 Kč

7 208 Kč

N/A

7 412 Kč

Ostrava

25.11.2008

115 Kč/m2

7 820 Kč

7 956 Kč

7 548 Kč

8 432 Kč

Zlín

25.11.2008

114 Kč/m2

7 752 Kč

7 548 Kč

7 888 Kč

7 344 Kč

             

Hradec Králové

25.11.2008

106 Kč/m2

7 208 Kč

7 752 Kč

N/A

7 344 Kč

Kutná Hora

25.11.2008

106 Kč/m2

7 208 Kč

7 684 Kč

8 024 Kč

7 412 Kč

Plzeň

25.11.2008

109 Kč/m2

7 412 Kč

7 684 Kč

N/A

7 140 Kč

Karlovy Vary

25.11.2008

111 Kč/m2

7 548 Kč

7 548 Kč

N/A

7 004 Kč

České Budějovice

25.11.2008

102 Kč/m2

6 936 Kč

6 868 Kč

N/A

6 800 Kč

Jihlava

25.11.2008

100 Kč/m2

6 800 Kč

6 868 Kč

N/A

6 256 Kč

Olomouc

25.11.2008

94 Kč/m2

6 392 Kč

6 188 Kč

N/A

6 052 Kč

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj: IRI

K nejhlubšímu poklesu nájmů vyjádřenému absolutně i relativně došlo mezi nejdražšími lokalitami právě v Mladé Boleslavi. Průměrný nájem v průběhu posledního sledovaného čtvrtletí poklesl o více než 800 Kč, což představuje -8,7 %. Pokles od února je nižší, jen -340 Kč, resp. -3,82 %, což je dáno růstem v předchozích čtvrtletích.

Nejvyšší nárůst nájmů za poslední tři čtvrtletí nezaznamenala Praha, která zvýšila svůj náskok především díky poklesu nájmů v Mladé Boleslavi, ale Benešov následovaný Brnem. Kladno odmazalo pokles nájmů v minulých dvou čtvrtletích a vrátilo se na druhou příčku žebříčku nejdražších nájemních bytů.

Tabulka 2: Změna nájemného v nejdražších lokalitách

Město

Změna nájemného

listopad/srpen

listopad/únor

listopad - srpen

listopad - únor

Praha

7,28%

7,28%

748 Kč

748 Kč

Kladno

11,76%

0,00%

952 Kč

0 Kč

Brno

9,09%

12,82%

748 Kč

1 020 Kč

Benešov

7,56%

14,29%

612 Kč

1 088 Kč

Mladá Boleslav

-8,70%

-3,82%

-816 Kč

-340 Kč

Frýdek-Místek

-6,15%

2,52%

-544 Kč

204 Kč

Beroun

-0,81%

-3,17%

-68 Kč

-272 Kč

Kolín

11,32%

8,26%

816 Kč

612 Kč

Ostrava

-1,71%

-7,26%

-136 Kč

-612 Kč

Zlín

2,70%

5,56%

204 Kč

408 Kč

         

Hradec Králové

-7,02%

-1,85%

-544 Kč

-136 Kč

Kutná Hora

-6,19%

-2,75%

-476 Kč

-204 Kč

Plzeň

-3,54%

3,81%

-272 Kč

272 Kč

Karlovy Vary

0,00%

7,77%

0 Kč

544 Kč

České Budějovice

0,99%

2,00%

68 Kč

136 Kč

Jihlava

-0,99%

8,70%

-68 Kč

544 Kč

Olomouc

3,30%

5,62%

204 Kč

340 Kč

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Nejnižší nájmy: Chomutov a Teplice rostou nejrychleji

Mnohem vyšší růsty nájemného jsou patrné v oblastech, kde je obecně nízká hladina nájmů. A tak se i pořadí nejnižších nájemních lokalit rychle mění - zatímco v únoru bylo nejlevnějším městem Chomutov, díky vyššímu než 50% růstu nájmů se nevejde v listopadu ani do nejlevnější desítky.

Z deseti nejlevnějších lokalit se diskvalifikovaly také Teplice. V průběhu posledního čtvrtletí sice nebyl zaznamenán žádný růst, předchozí 50% je však dostatečně vzdaluje od nejlevnější desítky.

Tabulka 3: Tržní nájemné v lokalitách s nejvyššími nájmy

Město

Datum vydání

Nájemné

Nájemné standardního bytu

Nájemné srpen 2008

Nájemné květen 2008

Nájemné únor 2008

Semily

25.11.2008

62 Kč/m2

4 216 Kč

4 012 Kč

3 876 Kč

3 876 Kč

Bruntál

25.11.2008

68 Kč/m2

4 624 Kč

5 032 Kč

N/A

4 556 Kč

Prachatice

25.11.2008

68 Kč/m2

4 624 Kč

4 012 Kč

3 876 Kč

3 808 Kč

Most

25.11.2008

71 Kč/m2

4 828 Kč

4 284 Kč

3 740 Kč

3 400 Kč

Děčín

25.11.2008

71 Kč/m2

4 828 Kč

4 624 Kč

4 148 Kč

4 012 Kč

Sokolov

25.11.2008

72 Kč/m2

4 896 Kč

4 556 Kč

N/A

4 420 Kč

Tábor

25.11.2008

72 Kč/m2

4 896 Kč

4 896 Kč

N/A

N/A

Cheb

25.11.2008

74 Kč/m2

5 032 Kč

4 692 Kč

4 692 Kč

N/A

Jindřichův Hradec

25.11.2008

76 Kč/m2

5 168 Kč

4 556 Kč

4 760 Kč

4 488 Kč

Jeseník

25.11.2008

77 Kč/m2

5 236 Kč

5 100 Kč

4 624 Kč

4 080 Kč

             

Chomutov

25.11.2008

80 Kč/m2

5 440 Kč

4 692 Kč

4 012 Kč

3 536 Kč

Louny

25.11.2008

82 Kč/m2

5 576 Kč

5 168 Kč

4 760 Kč

5 100 Kč

Litoměřice

25.11.2008

83 Kč/m2

5 644 Kč

5 712 Kč

N/A

5 236 Kč

Teplice

25.11.2008

89 Kč/m2

6 052 Kč

6 052 Kč

4 692 Kč

4 012 Kč

Ústí nad Labem

25.11.2008

95 Kč/m2

6 460 Kč

6 256 Kč

N/A

5 304 Kč

Karviná

25.11.2008

91 Kč/m2

6 188 Kč

6 596 Kč

N/A

6 596 Kč

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj: IRI

Teplice a Chomutov nejsou jen relativně nejrychleji rostoucí v oblasti tržního nájemného, ale růst je nejvyšší i v absolutních veličinách. V Teplicích překonal 2 000 Kč, v Chomutově se této hranici přiblížil.

Ovšem i mezi nejlevnějšími lokalitami lze nalézt vlaštovky signalizující možný pokles nájmů. Za poslední tři měsíce poklesly nájmy v Bruntále o více než 8 %, což zpomalilo růst od února na necelé 1,5 %. Mnohem častější jsou ale města s dvouciferným růstem, který převyšuje 20 %.

Tabulka 4: Změna nájemného v nejlevnějších lokalitách

<

Anketa

Jaké nájemné platíte?

Regulované. (76)
 
Tržní. (47)
 
Žádné. (80)
 Celkem hlasovalo 203 čtenářů

Tržní nájemné... další město s růstem přes 50 %! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

nájemné 2010 danulijka53 | 01.06.2010 13:16

Přidejte komentář

Město

Změna nájemného

listopad/srpen

listopad/únor

listopad - srpen

listopad - únor

Semily

5,08%

8,77%

204 Kč

340 Kč

Bruntál

-8,11%

1,49%

-408 Kč

68 Kč

Prachatice

15,25%

21,43%

612 Kč

816 Kč

Most

12,70%

42,00%

544 Kč

1 428 Kč

Děčín

4,41%

20,34%

204 Kč

816 Kč

Sokolov

7,46%

10,77%

340 Kč

476 Kč

Tábor

0,00%

N/A

0 Kč

N/A

Cheb

7,25%

N/A

340 Kč

N/A

Jindřichův Hradec

13,43%

15,15%

612 Kč

680 Kč

Jeseník

2,67%

28,33%

136 Kč

1 156 Kč

         

Chomutov

15,94%

53,85%

748 Kč

1 904 Kč

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 13.07.2016 14:37

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.07.2016 13:16 Na čtrnácti místech Prahy vyrostou mrakodrapy

Ve čtrnácti lokalitách v Praze vyrostou mrakodrapy až s 27 podlažími. S výstavbou mrakodrapů na Roztylech, Chodově, Rohanském ostrově, ve Vysočanech či Libni počítá návrh nového metropolitního územního plánu Prahy, který by měl platit od roku 2020. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1219)
 
Ne. (1500)
 
Nevím. (52)
 Celkem hlasovalo 2771 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »