Hypoteční úvěry až do 100 % hodnoty nemovitosti v současnosti nabízí na českém trhu 7 bank. Jak vypadá jejich nabídka a jak se vyvíjely úrokové sazby 100% hypoték v posledních měsících?
Hypotéky, kde částka úvěru se rovná odhadní ceně zastavené nemovitosti (100% LTV), byly jedním z prvních produktů, které doplatily na zhoršující se situaci na hypotečních trzích v zahraničí a následně i v České republice. Rostoucí nezaměstnanost, ale především pokles cen nemovitostí, přinutil řadu bank podmínky poskytování hypoték s vyšší hodnotou LTV buď výrazně zpřísnit, nebo v horším případě úplně stopnout. 100% hypotéky zůstaly v nabídce 7 bank, nicméně s výjimkou klientů s excelentní bonitou, odcházeli běžní klienti z poboček zpravidla s nepořízenou.
S postupným odezníváním finanční krize, klesající nezaměstnaností a především stabilizací cen nemovitostí se banky opět vracejí k těmto rizikovějším typům produktů, snižují rizikové marže a stále více klientů má díky nižším úrokovým sazbám šanci dosáhnout na hypotéku, aniž by museli část kupní ceny hradit z vlastních zdrojů. Je nasnadě, že úrokové sazby hypoték s vyšší hodnotou LTV jsou zpravidla v porovnání s běžnějšími formami úvěrů (do 85 % LTV) o stupeň dražší. Nicméně i v této oblasti financování došlo v posledních měsících ke znatelnému poklesu sazeb.
Graf 1: Vývoj úrokových sazeb hypoték – říjen 2010
| Banka | 3/2010 | 11/2010 | Poznámky | |||||
| 1 rok | 3 roky | 5 let | 1 rok | 3 roky | 5 let | |||
| Česká spořitelna | 5,29% | 5,19% | 5,19% | 4,89% | 4,69% | 4,59% | Úrokovou sazbu je možné snížit až o 0,5 p.b. díky aktivnímu užívání běžného účtu a o dalších 0,5 p.b. při sjednání Ideální hypotéky s úrokovým zvýhodněním | |
| ČSOB | 6,69% | 6,49% | 6,49% | 6,29% | 5,69% | 5,69% | Úrokovou sazbu lze snížit o 0,25 p.b. při zasílání platu na účet v ČSOB 0,15 % a při uzavření 2 ze 3 pojištění | |
| Hypoteční banka | 6,69% | 6,49% | 6,49% | 6,29% | 5,69% | 5,69% | ||
| Komerční banka | 6,29% | 5,79% | 6,09% | 4,85% | 4,25% | 4,45% | ||
| Volksbank | 6,79% | 6,39% | 6,59% | 6,29% | 5,89% | 5,89% | ||
| Wüstenrot hypoteční banka | 6,19% | 5,79% | 5,91% | Banka uvádí v sazebníku také garantované sazby | ||||
Zdroj: sazebníky bank
Další z bank, která uvádí u své hypotéky PLUS úrokovou sazbou pod úrovní 5 % je Komerční banka. Za jakých podmínek lze na nabízenou úrokovou sazbu dosáhnout upřesňuje Monika Klucová, tisková mluvčí KB: „Každý případ vždy posuzujeme individuálně a v první řadě rozhoduje schopnost klienta hradit závazky vůči bance. Do hodnocení vstupuje celý komplex faktorů, vedle demografických faktorů a výše příjmu zohledňujeme samozřejmě také historii klienta v bance, případné záznamy v úvěrových registrech, dřívější platební morálku apod. Proto by bylo zavádějící podmínky zcela konkrétně specifikovat izolovaně jen podle bonity či podle toho, zda se jedná o stávajícího či nového klienta nebo podle toho, zda je úvěr poskytován na novou či starší nemovitost. Pojištění je nepovinné, založení běžného účtu v KB je pro poskytnutí hypotéky podmínkou.
Garanci nabídkových úrokových sazeb z bank uvedených v tabulce č. 1 poskytuje pouze skupina Hypoteční banky a Wüstenrot hypoteční banka.
Už dávno neplatí, že rodinnou kasu střeží muž. Ženy se ve finančních produktech velmi dobře orientují a také v polovině případů padá výběr hypotéky na bedra něžnější polovičky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Zájem o hypotéky minulý měsíc klesl a lidé si sjednali jen 5 435 hypotečních úvěrů, což je o 676 méně, než v březnu. V letošním čtvrtém měsíci klesly jak počty, tak objemy hypoték. Co ale mírně stoupá, je úroková sazba. Z 3,68 procenta se o vlásek posunula na 3,7 procenta. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0ČSOB se rozhodla zájemce o hypotéku pozitivně motivovat k tomu, aby i po refinancování hypotečního úvěru nepřecházeli k jiné bance. Letos bude refinancovat svou hypotéku nemalý počet lidí, tak se banky snaží přetáhnout nebo právě naopak si udržet své klienty. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 11.05.2012 12:21I když to na první pohled zní až neuvěřitelně, aktivním přístupem může klient získat výrazně levnější hypotéku oproti původnímu návrhu, který v bance dostane. Někdy až o 1 procentní bod. Důležité je tvrdě vyjednávat, oběhu si všechny banky a hlavně sám sebe prezentovat bance v co nejlepším světle. Není žádným tajemstvím, že tomu třeba občas trošku pomoci. Celá zpráva »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 09.05.2012 12:20Hypoteční zástavní listy Česká spořitelna vydá v objemu 1 mld. Kč a 600 mil. Kč v dodatečné emisní lhůtě. Prospekt HZL schválila Komise pro cenné papíry a je k dispozici u České spořitelny. Celá zpráva »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 21.05.2012 09:32ČSOB představuje novou hypotéku, při níž banka odpustí klientovi 5 % z celkové výše úvěru, pokud jí zůstane dlouhodobě věrný. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Od 7. května Wüstenrot hypoteční banka snížila úrokové sazby účelových hypoték na bydlení a refinancování pro fyzické osoby až o 0,2 procentního bodu. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Španielsko je katastrofa takých rozmerov, že len málo trhových komentátorov jej skutočne rozumie. Na to, aby sme pochopili, prečo tomu tak je, potrebujeme analyzovať Španielsko v kontexte Európskej únie a tiež globálneho finančného systému. Na prvý pohľad sa môže zdať, že dlh a deficit tejto krajiny nie je príliš veľký. Potom by sme sa mali pýtať, prečo je nezamestnanosť na takej vysokej úrovni a výnosy na desať ročných dlhopisoch sa približujú ku kritickej úrovni 7% – číslo, ktoré odštartovalo potrebu záchrany Grécka a Portugalska. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Podle statistik ministerstva pro místní rozvoj hypoteční trh překonal předkrizový rok 2007. Celkem bylo v prvním čtvrtletí 2012 uzavřeno celkem 17 090 hypotečních úvěrů v celkové výši 28,55 miliard korun, což představuje meziroční téměř 21 % nárůst počtu hypotečních úvěrů a 22 % nárůst jejich objemu. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Už dávno neplatí, že rodinnou kasu střeží muž. Ženy se ve finančních produktech velmi dobře orientují a také v polovině případů padá výběr hypotéky na bedra něžnější polovičky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0ČSOB se rozhodla zájemce o hypotéku pozitivně motivovat k tomu, aby i po refinancování hypotečního úvěru nepřecházeli k jiné bance. Letos bude refinancovat svou hypotéku nemalý počet lidí, tak se banky snaží přetáhnout nebo právě naopak si udržet své klienty. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00Bankovní poplatky dlouhodobě patří ke kontroverzním tématům. Kritizovány jsou ovšem hlavně poplatky, jejichž neoprávněnost je sporná. Ty, které by si kritiku naopak zasloužily, zůstávají stranou pozornosti. Příkladem může být poplatek za správu a vedení úvěrového účtu, který mj. prodražuje splácení většiny hypoték. Celá zpráva »
Komentářů: 5 / 5 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00Zájem o hypotéky minulý měsíc klesl a lidé si sjednali jen 5 435 hypotečních úvěrů, což je o 676 méně, než v březnu. V letošním čtvrtém měsíci klesly jak počty, tak objemy hypoték. Co ale mírně stoupá, je úroková sazba. Z 3,68 procenta se o vlásek posunula na 3,7 procenta. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
