Sranda je, že v současné době v Praze se tržní nájemné velmi blíží regulovanému (u větších bytů 3+1 a víc). Okamžitá deregulace by pomohla všem nájemníkům, průměrné ceny nájemného by měli dál sletět, protože by se na volný trh dostali další byty. Troufám si říct, že současný stav regulace již víc vyhovuje majitelům než nájemníkům. To co si ale politici netroufnou, je okamžik deregulace, to by se neobešlo bez sociální otřesů u některých nájemníků, po neralistickém zvýšní nájemného. Zde by mohla zabrat např. daň z volného bytu, která existuje v některých státech a která by utlumila možný výskok nájemného při deregulaci.