Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Novinky v katastru nemovitostí: Důl už vám nikdo nevezme

Novinky v katastru nemovitostí: Důl už vám nikdo nevezme

S novým Občanským zákoníkem se změní i katastr nemovitostí. S tím hrozilo usnadnění krádeže nemovitostí. Vláda ale ve středu schválila úpravy, které neoprávněný přepis nemovitostí ztíží. Dojde i k dalším změnám – např. pozemek půjde propachtovat.

Kupujete-li nemovitost, nepochybně si ji prohlédnete v katastru nemovitostí. Tam zjišťujete, zda jednáte se skutečným vlastníkem a jaké jsou další právní skutečnosti nemovitosti. Jenže… dnes mu důvěřovat příliš nemůžete. Pokud koupíte nemovitost od člověka, který je sice zapsán v katastru, ale kupříkladu nezaplatí a v soudní při mu je nemovitost odebrána, vy o ni přijdete a budete se s ním muset soudit o vrácení kupní ceny.

Připravovaná novela zákona o katastru nemovitostí bude jiná. Na záznam v něm se budete moci spolehnout. Pokud od někoho, kdo je v katastru zapsán, nemovitost koupíte, už o ni nepřijdete, ani když ji váš prodávající vlastnil neoprávněně. Na zápis v katastru se budete moci spolehnout. Ale…

obavy z novely zákona o katastru nemovitostí měli všichni současní vlastníci. Pokud by si někdo neoprávněně na sebe převedl vaši nemovitost, např. zfalšovanou kupní smlouvou, a následně ji prodal, vy se o transakci dozvíte, až když je pozdě. Naštěstí vláda na svém středečním zasedání vnesla do zákona změnu – a majitel nemovitosti se díky ní nedozví až o proběhlé transakci, ale už o zahájení řízení o vkladu.

K získání informace o zahájení řízení si majitel nemovitosti bude muset zřídit datovou schránku. Katastr v zájmu rychlosti zápisu bude zprávy rozesílat právě do datové schránky.

„Je nakročeno správným směrem. Návrh zákona ale zatím nestanovil lhůtu, ve které se majitel může vyjádřit, jestli s nemovitostí skutečně něco dělá, nebo zda jde o podvod,“ uvedl Tomislav Šimeček, předseda OSMD. Lhůta pro vyjádření by ale ještě měla být do zákona doplněna. „Pokud majitel s vkladem do katastru souhlasí, může odpovědět obratem. Zbrzdí se pouze podvodné vklady, o jejichž zastavení jde,“ doplnil Tomislav Šimeček.

Včasnou informací s možností zastavení zápisu na základě podvodných skutečností se řeší velká část výhrad vůči novele zákona o katastru nemovitostí. Navíc novela zvyšuje právní jistotu kupujícího, který pouhým shlédnutím záznamu získá sice možná ne vždy pravdivé, ale v každém případě právně závazné informace o vlastnictví.

Nové zápisy

Katastr nemovitostí v současnosti eviduje vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva. K těmto čtyřem právům nově přibyde dalších patnáct:

  • Právo stavby
  • Budoucí zástavní právo
  • Pozástavní právo
  • Budoucí výměnek
  • Přídatné spoluvlastnictví
  • Správa svěřeneckého fondu
  • Výhrada vlastnického práva
  • Výhrada práva zpětné koupě
  • Výhrada práva zpětného prodeje
  • Zákaz zcizení nebo zatížení
  • Výhrada práva lepšího kupce
  • Ujednání o koupi na zkoušku
  • Nájem
  • Pacht
  • Vzdání se práva na náhradu škody na pozemku

Za zápis naprosté většiny z uvedených práv je stanoven poplatek ve výši 1 000 Kč. Pouze zápis při rozdělení nemovitosti na jednotky bude stát 500 Kč (zřejmě proto, že jedna nemovitost může být rozdělena minimálně na dvě jednotky, čili v souhrnu čítá poplatek také minimálně tisícikorunu).

Nová práva zapisovaná do katastru nemovitostí rozšiřují smluvní možnosti a zpřesňují současné zápisy. Pokud kupříkladu rodiče chtějí věnovat dětem byt ještě za svého života, ale chtějí v něm dožít, mají dosud možnost vložit do katastru věcné břemeno. Jeho následné sejmutí přitom není vždy jednoduché. Řešením podle nového zákona bude právo budoucího výměnku, které bude možné stanovit doživotně, nebo na dobu určitou.

Stejně tak je v dnešní době obtížné právně prosadit v poslední vůli, aby dědic nemovitost neprodal či nezastavil. Od roku 2014, kdy vstoupí v účinnost nový Občanský zákoník i zákon o katastru nemovitostí, bude řešením vložení časově omezeného zákazu zcizení nebo zatížení.

Za zmínku stojí také práva „na zkoušku“, kdy kupující může ve zkušební době (není-li stanovena, bude roční) nemovitost vrátit. Stejně tak si prodávající může vymínit právo lepšího kupce – tedy pokud ve sjednané době najde lepšího kupce, původní smlouva zaniká. Obdobný charakter mají výhrady práva zpětného prodeje a zpětné koupě.

Do katastru nemovitostí půjde vložit i nájemní či pachtovní smlouvu. Skoro jak čtení z Babičky Boženy Němcové zní paragrafy týkající se pachtu: „Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci.“ (Zákon č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, § 2332, odst. 1)

Anketa

Jste spokojeni s kvalitou služeb katastru nemovitostí?

Ano. (18)
 
Ne. (10)
 
Nemám s katastrem zkušenosti. (1)
 Celkem hlasovalo 29 čtenářů

Novinky v katastru nemovitostí: Důl už vám nikdo nevezme >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

" Dobrá víra " Holkova Alena@seznam.cz | 17.12.2013 22:52

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 30.05.2016 00:00 Chcete si přivydělat? Pronajměte svůj byt turistům

Krátkodobé pronájmy zažívají v posledních letech nevídaný boom. Češi této formě přivýdělku teprve přicházejí na chuť. Láká je především vidina snadného výdělku. Bez práce ale nejsou koláče. Kolik si krátkodobým pronájmem můžete vydělat a co vás to bude stát? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (803)
 
Ne. (1315)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2147 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »