Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Novinky v katastru nemovitostí: Důl už vám nikdo nevezme

Novinky v katastru nemovitostí: Důl už vám nikdo nevezme

S novým Občanským zákoníkem se změní i katastr nemovitostí. S tím hrozilo usnadnění krádeže nemovitostí. Vláda ale ve středu schválila úpravy, které neoprávněný přepis nemovitostí ztíží. Dojde i k dalším změnám – např. pozemek půjde propachtovat.

Kupujete-li nemovitost, nepochybně si ji prohlédnete v katastru nemovitostí. Tam zjišťujete, zda jednáte se skutečným vlastníkem a jaké jsou další právní skutečnosti nemovitosti. Jenže… dnes mu důvěřovat příliš nemůžete. Pokud koupíte nemovitost od člověka, který je sice zapsán v katastru, ale kupříkladu nezaplatí a v soudní při mu je nemovitost odebrána, vy o ni přijdete a budete se s ním muset soudit o vrácení kupní ceny.

Připravovaná novela zákona o katastru nemovitostí bude jiná. Na záznam v něm se budete moci spolehnout. Pokud od někoho, kdo je v katastru zapsán, nemovitost koupíte, už o ni nepřijdete, ani když ji váš prodávající vlastnil neoprávněně. Na zápis v katastru se budete moci spolehnout. Ale…

obavy z novely zákona o katastru nemovitostí měli všichni současní vlastníci. Pokud by si někdo neoprávněně na sebe převedl vaši nemovitost, např. zfalšovanou kupní smlouvou, a následně ji prodal, vy se o transakci dozvíte, až když je pozdě. Naštěstí vláda na svém středečním zasedání vnesla do zákona změnu – a majitel nemovitosti se díky ní nedozví až o proběhlé transakci, ale už o zahájení řízení o vkladu.

K získání informace o zahájení řízení si majitel nemovitosti bude muset zřídit datovou schránku. Katastr v zájmu rychlosti zápisu bude zprávy rozesílat právě do datové schránky.

„Je nakročeno správným směrem. Návrh zákona ale zatím nestanovil lhůtu, ve které se majitel může vyjádřit, jestli s nemovitostí skutečně něco dělá, nebo zda jde o podvod,“ uvedl Tomislav Šimeček, předseda OSMD. Lhůta pro vyjádření by ale ještě měla být do zákona doplněna. „Pokud majitel s vkladem do katastru souhlasí, může odpovědět obratem. Zbrzdí se pouze podvodné vklady, o jejichž zastavení jde,“ doplnil Tomislav Šimeček.

Včasnou informací s možností zastavení zápisu na základě podvodných skutečností se řeší velká část výhrad vůči novele zákona o katastru nemovitostí. Navíc novela zvyšuje právní jistotu kupujícího, který pouhým shlédnutím záznamu získá sice možná ne vždy pravdivé, ale v každém případě právně závazné informace o vlastnictví.

Nové zápisy

Katastr nemovitostí v současnosti eviduje vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva. K těmto čtyřem právům nově přibyde dalších patnáct:

  • Právo stavby
  • Budoucí zástavní právo
  • Pozástavní právo
  • Budoucí výměnek
  • Přídatné spoluvlastnictví
  • Správa svěřeneckého fondu
  • Výhrada vlastnického práva
  • Výhrada práva zpětné koupě
  • Výhrada práva zpětného prodeje
  • Zákaz zcizení nebo zatížení
  • Výhrada práva lepšího kupce
  • Ujednání o koupi na zkoušku
  • Nájem
  • Pacht
  • Vzdání se práva na náhradu škody na pozemku

Za zápis naprosté většiny z uvedených práv je stanoven poplatek ve výši 1 000 Kč. Pouze zápis při rozdělení nemovitosti na jednotky bude stát 500 Kč (zřejmě proto, že jedna nemovitost může být rozdělena minimálně na dvě jednotky, čili v souhrnu čítá poplatek také minimálně tisícikorunu).

Nová práva zapisovaná do katastru nemovitostí rozšiřují smluvní možnosti a zpřesňují současné zápisy. Pokud kupříkladu rodiče chtějí věnovat dětem byt ještě za svého života, ale chtějí v něm dožít, mají dosud možnost vložit do katastru věcné břemeno. Jeho následné sejmutí přitom není vždy jednoduché. Řešením podle nového zákona bude právo budoucího výměnku, které bude možné stanovit doživotně, nebo na dobu určitou.

Stejně tak je v dnešní době obtížné právně prosadit v poslední vůli, aby dědic nemovitost neprodal či nezastavil. Od roku 2014, kdy vstoupí v účinnost nový Občanský zákoník i zákon o katastru nemovitostí, bude řešením vložení časově omezeného zákazu zcizení nebo zatížení.

Za zmínku stojí také práva „na zkoušku“, kdy kupující může ve zkušební době (není-li stanovena, bude roční) nemovitost vrátit. Stejně tak si prodávající může vymínit právo lepšího kupce – tedy pokud ve sjednané době najde lepšího kupce, původní smlouva zaniká. Obdobný charakter mají výhrady práva zpětného prodeje a zpětné koupě.

Do katastru nemovitostí půjde vložit i nájemní či pachtovní smlouvu. Skoro jak čtení z Babičky Boženy Němcové zní paragrafy týkající se pachtu: „Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci.“ (Zákon č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, § 2332, odst. 1)

Anketa

Jste spokojeni s kvalitou služeb katastru nemovitostí?

Ano. (18)
 
Ne. (10)
 
Nemám s katastrem zkušenosti. (1)
 Celkem hlasovalo 29 čtenářů

Novinky v katastru nemovitostí: Důl už vám nikdo nevezme >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

" Dobrá víra " Holkova Alena@seznam.cz | 17.12.2013 22:52

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1261)
 
Ne. (1509)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2826 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »