Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Novinky v katastru nemovitostí: Důl už vám nikdo nevezme

Novinky v katastru nemovitostí: Důl už vám nikdo nevezme

S novým Občanským zákoníkem se změní i katastr nemovitostí. S tím hrozilo usnadnění krádeže nemovitostí. Vláda ale ve středu schválila úpravy, které neoprávněný přepis nemovitostí ztíží. Dojde i k dalším změnám – např. pozemek půjde propachtovat.

Kupujete-li nemovitost, nepochybně si ji prohlédnete v katastru nemovitostí. Tam zjišťujete, zda jednáte se skutečným vlastníkem a jaké jsou další právní skutečnosti nemovitosti. Jenže… dnes mu důvěřovat příliš nemůžete. Pokud koupíte nemovitost od člověka, který je sice zapsán v katastru, ale kupříkladu nezaplatí a v soudní při mu je nemovitost odebrána, vy o ni přijdete a budete se s ním muset soudit o vrácení kupní ceny.

Připravovaná novela zákona o katastru nemovitostí bude jiná. Na záznam v něm se budete moci spolehnout. Pokud od někoho, kdo je v katastru zapsán, nemovitost koupíte, už o ni nepřijdete, ani když ji váš prodávající vlastnil neoprávněně. Na zápis v katastru se budete moci spolehnout. Ale…

obavy z novely zákona o katastru nemovitostí měli všichni současní vlastníci. Pokud by si někdo neoprávněně na sebe převedl vaši nemovitost, např. zfalšovanou kupní smlouvou, a následně ji prodal, vy se o transakci dozvíte, až když je pozdě. Naštěstí vláda na svém středečním zasedání vnesla do zákona změnu – a majitel nemovitosti se díky ní nedozví až o proběhlé transakci, ale už o zahájení řízení o vkladu.

K získání informace o zahájení řízení si majitel nemovitosti bude muset zřídit datovou schránku. Katastr v zájmu rychlosti zápisu bude zprávy rozesílat právě do datové schránky.

„Je nakročeno správným směrem. Návrh zákona ale zatím nestanovil lhůtu, ve které se majitel může vyjádřit, jestli s nemovitostí skutečně něco dělá, nebo zda jde o podvod,“ uvedl Tomislav Šimeček, předseda OSMD. Lhůta pro vyjádření by ale ještě měla být do zákona doplněna. „Pokud majitel s vkladem do katastru souhlasí, může odpovědět obratem. Zbrzdí se pouze podvodné vklady, o jejichž zastavení jde,“ doplnil Tomislav Šimeček.

Včasnou informací s možností zastavení zápisu na základě podvodných skutečností se řeší velká část výhrad vůči novele zákona o katastru nemovitostí. Navíc novela zvyšuje právní jistotu kupujícího, který pouhým shlédnutím záznamu získá sice možná ne vždy pravdivé, ale v každém případě právně závazné informace o vlastnictví.

Nové zápisy

Katastr nemovitostí v současnosti eviduje vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva. K těmto čtyřem právům nově přibyde dalších patnáct:

  • Právo stavby
  • Budoucí zástavní právo
  • Pozástavní právo
  • Budoucí výměnek
  • Přídatné spoluvlastnictví
  • Správa svěřeneckého fondu
  • Výhrada vlastnického práva
  • Výhrada práva zpětné koupě
  • Výhrada práva zpětného prodeje
  • Zákaz zcizení nebo zatížení
  • Výhrada práva lepšího kupce
  • Ujednání o koupi na zkoušku
  • Nájem
  • Pacht
  • Vzdání se práva na náhradu škody na pozemku

Za zápis naprosté většiny z uvedených práv je stanoven poplatek ve výši 1 000 Kč. Pouze zápis při rozdělení nemovitosti na jednotky bude stát 500 Kč (zřejmě proto, že jedna nemovitost může být rozdělena minimálně na dvě jednotky, čili v souhrnu čítá poplatek také minimálně tisícikorunu).

Nová práva zapisovaná do katastru nemovitostí rozšiřují smluvní možnosti a zpřesňují současné zápisy. Pokud kupříkladu rodiče chtějí věnovat dětem byt ještě za svého života, ale chtějí v něm dožít, mají dosud možnost vložit do katastru věcné břemeno. Jeho následné sejmutí přitom není vždy jednoduché. Řešením podle nového zákona bude právo budoucího výměnku, které bude možné stanovit doživotně, nebo na dobu určitou.

Stejně tak je v dnešní době obtížné právně prosadit v poslední vůli, aby dědic nemovitost neprodal či nezastavil. Od roku 2014, kdy vstoupí v účinnost nový Občanský zákoník i zákon o katastru nemovitostí, bude řešením vložení časově omezeného zákazu zcizení nebo zatížení.

Za zmínku stojí také práva „na zkoušku“, kdy kupující může ve zkušební době (není-li stanovena, bude roční) nemovitost vrátit. Stejně tak si prodávající může vymínit právo lepšího kupce – tedy pokud ve sjednané době najde lepšího kupce, původní smlouva zaniká. Obdobný charakter mají výhrady práva zpětného prodeje a zpětné koupě.

Do katastru nemovitostí půjde vložit i nájemní či pachtovní smlouvu. Skoro jak čtení z Babičky Boženy Němcové zní paragrafy týkající se pachtu: „Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci.“ (Zákon č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, § 2332, odst. 1)

Anketa

Jste spokojeni s kvalitou služeb katastru nemovitostí?

Ano. (18)
 
Ne. (10)
 
Nemám s katastrem zkušenosti. (1)
 Celkem hlasovalo 29 čtenářů

Novinky v katastru nemovitostí: Důl už vám nikdo nevezme >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

" Dobrá víra " Holkova Alena@seznam.cz | 17.12.2013 22:52

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (98)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 166 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »